Авахо Подкаст 2: На что имеет право дольщик апартаментов при банкротстве застройщика

«Что делать дольщику, если застройщик находится в стадии банкротства»

На вопрос отвечает старший помощник прокурора Октябрьского района г. Самары Кристина Наумова:

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) является возможное банкротство застройщика.

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

— Участник строительства вправе предъявить по делу о банкротстве застройщика требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование.

— Участник долевого строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы, в случае, если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована.

— Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка, участник строительства вправе потребовать выплаты денежных средств от поручителя. Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства (подробнее об этом можно узнать в Законе N 218-ФЗ).

— Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, который предназначен для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ).

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), в том числе через банки-агенты. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда в течение 14 дней со дня принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства.

Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не может составлять больше предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке. Подобная выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов.

— Участник строительства также вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в случаях:

· если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию;

· если до момента принятия решения о признании застройщика банкротом, застройщик и участник строительства подписали документ о передаче жилого помещения.

Форма и содержание заявления, а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. 125, 126 АПК РФ.

По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).

Авахо Подкаст 2: На что имеет право дольщик апартаментов при банкротстве застройщика?

Возвращаемся к теме покупки строящихся апартаментов. В пилотном выпуске подкаста мы побывали в гостях у квалифицированного юриста Андрея Тютюнина и выяснили, что апартаменты с точки зрения закона – это не жилые помещения, а просто огромные кладовки. При банкротстве застройщика дольщик теряет право на их получение, в отличие от покупателей квартир.

Теперь мы обсудим не менее важную тему – на что же все-таки имеет право дольщик апартаментов при банкротстве застройщика, и как поступать в ситуации, когда закон не дает четкого ответа на вопрос о возмещении ущерба.

Андрей Тютюнин — генеральный директор компании «Тютюнин и партнеры».

С.: Андрей, мы возвращаемся к вопросу про апартаменты – ты уже про них рассказывал, но хочется немного уточнить. Ты говорил, что дольщик апартаментов и нежилых помещений в целом не получает свой объект 100% [при банкротстве застройщика – прим. ред.]. А что он тогда вообще может получить? Он может на что-то рассчитывать?

А.: На сегодняшний момент закон построен так, что совсем с нулем он теоретически остаться не должен, хотя на практике ситуация развивается очень по-разному. Если рассматривать Закон «Об участии в долевом строительстве» и Закон «О банкротстве» во взаимосвязи, приобретатель апартаментов либо других нежилых помещений, которые, согласно закону, он сохранить за собой право не имеет, может получить денежную компенсацию от той суммы, которая останется после реализации этого объекта с торгов.

То есть если объект, а именно какое-то нежилое помещение, в том числе и апартаменты, остаются в процедуре банкротства, и дольщик, который их изначально приобрел, получить их права не имеет, то, соответственно, куда они попадают? Они попадают в конкурсную массу.

Дальнейшая судьба любого имущества, которое попадает в конкурсную массу – это реализация с торгов. Конкурсный управляющий организовывает проведение торгов и продает это имущество любым желающим его приобрести. Согласно статье 201.14 закона о банкротстве при реализации предмета залога с торгов участник долевого строительства вправе получить 60% от той цены, за которую это имущество будет реализовано.

А.: Это не полная цена – и не та цена, которая установлена в договоре долевого строительства.

С.: Это не те деньги, которые человек заплатил, грубо говоря…

А.: Да, это не 60% от тех денег, которые он заплатил – это 60% от стоимости, за которую удастся реализовать конкретно этот объект. В принципе, теоретически эта стоимость может быть выше, чем та, за которую участник долевого строительства приобрел этот объект когда-то несколько лет назад. Все будет зависеть от того, на какой стадии этот объект продается, и насколько добросовестно действует управляющий. Потому что существуют схемы, благодаря которым такого рода объекты могут продаваться по явно заниженной цене заинтересованным лицам, и в этом случае эти абстрактные 60% могут уменьшаться или увеличиваться в зависимости от огромного количества внешних обстоятельств.

Но согласно Закону «О банкротстве» дольщик получает 60% от той стоимости, за которую реализуется его предмет залога – но не более суммы своего основного долга. То есть эти 60% в любом случае не могут превысить ту стоимость, которую этот участник долевого строительства заплатил когда-то, когда он этот объект приобретал. Больше вложенного получить не получится, можно в лучшем случае получить какую-то цифру, приближенную к той, которая была вложена дольщиком.

То есть он получает 60%, а оставшиеся 40% распределяются в процедуре банкротства между кредиторами, управляющим следующим образом: 25% получают иные участники долевого строительства – граждане, то есть 25% от реализации предмета залога уходит участникам долевого строительства.

Еще 10% идет на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди. Первая и вторая очередь кредиторов – это те, кто стоят до дольщиков. Это выплаты по заработным платам, выходным пособиям лиц, которые работали у застройщика, а также оплата компенсаций авторам произведений, которые какую-то интеллектуальную собственность создали для застройщика, а также компенсации гражданам за вред, причиненный жизни и здоровью. Например, у застройщика был какой-то сотрудник, которому в результате работы у застройщика был причинен какой-то вред здоровью – например, упал, ногу сломал, что-то еще произошло. И вот ему подлежат выплате какие-то компенсации и пособия.

С.: Или схватил сердечный приступ, когда узнал, что застройщик обанкротился…

А.: Да, не исключен и такой вариант [шутка]. Оставшиеся 5% идут самому арбитражному управляющему на его расходы. Процедура банкротства скрывает в себе определенные расходы, которые несет арбитражный управляющий, ведущий эту процедуру, и для того, чтобы компенсировать управляющему его расходы на процедуру – вот эти вот 5% от реализации предмета залога остаются у него.

С.: То есть конкурсный управляющий по идее заинтересован в том, чтобы реализовать [объект].

А.: Тут смотри какая штука. Да, в принципе основная задача конкурсного управляющего в банкротстве является увеличение объема активов, которые он может положить в конкурсную массу, и дальнейшая реализация этих активов по наиболее высокой цене.

Ты же понимаешь, что, используя свой какой-то ресурс, арбитражный управляющий может попытаться продать этот актив по максимальной цене – и тогда вырастают и его 5%. Либо, например, реализовать этот актив каким-то конкретным заинтересованным лицам – и тогда получить какую-то сумму, которая отличается от установленной законом.

Вопрос во многом честности управляющего, и поэтому выбор арбитражного управляющего – дело очень важное. Для этого дольщики должны быть активными в процедуре, должны заявлять свои требования в реестр, потому что именно собрание кредиторов уполномочено выбирать арбитражного управляющего.

С.: То, что ты сказал, касается и коммерческих помещений, и апартаментов – то есть всех нежилых помещений?

А.: Это касается всех нежилых помещений – за исключением машиномест любой площади, и за исключением нежилых помещений площадью до 7 кв. м. Однако это теория закона, а практика на сегодняшний момент складывается очень по-разному.

На примере одного из таких жилых комплексов, которые идут впереди – ЖК «Царицыно» – скажу следующее. Там в данный момент происходит ситуация, при которой приобретатели нежилых помещений коммерческого характера могут вообще остаться ни с чем.

Все дело в том, что суд вынес определение, которым передал права и обязанности застройщика новой организации. Эта организация была согласована с правительством Москвы, и суд своим определением передал этой организации все недостроенные дома, за исключением дома, в котором апартаменты. Передавая эти объекты, суд постановил, что новый застройщик должен выполнить обязанности по передаче жилых помещений. Про нежилые помещения суд ничего не сказал, при этом передал объект полностью.

В данный момент у многих дольщиков возникает обоснованное предположение, что новый застройщик просто зарегистрирует на себя право собственности на все эти нежилые помещения и никаких торгов проводиться не будет – и все эти помещения просто уйдут застройщику, и это будет его интерес в достройке объекта. А чиновники смогут отчитаться, что все покупатели квартир свои объекты получили. А приобретатели нежилых помещений – тот самый бизнес, который наше государство защищать не хочет – останутся лишенными всего и всех денег, которые они заплатили. Это касается коммерческих нежилых помещений.

Что касается апартаментов, то с апартаментами по ЖК «Царицыно» ситуация складывается иным образом, намного более непонятным. Все недостроенные корпуса переданы новому застройщику, кроме корпуса №35, который полностью состоит из апартаментов. Что делать с этим корпусом, на сегодняшний момент никто не понимает.

С.: То есть он никому сейчас не передан, он висит…

А.: Он висит на застройщике, он не достроен, его строительство не осуществляется и не планируется, потому что нет в кругах, принимающих решения, определенности, что делать с апартаментами.

С одной стороны, формально по закону это нежилые помещения – и их надо реализовывать с торгов. С другой стороны, все понимают, что эти нежилые помещения де-факто квартиры, которые приобретались участниками долевого строительства для целей дальнейшего проживания. Для людей, которые приобретали эти объекты – это квартиры, которые они хотели использовать, чтобы там жить. Поэтому в данный момент вопрос про апартаменты является подвешенным, и события развиваются прямо перед нами.

Создается история апартаментов и коммерческих нежилых помещений. Как с ними будут поступать – непонятно. Год назад, когда люди признавали право собственности на долю в объектах незавершенного строительства, мы исходили из того, что вариант с реализацией этих апартаментов с торгов и получение 60% от суммы залога будет самым худшим сценарием.

А сейчас уже рассматриваются варианты, что новый застройщик попытается просто выбросить всех приобретателей нежилых помещений с их объектов, проигнорировав тот факт, что у них заключены договоры. Потому что он может воспользоваться ситуацией, сказав, что договоры заключены с предыдущим застройщиком, мы новый застройщик, у нас нет перед вами никаких обязательств, поэтому исполнять мы перед вами ничего не должны.

С.: То есть лучше остаться с этими 60%, чем остаться ни с чем?

А.: На сегодняшний момент уже получается, что так. Самый идеальный сценарий – это дольщик получает свой объект, но законом такой сценарий не предусмотрен. Есть сценарий, который предусмотрен законом – это реализация объекта с торгов и получение хотя бы 60% от некоей цифры, которая неизвестна до торгов.

И третий вариант, при котором дольщики нежилых помещений могут вообще остаться без каких-либо прав на свои помещения. История создается сейчас, как оно все повернется неизвестно, это будут дальнейшие наши с тобой встречи и обсуждения. На сегодняшний момент судьба этих помещений никак не определена.

UPD: Я совместно с депутатом Государственной думы Кобилевым А. Г. разработал и внес в профильные комитеты Думы законопроект, который уравнивает уровень правовой защиты приобретателей нежилых помещений и апартаментов с приобретателями квартир, машиномест и кладовок. В случае принятия данного закона проблема будет решена. Люди будут получать то, что купили по ДДУ и оплатили даже в случае банкротства застройщика. Но на пути к принятию закона я встречаю противодействие.

С.: То есть апартаменты были, есть и пока остаются и неудачной инвестицией, и жильем тоже неудачным? Речь идет о строящихся апартаментах.

А.: Если объект сдан в эксплуатацию и человек его в конечном счете получает, то вопрос выгодно ему это или не выгодно – это покажет рынок. Будет он сдавать в аренду, перепродавать, использовать для проживания и т. д. А вот если застройщик падает в банкротство, то люди, которые оказываются на руках с договорами на апартаменты и нежилые помещения, оказываются в намного более затруднительных ситуациях, чем повышенная коммуналка или какой-то общий статус нежилого, но уже введенного в эксплуатацию помещения. Пока так. Ситуацию может кардинально изменить принятие разработанного мной закона.

С.: Мы же когда заключаем ДДУ, мы фактически не получаем никаких прав на реальное жилое помещение, мы только получаем право требования помещения в будущем.

А.: Абсолютно верно. И такой статус апартаментов и других нежилых помещений, которые возникают у их приобретателей при банкротстве застройщика – это то, о чем мало кто знает, и то, что нужно учитывать.

На мой взгляд, это самый большой и самый существенный риск, который перекрывает все остальные. Поэтому вопрос, приобретать или не покупать апартаменты – это вопрос, который каждый дольщик должен себе задать. И не только с точки зрения «готов ли я там жить», но «готов ли я оказаться в ситуации, когда эти апартаменты не достраиваются, застройщик падает в банкротство, и я оказываюсь в статусе, когда я не имею права на их фактическое получение. И максимум, на который я могу претендовать по закону – это 60% от некоей стоимости, по которой какой-то честный или не нечестный человек их потом продаст. И то не факт.

С.: На такой не совсем радостной ноте мы, наверное, закончим пока тему апартаментов. Мы будем следить за тем, что происходит сейчас с рынком строящихся апартаментов, будем держать в курсе наших слушателей. Как только грянет какое-то интересное решение будет вынесено в будущем, конкретный прецедент будет, по которому можно будет определять в дальнейшем судьбу апартаментов, мы об этом будем рассказывать.

Банкротство застройщика – помощь дольщикам в решении споров

Что делать при банкротстве застройщика в долевом строительстве – актуальный вопрос для лиц, попавших в сложную ситуацию. При покупке квартиры в строящемся доме стороны подписывают договор или соглашение о долевом участии (ДДУ).

Не исключено, что застройщик в процессе реализации своих обязательств не сможет рассчитать свои силы, и будет признан банкротом. Тогда на плечи дольщика ложится необходимость отстаивания своих законных интересов в судебном порядке.

На практике, выделяют два варианта защиты прав дольщиков: подача заявления о возврате своих вложенных денег или постановка вопроса перед судом о передаче прав собственности на квартиру. Главное – соблюсти срок подачи документов (заявления), он строго ограничен, и, как правило, указан в определении о признании застройщика несостоятельным (банкротом).

Выделяют также другие способы защиты прав дольщиков:

1. Обращение в страховую компанию (возможно лишь, когда объект был застрахован).
2. Подача документов в специально организованный Фонд по защите прав дольщиков.
3. Включения в реестр обманутых дольщиков при Комитете города Москвы по обеспечению инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
4. Обращения в правоохранительные органы в случае наличия в действиях застройщика или подконтрольных лиц признаков составов преступлений по ст. ст. 159, 160 УК РФ.

Не исключено, что передача квартиры или машиноместа произойдет раньше банкротства застройщика, в этом случае следует обратиться в районный суд с требованием о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Что делать дольщику?

При банкротстве строительного объекта, права дольщика шире, чем у других кредиторов. Гражданам предоставляются варианты действий: требование о выплате денежных средств или же само жилое помещение. Второй вариант наиболее приемлем, так как не всегда застройщик может найти деньги, чтобы вернуть их дольщикам.

Поэтому наиболее удачным решением со стороны дольщика – заявить требование об оформлении жилого помещения в собственность в ходе процедуры банкротства. В этом случае квартира исключается из сформированной управляющим конкурсной массы и не может быть продана в ходе торгов.

Обращение к юристам компании «Простые решения», правильное действие и залог успеха

Процедура банкротства застройщика – неприятная в эмоциональном плане и юридически сложная процедура. Для возмещения понесенного ущерба гражданам рекомендуется обратиться к специалисту. В ходе первой консультации юристы компании «Простые решения» не только разъяснят права и обязанности сторон, но и посоветуют оптимальный вариант решения именно вашей ситуации.

• Устная консультация.
• Отслеживание процедуры банкротства.
• Составление претензий к застройщику.
• Составление заявления и подача его в реестр кредиторов.
• Оформление и отправление искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.
• Представление интересов клиента в суде, а также в ходе собрания кредиторов.
• Помощь по истребованию денежных средств, компенсации морального вреда.

При банкротстве строителя, обращение к юристу – логичное и целесообразное решение. Законодательная база стремительно изменяется, поэтому любому человеку сложно самостоятельно справиться со всеми юридическими процедурами.

Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот?

После введения процедуры банкротства застройщика предполагается два способа компенсации понесенного ущерба: требование о возмещении денежных средств или о получении жилого помещения. Последнее, в свою очередь, возможно следующими способами:

1. Предъявление требования прав собственности на жилой объект недвижимости и как следствие передача готовой квартиры или объекта незавершенного строительства.
2. Передача объекта недвижимости (многоквартирного дома) новому руководителю проекта – застройщику для реализации неоконченного строительства.

Оптимальным вариантом признается передача готового объекта недвижимости, который введен в эксплуатацию, на него получены разрешения на строительство. В любой случае порядок действий таков: сбор документов и дальнейшая подача вместе с заявлением в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр.

Следует помнить, что существуют различные реестры кредиторов, которые отличаются друг от друга по характеру требования дольщиков:

Реестр по денежным требованиям

Лицо, желающее получить денежные средства вправе обратиться с требованием имущественного характера. Удовлетворения требований дольщика станет возможным в случае реализации имущества застройщика на торгах в рамках введённой судом процедуры.

Реестр требования о получении жилого помещения

Данный реестр формируется в случае предъявления дольщиком требования о передаче ему в собственность жилого объекта.

Вместе с требованием в реестр, как правило, подается ряд документов:

1. Копия паспорта дольщика.
2. ДДУ (договор долевого участия), который заверен надлежащим образом (нотариально либо получен дубликат в МФЦ).
3. Квитанция или выписка из банка, из которой следует, что дольщик исполнил обязательства перед застройщиком.
4. Договор переуступки прав требований в случае покупки квартиры по указанному договору.

Следует знать, что заявление о банкротстве застройщика составляется в произвольной форме. Единый образец не регламентирован на законодательном уровне. Главное указать информацию о заявителе, спорном объекте, документально подтвердить факт оплаты объекта недвижимости.

Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Альтернативой передачи жилого помещения покупателю признается подача искового заявления о возмещении денежных средств. При этом рекомендуется учитывать следующее:

1. Исходя из практики у юридического лица – банкрота, денег, как правило, не остается для удовлетворения требований дольщиков.
2. Имеющиеся денежные средства банкрот направляет в приоритетном порядке на текущие платежи, судебные издержки, заработную плату, налоговые платежи, а уже потом дольщикам.

Другими словами, в ходе судебного разбирательства, как правило, не получается вернуть всю сумму израсходованных денежных средств на приобретение жилого помещения. Речь идет также о возмещении морального вреда, компенсировании понесенных убытков, а также неустойки. Дольщики, пострадавшие от банкротства застройщика после 2017 года, находятся в более выгодном положении. Согласно ФЗ-214 «О защите прав дольщиков», денежные средства возмещаются из специально организованного компенсационного фонда.

Лица, пострадавшие до 2017 года, могут постараться вернуть вложенные деньги по страховке. Ведь по тому же ФЗ-214, застройщик обязан страховать недвижимость от невыполнения обязательств по передаче жилого помещения. При долгом строительстве многоквартирного жилого помещения, застройщик или дольщик не могут предугадать его возможное банкротство.

Поэтому перед покупкой квартиры следует обратиться к юристу с целью выявления признаков банкротства застройщика. Подобного рода услуги, помимо защиты интересов прав дольщиков в банкротстве, мы оказываем нашим клиентам.

Банкротство застройщика — что делать дольщику?

Строительство является одной из самых прибыльных, но в тоже время и рискованных рыночных отраслей. Все мы, покупая дом или квартиру, вкладываем значительные средства. В свою очередь компании, которые берут на себя обязательства по строительству недвижимости, также вкладывают в это весьма большие суммы. К сожалению, ввиду экономических обстоятельств и возможного ухудшения ситуации на рынке, некоторые компании-застройщики оказываются в очень тяжелом финансовом положении и заявляют о банкротстве застройщика. Поскольку такая процедура касается абсолютно всех участников строительства, в ней надо разобраться более подробно.

Процедура банкротства застройщика

Когда компания, пообещавшая построить, к примеру, большой многоквартирный дом и заключившая со всеми желающими иметь квартиру в данном доме договор, оказывается в ситуации, когда она не может выполнить свои обещания, все участники строительства оказываются в очень сложном положении. Компания-застройщик больше не может платить всем подрядчикам, своим кредиторам и, в конечном итоге, закончить строительство дома. А все участники строительства, которые вложили свои средства, не могут получить свою квартиру. В таком случае законодательно установлено требование проведения процедуры банкротства застройщика.

Данная процедура может быть проведена только в суде, поскольку является очень сложным с юридической точки зрения процессом. Когда участники строительства, вложившие свои средства, начинают подавать иски к застройщику на предмет не соблюдения им своих обязательств, или же сам застройщик заявляет о данной ситуации, в судебном порядке начинается процедура банкротства.

Как правило, какой процесс включает в себя две базовые функции:

: суд выдвигает своего эксперта, который определенное количество времени следит за всей деятельностью компании и на основании собранных данных выносит свой вердикт. : после того, как эксперт провел наблюдение и собрал данные, достаточные для признания застройщик банкротом, суд официально признает компанию банкротом и назначает своего управляющего, который с этого момента будет вести все дела компании и завершать процедуру.

После этого застройщик официально признается банкротом. По каждой компании это можно проверить в специальной картотеке.

Как показывает судебная практика, признание застройщика банкротом является выгодной ситуацией для всех участников строительства. Поскольку все они на протяжении довольно продолжительного времени не наблюдают выполнения обязательств по постройке своей недвижимости, в судебном порядке у них есть возможности вернуть свои вложенные средства или в итоге получить в собственность свою недвижимость.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Долевое строительство, при котором вы являетесь своего рода со-инвестором всего строительного проекта, сейчас является очень популярным форматом сотрудничества застройщика и конечного собственника недвижимости. Поэтому вопрос банкротства застройщика при долевом строительстве является очень актуальным.

Стоит отметить, что для дольщика банкротство застройщика является сравнительно выгодным по причине приоритетного удовлетворения его требований.

Как известно, после признания застройщика банкротом, создается специальный реестр задолженностей застройщика перед всеми кредиторами и дольщиками. Существует два базовых реестра:

Первый реестр подразумевает дальнейшую выплату денежных средств всем, кто в этот реестр включен, а второй подразумевает передачу права собственности на построенную недвижимость (в ее состоянии на момент процедуры банкротства застройщика).

Каждый дольщик может попасть как в первый, так и во второй реестр по его усмотрению. Для этого надо подать заявление в арбитражный суд. В свою очередь, сам суд через специальное уведомление сообщит каждому дольщику о том, что его застройщик признан банкротом и реестры по учету всех задолженностей созданы.

После того, как все требования кредиторов и дольщиков зафиксированы в реестрах, устанавливается три ступени очередности их удовлетворения:

• в первую очередь удовлетворяются требования от тех, кому был причинен физический или моральный вред;
• вторая ступень включает всех сотрудников застройщика и его подрядчиков;
• третья ступень включает в себя всех дольщиков;
• и только в четвертую очередь удовлетворяются требования остальных кредиторов.

Конечно же, вопрос о том, что делать дольщикам при банкротстве застройщика является достаточно сложным. Причем как с точки зрения юридических аспектов, так и экономических.

Что делать при банкротстве застройщика?

Сам дольщик может находиться в совершенно разных ситуациях, когда он узнает о невозможности застройщиком выполнить свои требования:

• он может самостоятельно обращаться в суд и на своих собственных основаниях пытаться вернуть вложенные средства;
• он может только собираться обращаться в суд самостоятельно и в этот момент узнать о признании застройщика банкротом;
• он может узнать о процедуре банкротства и принимать решение о содержании своих требований.

Так или иначе, во всех случаях перед каждым дольщиком стоит выбор: требовать вложенные деньги или требовать передачу недвижимости в собственность. Как правило, если квартира находится в какой-нибудь стадии строительства и уже обозрима, то выгоднее все-таки требовать права собственности. Стоит учитывать, что денежные требования от всех дольщиков, кредиторов, сотрудников и подрядчиков застройщика могут быть огромны и на всех средств не хватит или вы будете ждать их очень-очень долго.

В любом случае, в ситуации банкротства застройщика обращайтесь за квалифицированной юридической помощью и старайтесь максимально выгодно отстоять свои права.