Какими методами стоит бороться с должниками по квартплате

Должна ли УК ремонтировать фонари, установленные на стилобате МКД

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Жилстройнадзор Югры) и суды трех инстанций решили, что должна. УК настойчиво пыталась доказать обратное.

Жилстройнадзор Югры провел проверку и пришел к выводу, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество.
Поводом послужило состояние декоративных фонарей на стилобате, куда выходят входные группы нежилых помещений дома. На шести фонарях разбито остекление, в четырнадцати — не работают световые элементы, а у одного фонарного столба нарушена целостность. Жилстройнадзор Югры предписал УК устранить нарушения и провести работы по ремонту фонарей.

Управляющая компания обратилась в суд, чтобы признать предписание незаконным. При этом ссылалась на следующее:

  • стилобат не является конструктивным элементом МКД;
  • не доказано, что стилобат с декоративными фонарями находится на земельном участке, сформированном под управляемым домом;
  • спорные декоративные фонари оборудованы для нужд юридических лиц, ведущих коммерческую деятельность в помещениях на первом этаже МКД, и фактически представляют собой рекламные конструкции.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75 – 4209/2022). Вопреки доводам УК, они пришли к выводу: стилобат является конструктивным элементом МКД, который в рассматриваемом случае используется для доступа в нежилые помещения на первом этаже МКД. А значит, расположенные на этом стилобате декоративные фонари являются общедомовым имуществом, и УК обязана содержать их в исправном состоянии.

В соответствии с п. 3.1.29 СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения», стилобатная часть здания (стилобат) — нижняя часть здания с единой отметкой верха этажа, выступающая за границы размещения несущих конструкций основного объема здания. Может композиционно и (или) функционально объединять несколько зданий.

Само по себе некорректное формирование земельного участка под МКД (размещение части дома за границами сформированного земельного участка) или отсутствие государственного кадастрового учета такого земельного участка, равно как и неотражение конструктивных элементов МКД в технической документации, не освобождает УК от обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Кроме того, декоративные фонари установлены вдоль периметра МКД и выполнены в едином стиле, а не оборудованы только для нужд юрлиц. Обстоятельства подключения фонарей к электрической сети не имеют значения для разрешения спорного правоотношения. Также УК не доказала, что фонари подключены к отдельным нежилым помещениям МКД.

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Какими методами стоит бороться с должниками по квартплате?

ЕРКЦ начинает войну против неплательщиков

Елена Никитина, начальник отдела комитета по ЖКХ города Саратова:

— Судебные иски и прочие взыскания, другие подобные способы, на мой взгляд, малоэффективны. Другой вопрос, если прекращается предоставление какой-либо коммунальной услуги. Например, если отключат должникам воду, свет, газ. Только данная мера заставляет людей оплатить коммунальные долги.

Валентина Шишанова, начальник планового отдела саратовского банка:

— То, что публикуют списки должников по квартплате, считаю неправильным. Это нарушает моральные и этические права граждан. Ведь нередки случаи, когда счета на одну квартиру разделены. Один жилец педантично оплачивает квитанции, а другой сознательно этого не делает. А адрес и долг на квартире числится один. Можно и нужно бороться с неплательщиками другими способами. Например, не давать кредиты в банках. Еще одним из видов стимулирования является отказ в выдаче загранпаспорта. Испорченный летний отдых заставит крепко задуматься каждого неплательщика.

Валерий Аношин, специалист по трудовому праву:

— Просто нужно быть порядочным человеком и оплачивать те услуги, которые получаешь. Другой вопрос, что не всегда управляющие компании и ТСЖ предоставляют свои услуги качественно. Так, например, если горячая вода в доме отключена на несколько дней, а плату за неё все равно начисляют. Перерасчет можно получить, только придя к ним в контору, написать заявление. Сами же управляющие компании всегда ссылаются на закон. Саратовские пенсионеры в первую очередь бегут оплачивать счета за свет, газ, воду, водоотведение. И хотя у них мизерная пенсия, они, как правило, никогда не бывают должны за коммунальные услуги.

Валентина Петрушевич, участница Великой Отечественной войны:

— Весь месяц заглядывала в ящик в поисках платежек. А их нет как нет. Оказалось, что мне плату за коммунальные услуги с 1 июня отменили полностью специальным законом Саратовские власти. Я очень довольна.

Валентина Кузьмина, социолог, посетитель нашего сайта :

— Меня всегда поражает размах, с которым управляющие компании и ТСЖ устанавливают свои тарифы. Неудивительно, что горожане просто не поспевают за их ростом. Отсюда и долги за услуги ЖКХ. Сейчас ТСЖ и ДЕЗы стали частными и могут принимать ставки по тарифам потребляемых услуг на общих собраниях жильцов. Что интересно, в разных районах города они отличаются. Повлияет ли это на растущие долги или нет, пока неизвестно.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

И.О. ШЕФ-РЕДАКТОРА САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: ООО «Волга-Медиа», г. Саратов ул.Чернышевского, 153. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 410028. КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7(8452) 53-42-21. ТИПОГРАФИЯ: Саратовский филиал ООО «Типографии «Комсомольская правда». Тел.: +7(8452) 57-26-41.

Оцените статью
Добавить комментарий