Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке»

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Задолженность россиян по долгам ЖКХ по масштабам напоминает стихийное бедствие. Если верить руководителю Минстроя Владимиру Якушеву, совокупный долг в 2020 году составляет 1,3 трлн рублей. Это сумма, соразмерная бюджету небольшого государства. Чтобы вы понимали:

Государственный доход Литвы в 2019 году = 12 млрд евро (960 000 000 000 рублей)

Неуплаченная россиянами «коммуналка» = 1 300 000 000 000 рублей

Якушев уточнил, что большую часть астрономической суммы задолжало население — физические лица.

Простое население, увы, не относит платежи по «коммуналке» к разряду тех, которые нужно «кровь из носу» заплатить в срок. Люди считают, что получателем денег является государство, которое богатое и, в отличие от банков — потерпит. Это верно лишь отчасти: на деле деньги за коммунальные услуги получают управляющие компании (УК), которые сейчас начали «лютовать» и обращаются за принудительным взысканием денег не реже кредиторов. Поэтому гражданам важно знать: срок исковой давности по ЖКХ тоже есть — но здесь правила несколько иные, чем в случае с кредитами.

Что такое срок исковой давности

Срок исковой давности — это период, в течение которого потерпевшая сторона может обратиться в суд за возмещением ущерба. Вышел срок — значит, потерпевшее лицо компенсацию не получит.

Отсчёт срока давности начинается не с момента причинения ущерба, а тогда, когда потерпевший:

Простой пример: вы вышли из квартиры и с недовольством обнаружили, что вашу входную дверь изгадили неприличными надписями и рисунками. В этот момент возникает соответствие первому условию: вы понимаете, что вашему имуществу нанесли ущерб. Но поскольку вы не знаете, кто это сделал, срок исковой давности по нарушению не начинает отсчитываться.

Спустя 4 года ваша соседка надумала признаться, что видела в глазок, как дверь разрисовывал пьяный студент, снимавший тогда квартиру этажом выше. Теперь вы можете вспомнить имя этого студента (или найти в своём блокнотике) и подать на него в суд. Судья не закроет дело за истечением срока давности, потому что этот срок стартовал в момент вашего общения с соседкой.

В случае с ЖКХ таких сложностей с определением момента отсчёта срока давности нет. Потерпевшей стороной выступает УК, нарушитель заведомо известен, дата причинения ущерба — 11 число месяца, ведь вносить оплату по жилищно-коммунальному хозяйству нужно до 10-го 2 .

Сколько составляет срок давности по долгам ЖКХ?

Срок исковой давности в России — 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ. Это правило актуально для всех долгов кроме тех, к которым могут быть установлены специальные сроки. По долгам ЖКХ установить специальные сроки не могут — они, как и кредиты, списываются три года спустя.

Особенность срока давности по ЖКХ заключается в том, что он рассчитывается отдельно по каждой платёжке. Каждый раз, когда человек забывает заплатить коммунальным службам, у него возникает плюс один долг — а не увеличивается тот, который уже есть. Отсюда следует, что истечение срока давности позволяет списать долг по ЖКХ — но не целиком, а только за месяцы «за пределами» последних 3 лет.

Пример. Вы не платили за «коммуналку» с января 2016 года. В сентябре 2020 года УК наконец решила подать в суд и взыскать деньги за все 56 месяцев. Вы можете подать ходатайство об истечении срока давности по долгам за период с 11.01.2016 по 11.09.2017. Если ходатайство одобрят (что наверняка случится), вас принудят заплатить лишь за 36 последних месяцев.

Однако платить придётся. Если вы будете требовать списать весь долг, аргументируя тем, что с момента его возникновения прошло больше 3 лет, тем самым только выдадите свою юридическую некомпетентность.

Могут ли продлить срок исковой давности?

Продлить могут, только если пострадавшее лицо — физическое и для пропуска сроков были уважительные причины (например, тяжелая болезнь, пребывание в стационаре).

Юридическим лицам (в том числе УК) срок не продляют, но зато его могут «перезапустить».

«Перезапуск» возникает в тот момент, когда должник признаёт свой долг. Вот способы его признать:

• Оформить соглашение о реструктуризации долга.
• Подать заявление о рассрочке (отсрочке).
• Расписаться за получение претензии от УК.
• Оплатить долг хотя бы частично.

Однако в последнем случае мы опять же «натыкаемся» на тот факт, что задолженность по ЖКХ не является цельной. Если человек частично оплачивает долг, он признаёт, что должен только по одной квитанции. Этот жест не является актом признания всей задолженности перед УК целиком.

Нет никакого смысла ликовать, когда суд отказался взыскивать долг по истечению срока давности. Для УК это не поражение, а повод испортить вам жизнь. Согласно закону 3 , при задолженности длительностью 2 месяца компания, поставляющая услуги, может прекратить их поставлять. На практике обычно УК так не делают, но вас, победителя судебных прений, они запомнят. Долг после суда из платёжек никуда не денется, его просто негласно отнесут к категории «задавленных» — ни списать, ни взыскать.

«Рабочий» способ избавиться от долга по ЖКХ и всех «накапавших» пеней — банкротство физлица. Пройдя процедуру банкротства, вы наконец снова сможете доставать из почтового ящика платёжки без сумасшедших сумм задолженностей. Хотите ли вы вернуть себе жизнь, свободную от страха оказаться отключенным от света и газа? Позвоните нам в агентство «Нет Долгов» — мы подробно расскажем, как списать все накопленные вами долги!

Как подать ходатайство об истечении срока давности?

Суд не станет сам применять положение об истечении срока давности — он должника защищать не обязан. Если гражданин не подаст ходатайство, с него взыщут за весь срок, который обозначит в исковом заявлении управляющая компания.

В заявлении должнику важно перечислить документы, которые он прикладывает. Это могут быть:

• Копия паспорта (обязательно).
• Квитанции, подтверждающие уплату «коммуналки» за последние 3 года. Хитрецы из УК часто покрывают за счет поступающих денег давнюю задолженность — ту, которая образовалась за пределами 3-летнего периода. Это незаконно. ВС однозначно утвердил: если сам человек не указал, за какой период платит, то деньги покрывают периоды, по которым срок давности не истек 4.
• Доказательства объективной неспособности платить за «коммуналку». Если должнику, скажем, требовалось дорогое лечение, можно приложить медицинское заключение. Это позволит рассчитывать на благосклонность судьи.
• Собственные расчеты — следует приложить, если гражданин полагает, будто УК насчитала ему лишнего.

«Перерасчет коммунальных услуг может потребоваться в силу различных обстоятельств (неверно начисленные данные, длительное отсутствие жильца по месту регистрации). Если УК отказывается производить перерасчет на основании поданного заявления, нужно идти в суд. Требовать перерасчета можно за любой период» Никишина Анастасия , юрист по сопровождению банкротства физических лиц

Подать заявление с документами нужно в любой момент до окончания судебного процесса. Задним числом — по окончании суда — ходатайство не примут.

Нет закона, который обязывал бы УК списывать застарелые долги по ЖКХ. Де-юре вы будете должником, пока их не погасите. У статуса должника по ЖКХ сразу несколько негативных последствий. Самое неприятное — вы не сможете продать квартиру, если захотите.

Чтобы избежать этих последствий в будущем, вам нужно задуматься о том, как списать долги, прямо сейчас. Мы предлагаем на 100% законный способ — банкротство. Это процедура, которая позволит избавиться от долгов по ЖКХ без потери вашей единственной квартиры. Позвоните юристам компании «Нет Долгов» и узнайте о самом эффективном способе выйти из ряда должников!

Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке»

ВС оценил дело владелицы квартиры и управляющей компании, которая потребовала с неё полмиллиона долгов по коммунальным платежам. Судя по решению кассации, всю сумму компания точно не получит. Кроме того, до ВС дошёл другой спор, где дачники спорили со своим некоммерческим партнёрством, можно ли штрафные проценты погашать раньше основного долга.

Как правильно учитывать платежи, если у жильца есть долг по «коммуналке», напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. Если в платёжке значится конкретный период – надо брать его. Если нет – то деньги засчитываются за период, по которым срок исковой давности не истёк (здесь он составляет три года). Причём срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Такие разъяснения Пленум Верховного суда дал в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22. Они обязательны для нижестоящих инстанций, но судебные ошибки случаются.

Примером может служить дело управляющей компании «Дом Сервис Центр 2002» против Алины Петрановой* о взыскании 543 376 руб. долгов по оплате коммунальных услуг за шесть лет – с 2012 по 2018 год. В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила 305 576 руб. Первая инстанция учла эти платёжки и присудила управляющей компании 100 336 руб.

Мособлсуд решил дело иначе. Он согласился, что платежи 2012–2015 годов нельзя взыскать в судебном порядке, потому что по ним истёк срок исковой давности. В то же время апелляция сочла правильным зачесть 305 576 руб. в счёт старых долгов. Областной суд объяснил решение ссылкой на ст. 319 ГК, где говорится об очерёдности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.

Это апелляционное определение отменил Верховный суд. В деле необходимо было учесть указания Пленума ВС. Он запретил засчитывать платежи без указания срока в те периоды, за которые истёк срок исковой давности, напомнила коллегия. По её мнению, по делу надо было определить конкретные дни, когда Петранова платила, и размер внесённых средств. Это необходимо для того, чтобы отдельно по каждому переводу посчитать срок исковой давности. Также суд должен был выяснить, к какому виду долга и за какой период управляющая компания отнесла каждый из платежей, говорится в определении № 4-КГ19-40. Этим и займётся апелляция при новом рассмотрении дела.

Штрафы бывают разные

Кроме того, Верховный суд оценил спор дачного некоммерческого партнёрства (ДНП) «Бельгийская деревня» и двух его членов, Романа Гурцкого* и Юрия Лободника*, по поводу правил зачёта платежей, принятых общим собранием ДНП. Эти правила устанавливали, что если у члена партнёрства скопились долги, то деньги идут в первую очередь на уплату пеней и штрафов, во вторую – на общую задолженность по электроэнергии, а в третью – на погашение членских взносов. Здесь собрание ссылалось на ст. 319 ГК, где говорится, что по умолчанию проценты погашаются прежде основного долга.

Но Гурцкой и Лободник считали, что эти условия противоречат закону, ведь в ст. 319 ГК говорится совсем о других процентах. Они решили добиться отмены спорных правил в суде. Две инстанции им отказали. Они не нашли в правилах ничего незаконного и указали, что общее собрание имело компетенцию их принять.

Но Верховный суд увидел причины направить дело на новое рассмотрение. Дело в том, что в ст. 319 ГК действительно имеются в виду другие проценты, а не те, которые являются мерой гражданско-правовой ответственности. Пени и неустойки эта статья не подразумевает (п. 49 Постановления Пленума ВС от 24 марта 2016 года № 49). При этом закон дозволяет произвольно изменить очерёдность погашения только тех требований, которые указаны в ст. 319, говорится в определении № 5-КГ19-127. Исходя из этого, спорное положение ничтожно, сделала вывод гражданская коллегия и направила дело в апелляцию.

Ст. 319 ГК защищает интересы слабой стороны – потребителей жилищно-коммунальных услуг, рассказывает партнёр Alt Litigation Сусана Киракосян. Вопросы применения к ним мер гражданско-правовой ответственности должны решать суды, объясняет эксперт.

• с 1 по 30 день просрочки – не начисляется;
• с 30 по 90 день – 1/300 ставки рефинансирования;
• с 91 дня повышается и составляет 1/130 ставки рефинансирования.

По словам Киракосян, оба спора типичны. Иногда исполнители устанавливают незаконные правила очерёдности погашения задолженности. Они пользуются свободной формой договора, но забывают об императивных правилах ГК и специальных нормах, заключает Киракосян.