Как избавиться от долгов жкх

Как избавиться от долгов жкх

Содержание
  1. Урегулирование долгов за ЖКУ. Способы решения проблемы задолженностей
  2. Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика
  3. Кто такие коллекторы и зачем понадобилось ограждать жильцов от взаимодействия с ними?
  4. Что делать, если долг за жилищно-коммунальные услуги образовался из-за неверных расчетов УК?
  5. Как добиться отмены решения суда о взыскании задолженности?
  6. Как взыскивается долг за жилищно-коммунальные услуги?
  7. Как приостановить принудительное взыскание долга?
  8. Урегулирование долгов за ЖКУ. Способы решения проблемы задолженностей
  9. Долг за ЖКХ: чем грозит, где публикуется и что делать
  10. Что может грозить на долги по коммунальным услугам
  11. Чем грозит долг по квартплате для собственника
  12. Последствия долгов за ЖКХ для нанимателей муниципальных квартир
  13. Сажают ли за долги по ЖКХ в тюрьму
  14. Порядок привлечения к ответственности
  15. Взыскание задолженности и пени
  16. Отключение за неуплату по коммунальным платежам
  17. Принудительное выселение

Урегулирование долгов за ЖКУ. Способы решения проблемы задолженностей

Исковая давность на взыскание долгов по коммуналке – три года. Если УК или ТСЖ не учли этот срок и подали иск в суд, им будет отказано. Суммы, например, пятилетней давности управляющая компания обязана списать. Суд взыщет только неуплату за последние три года.

Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика

Это может случиться из-за неверных расчетов управляющих домами организаций. Потому нужно знать о новом законе, который запрещает передавать долги жильцов коллекторам; о том, почему человек может узнать о задолженности только после списания денег с его счета, и что делать, чтобы 50% от зарплаты не пошли на уплату платежей, начисленных по ошибке

Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика

26 июля Владимир Путин подписал закон, который запрещает передавать коллекторам долги граждан за жилое помещение и коммунальные услуги 1 . Закон призван оградить должников по жилищно-коммунальным платежам от отношений с коллекторами, которые нередко применяли незаконные и грубые средства взыскания задолженности.

Кто такие коллекторы и зачем понадобилось ограждать жильцов от взаимодействия с ними?

Слово «коллектор» не упоминается в законе, его заменяет многословное понятие – «лицо, осуществляющее деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности». Упрощенно таких лиц можно назвать скупщиками долгов. Обычно это организации. Наиболее масштабные скупки они производят у банков и микрофинансовых организаций – этим кредиторам всегда кто-то должен, и, как правило, должников достаточно. Много должников может оказаться и у организаций, управляющих многоквартирными домами: управляющей компании, ТСЖ и ЖСК.

В отличие от перечисленных первоначальных кредиторов, для «скупщиков» основным и подчас единственным видом деятельности является взыскание долгов. Банки и управляющие домами организации, пытаясь воздействовать на должников, обычно ограничиваются грозными письмами, реже – звонками и сообщениями. Если же эти попытки не возымели успеха, они обращаются в суд, а после получения судебного постановления поручают взыскание долга Службе судебных приставов.

Коллекторы ведут себя более напористо. В их арсенале настойчивые звонки, личные встречи и иные способы побуждения к уплате долга, зачастую граничащие с криминальными.

В 2016 г. был принят закон 2 , который ограничил способы воздействия на должников, упорядочил и поставил под усиленный государственный контроль деятельность коллекторов. Однако и после этого общение должников со «скупщиками» было менее спокойным, чем с первоначальным кредитором. Потому было предложено сократить перечень должников, которые рискуют стать оппонентами коллекторов, исключив из него граждан, не расплатившихся за жилищно-коммунальные услуги.

Подробнее о том, как закон защищает должников, какие права он дает коллекторам и как их ограничивает, что делать, если вы столкнулись с давлением взыскателей долгов, читайте в публикации «Берете кредит – помните о коллекторах».

Что делать, если долг за жилищно-коммунальные услуги образовался из-за неверных расчетов УК?

Расчеты управляющих многоквартирными домами организаций и поставщиков коммунальных ресурсов не всегда точны. Поэтому не исключено, что исправный плательщик может ошибочно оказаться в списке должников.

Если гражданин быстро обнаружил неточность – проблем обычно не возникает. Достаточно провести сверку с начисляющей платежи организацией. Сложности появляются, когда возникает спор о размере платы. В этом случае разрешать его придется путем обращения в жилищную инспекцию или в суде.

Но иногда человек, не знавший о наличии задолженности или не согласный с ее размером, вдруг узнает, что долг с него будут взыскивать в принудительном порядке. В такой ситуации можно попробовать добиться отмены судебного акта, на основании которого осуществляется взыскание.

Как добиться отмены решения суда о взыскании задолженности?

Чтобы определить последовательность действий, нужно прежде всего уяснить, что в российском гражданском процессе есть несколько видов производств. Всем хоть что-то известно об основном – исковом производстве. При нем суд выносит решение после заслушивания сторон и исследования представленных ими доказательств. Если суд пришел к выводу, что задолженность есть, а аргументы ответчика неубедительны, его решение можно обжаловать в вышестоящий суд.

В исковом производстве решение может быть вынесено без участия ответчика – например, если он не пришел на почту за поступившим на его имя заказным письмом из суда, не явился в судебное заседание. Когда выносится заочное решение, ответчик вправе просить о его отмене этот же суд – такие заявления, если они поданы не слишком поздно и хоть как-то обоснованы, обычно удовлетворяются. Если же суд сочтет необходимым при неявке ответчика вынести обычное, а не заочное решение, обжаловать его придется в вышестоящую судебную инстанцию.

Однако долги за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются в приказном судебном производстве. Оно существенно отличается от традиционного. Должнику не сообщают о поданном в суд заявлении, его не вызывают в судебное заседание. Судья изучает только документы, представленные взыскателем – управляющей компанией, и выносит судебный акт о взыскании – судебный приказ. После этого приказ высылается должнику.

Кажущаяся несправедливость такого положения компенсируется правом должника без всяких обоснований возразить против исполнения приказа в десятидневный срок с момента его получения. Это влечет безальтернативную отмену судебного акта.

Проблемы возникают в основном тогда, когда должник, не получивший своевременно письмо с судебным приказом, узнает о его вынесении от пристава-исполнителя или уже после снятия денег со счета. В такой ситуации следует подать в суд, вынесший приказ, заявление о его отмене. К нему необходимо приложить ходатайство о восстановлении срока для подачи заявления об отмене судебного приказа. В ходатайстве надо обосновать, почему это заявление не подано вовремя (например, человек находился в отъезде и не получил письмо из суда, болел и т.п.). Если суд сочтет причину пропуска срока уважительной, он отменит приказ, и исполнительное производство прекратится.

Как взыскивается долг за жилищно-коммунальные услуги?

Кредитор передает судебный приказ о взыскании задолженности или исполнительный лист (такой документ выдается на основании решения суда о взыскании) в Службу судебных приставов. Ее задача состоит в исполнении предписанного судом.

При любой сумме долга нельзя отобрать у должника единственное жилое помещение. Исключение составляют случаи, когда жилье заложено в обеспечение уплаты этого долга. Но применительно к долгам за жилищно-коммунальные услуги такой казус почти немыслим.

Кроме того, пристав может запретить должнику выезд за границу (подробнее об этом читайте в публикации «Из-за долга более 10 тыс. руб. не выпустят из России»).

Если пристав не найдет у должника деньги или имущество, он окончит исполнительное производство. Но долг от этого не исчезнет – кредитор сохранит право на возбуждение исполнительного производства. И так до бесконечности, пока у должника не появятся деньги или кредитор не прекратит попытки их получить.

Как приостановить принудительное взыскание долга?

Есть несколько способов прекратить или на время приостановить принудительное взыскание: отсрочка или рассрочка уплаты и банкротство. Но нужно понимать, что первый способ окажется более простым, в то время как процедура банкротства дорога, длительна и сложна, поэтому использовать ее для избавления от небольших долгов нецелесообразно.

Суд может отсрочить или рассрочить исполнение решения по заявлению должника (ст. 203 ГПК РФ). Однако суды пользуются этим полномочием экономно, и вероятность удовлетворения подобной просьбы крайне мала. Управляющие домами организации зачастую оказываются более милосердны и соглашаются на выплату суммы задолженности посильными частями на протяжении разумного срока.

1 Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона “О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”».

2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”».

Урегулирование долгов за ЖКУ. Способы решения проблемы задолженностей

превью

В Краснодарском крае остро стоит проблема коммунальных неплатежей. Долги за коммунальные услуги исчисляются миллиардами рублей. Неплательщиками являются граждане, коммерческие и муниципальные предприятия, управляющие компании и сами ресурсоснабжающие организации. Сфера ЖКХ постоянно трансформируется, и это требует актуализации законодательства.

Руководитель департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края Сергей Милованов сообщил о том, что в Краснодарском крае приняты все возможные меры по сдерживанию роста тарифов и ограничению повышения платежей населения в коммунальной сфере.

С 1 января 2022 года «коммуналка», по его словам, не повышалась. С 1 июля увеличение совокупных платежей населения за к/у ограничено в среднем по краю на 4,2% с допустимым отклонением по муниципальным образованиям еще на 2,6%. Рост платежей свыше 6,8% исключен.

Объективные факторы роста себестоимости коммунальных услуг и регулируемых тарифов — это повышение затрат регулируемых организаций на электроэнергию, газ, значительный рост цен на жидкое топливо, индексация расходов на оплату труда, рост налогов, констатирует господин Милованов. Но даже в такой ситуации, по его словам, тарифы для ряда организаций на 2022 год установлены без повышения и даже со снижением.

«Задолженность за поставленные ресурсы со стороны предприятий водо- и теплоснабжения возникает по той причине, что департаментом не включаются в тариф их фактические затраты на электроэнергию и газ. Формируя тариф, мы исходим из нормативных данных, не включаем в него сверхнормативные потери в сетях, штрафные санкции. Если бы рассчитывали тарифы с учетом всех фактических расходов предприятий ЖКХ, они были бы примерно в полтора раза выше. Но мы стоим на страже интересов потребителей. В этом году из тарифных заявок поставщиков всех видов энергоресурсов мы сняли порядка 46 млрд руб.»,— подчеркнул Сергей Милованов.

Плата за вывоз мусора обязательна для всех

Что касается платежной дисциплины, то, по данным министерства за декабрь 2021 — январь 2022 годов, собираемость составляет 70–100%. Речь идет о тех территориях, где регоператоры приступили к работе, и о тех абонентах, с которыми заключены договоры.

«Региональные операторы края сталкиваются с проблемой формирования единых актуальных абонентских баз, получения первоначальных сведений о потребителях от муниципалитетов, УФМС, Росреестра. Поэтому базы формируются постепенно, по мере обращения населения»,— уточнила чиновница.

Платежную дисциплину повысят прямые договоры

Заместитель начальника отдела экономического и правового обеспечения департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара Екатерина Майорова рассказала, что основной причиной возникновения задолженностей по платежам за ЖКУ является низкая платежная дисциплина потребителей: управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. «Долги перед ООО «НЭСК» за поставленную электроэнергию, по состоянию на конец февраля 2022 года, составляют 699 млн руб. ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» должны более 510 млн руб.»,— привела пример госпожа Майорова.

Она сообщила, что департамент еженедельно проводит мониторинг ситуации в этой сфере и принимает меры по урегулированию вопросов своевременного погашения задолженностей. В первую очередь чтобы не допустить ограничений поставки энергоресурсов. В 2021 году было проведено 37 совещаний на эту тему с приглашением руководителей РСО, УК, ТСЖ и ЖСК. Динамика погашения задолженностей положительная.

«Ресурсоснабжающие организации ведут активную претензионную работу, в том числе в судебном порядке. Они заключают прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах, что должно поспособствовать увеличению собираемости оплаты за поставленные топливно-энергетические ресурсы»,— заключила Екатерина Майорова.

Заместитель генерального директора ООО «Краснодартеплоэнерго» Андрей Ловчиков рассказал о том, что предприятие находится в сложной ситуации, поскольку осуществляет регулируемый вид деятельности. При этом в действующий тариф не включено порядка 30% от экономически обоснованных затрат. «Платежи за ресурсы: газ, электроэнергию, воду — составляют более 70%. И если мы, к примеру, в январе получаем 80% оплаты за декабрь, то почти всю сумму должны оплатить за принятые нами энергоресурсы»,— уточнил он.

«Электро- или водоснабжающие организации могут прекратить поставку ресурсов неплательщикам. Мы этого рычага воздействия не имеем. Сложно взыскать неплатежи даже через судебные органы. На сегодняшний день нашему предприятию должны порядка 1,4 млрд руб., в том числе управляющие компании — 980 млн руб., это 70% задолженности»,— подчеркнул господин Ловчиков.

Не собрав полной суммы оплаты за тепло и горячую воду с абонентов, предприятие не может своевременно расплатиться с поставщиками энергоресурсов. Это приводит к пеням, штрафам, ограничению поставок ресурсов. В Краснодаре за долги за газ отключали котельные, и потребители в летнее время не получали горячую воду. Причем страдали все: социальные объекты, поликлиники, больницы.

«По причине неплатежей наших абонентов мы не можем выполнить все мероприятия ремонтной программы и качественно подготовить теплоэнергетический комплекс к отопительному сезону. А если мы не проводим эти работы в полном объеме, то в следующем регулируемом периоде разница снимается с тарифа. Для ООО «Краснодартеплоэнерго» неплатежи за услуги — один из самых актуальных вопросов на сегодня»,— резюмировал Андрей Ловчиков.

Обращаться с отходами нужно цивилизованно

Незаменимая электроэнергия

Как рассказал начальник департамента по работе с дебиторской задолженностью «ТНС энерго Кубань» Дмитрий Уржумов, в настоящее время общий объем просроченной задолженности потребителей перед компанией составляет 5,2 млрд руб. В том числе предприятия ЖКХ должны 1,3 млрд руб., управляющие компании и население — более 2 млрд руб. Наиболее проблемные категории потребителей: предприятия водо- и теплоснабжения, управляющие компании. Не так давно в категорию проблемных добавились садоводческие товарищества.

«Водо- и теплоснабжающие организации по ряду причин не могут включить в тариф свои фактические затраты на электроэнергию. Разница составляет около 50%. Ситуацию усугубляют неплатежи потребителей услуг. В результате предприятия накапливают огромные долги за электроэнергию. Проблему приходится решать с участием органов власти. Поставщикам воды и тепла предоставляют субсидии, но и это не всегда помогает, и в отношении компаний начинается процедура банкротства. На сегодняшний день из 1,3 млрд руб. задолженности предприятий ЖКХ 800 млн руб. практически нереальны к взысканию»,— рассказал Дмитрий Уржумов.

Также он обратил внимание на проблему неплатежей со стороны управляющих компаний, задолженность которых составляет около 800 млн руб. В этой ситуации «ТНС энерго Кубань» идет по пути расторжения договоров с УК и заключения прямых договоров с клиентами.

Садоводческим товариществам, которые в последние годы активно заселяются, становятся полноценными жилыми микрорайонами, электроэнергия отпускается по общему прибору учета. Некоторые СНТ полностью рассчитываются за поставленный ресурс как юрлица. Члены других оплачивают индивидуально, а разницу, которая формируется за счет освещения улиц, потерях в сетях, оплачивает товарищество.

«Мы столкнулись с тем, что, преимущественно в зимний период, когда жители садоводческих товариществ отапливаются электроприборами, потери в сетях могут составлять до 50–60%. И тогда СНТ оказывается не в состоянии заплатить по квитанциям. Просроченная задолженность товариществ, которые находятся в нашей зоне деятельности, составляет почти 500 млн руб.»,— отметил Дмитрий Уржумов.

«Наша компания, как гарантирующий поставщик электроэнергии, ведет активную работу по взысканию задолженности через суды и настоятельно рекомендует своевременно оплачивать потребленные энергоресурсы»,— резюмировал представитель «ТНС энерго Кубань».

Директор краснодарских УК «Клевер» и УК «Рубикон» Валерий Борисов сообщил, что его компании не имеют задолженностей ни перед ресурсоснабжающими организациями, ни перед «Мусороуборочной компанией». «Это происходит в ситуации, когда ежегодно, в связи с ростом цен и МРОТ, затраты управляющих организаций на жилищные услуги по ремонту и содержанию жилья растут. А повысить тариф на эту услугу невозможно без проведения общего собрания собственников помещений. И, как правило, он остается неизменным. При этом тарифы на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, отопление и т. д.) регулярно индексируются»,— отметил он.

Другая проблема, о которой рассказал руководитель УК, состоит в том, что органы МВД (миграционная служба) отказываются предоставлять сведения о гражданах, зарегистрированных в квартирах. Поэтому подчас УК не располагает достоверной информацией о собственниках, которая в том числе необходима для начисления платы за ЖКУ. «С письмами о необходимости законодательного регулирования всех этих вопросов мы обращались в различные инстанции, к депутатам Госдумы. Но пока результата нет»,— сообщил он.

Валерий Борисов поддержал целесообразность заключения прямых договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями. «Сегодня мы фактически являемся посредниками между РСО и потребителями коммунальных услуг. Заключение прямых договоров могло бы снять дополнительную нагрузку с управляющих организаций по начислению платы за ресурсы, взысканию задолженностей с населения. И избавить от долгов перед ресурсоснабжающими компаниями, которые ложатся на УК, хотя фактически принадлежат собственникам помещений»,— пояснил он.

Законные способы расстаться с долгами

О правах и обязанностях потребителей ЖКУ рассказала арбитражный управляющий, руководитель юридической фирмы «Право и Защита», член ассоциации юристов России Светлана Зоранян. Она напомнила, что взаимоотношения поставщиков жилищно-коммунальных услуг и жильцов МКД регулируются Законом «О защите прав потребителей», который дает право требовать с поставщиков возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда. Потребитель ЖКУ вправе потребовать неустойку при нарушении правил предоставления услуг. Например, если исполнитель своевременно не приступил к подаче ресурсов, не соответствуют нормам давление холодной или горячей воды, температура горячей воды, давление при подаче газа, напряжение в электросети и т. д.

«Ответственные потребители в ситуации, когда у них нет возможности оплатить коммунальные услуги, могут обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки или коммунальных каникул»,— рассказала госпожа Зоранян. Еже один вариант решения проблемы долгов за ЖКУ — получение субсидии. Она выплачивается, если расходы на оплату услуг превышают определенный порог совокупного дохода семьи.

Списание задолженности возможно в ходе процедуры банкротства. Физлицо вправе инициировать ее самостоятельно, либо соответствующее заявление может подать кредитор. «Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Но при этом гарантии того, что гражданин будет освобожден от задолженности, нет»,— отметила Светлана Зоранян.

В феврале 2022 года ИД «Коммерсантъ-Кубань» готовит конференцию на тему «Урегулирование долгов за ЖКУ. Способы решения проблемы задолженностей граждан, предприятий, бюджетных организаций перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)».

Коммунальные долги — одна из острых проблем Краснодарского края. Общая сумма задолженностей граждан, предприятий, бюджетных учреждений за газ, тепловую и электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора исчисляется миллионами рублей. К урегулированию проблемы неплатежей вынуждены подключаться руководители региона и муниципалитетов.
В рамках конференции участники обсудят причины и последствия неплатежей за ЖКУ, поделятся успешными кейсами по выстраиванию эффективного взаимодействия с абонентами.

Дата: 28 февраля 2022 года (время проведения с 11-00 до 12-30)

Долг за ЖКХ: чем грозит, где публикуется и что делать

Чем грозит долг за ЖКХ? За просрочку по коммуналке придется платить пени, а при длительной задолженности могут отключить от свет или газ. Взыскание долга по ЖКХ осуществляется через суды и приставов. Из квартиры по соц.найму могут выселить за долги, превышающие 6 месяцев. Обо всех видах ответственности и санкций, которые грозят должникам по ЖКХ, читайте в нашем материале.

Что может грозить на долги по коммунальным услугам

Сначала определимся с понятиями. В статье 155 ЖК РФ определена структура платежей по ЖКХ, которые придется платить собственникам или нанимателям. В этот перечень входит:

  • квартплата, она же плата за наем, за пользование жильем — этот платеж начисляется только нанимателям муниципальных квартир, но не собственникам;
  • платежи за коммунальные услуги — за воду и водоотведение, отопление, газ, электричество, вывоз ТБО — платят и собственники, и наниматели;
  • взносы за капремонт — этот платеж начисляется только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

В отдельную группу платежей входят расходы на содержание и управление домом. Их размер и порядок оплаты определяется по минимальному стандарту предоставления услуги или договору с управляющей компанией (УК).

По закону, платить за ЖКХ нужно до 10-го числа по квитанциям за предыдущий месяц. В договоре с управляющей организацией может быть иной срок внесения платы.

По дате внесения платежа определяется момент возникновения задолженности. Например, если по квитанции нужно заплатить до 10-го числа, то с 11 уже будет идти просрочка. Последствия по долгам за коммунальные услуги зависят от статуса квартиры и периода просрочки.

Чем грозит долг по квартплате для собственника

Собственника не могут выселить из квартиры за долги ЖКХ. Только если квартира не единственная, ее могут продать в исполнительном производстве или при банкротстве должника. Но если жилье является единственным для должника, то при любом размере долга ЖКХ реализация запрещена.

По действующему законодательству собственнику-должнику могут грозить следующие меры ответственности:

Как работают судебные приставы — закон и реальность 2022

  • с первого дня просрочки и до погашения долга будут начисляться пени (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день неуплаты — калькулятор);
  • управляющая компания или ЖЭК подадут в суд и к приставам;
  • при просрочке более двух месяцев должнику грозит отключение света, газа, а при технической возможности — и горячего водоснабжения;
  • при если долг более полумиллиона рублей, собственника могут банкротить, но на практике такое случается только при долгах ИП по коммуналке на коммерческих объектах;
  • злостное уклонение от погашения долга ЖКХ в крупном размере грозит уголовной ответственностью (сумма от 2,25 миллионов рублей).

На практике проблемы создает возбуждение производства в ФССП. Приставы арестуют счета, спишут деньги с карты, временно лишат водительских прав, запретят ему выезд за границу. Без приставов эти меры воздействия не применяются.

Последствия долгов за ЖКХ для нанимателей муниципальных квартир

Нанимателю муниципальной квартиры грозит выселение с предоставлением другого жилья, если долг ЖКХ составит от 6 месяцев подряд. Переселение осуществляется с предварительным уведомлением и только в судебном порядке.

Для выселения должнику обязаны предоставить другую жилплощадь. Качество новой квартиры может быть хуже, чем в занимаемом жилье, но все равно должно соответствовать социальным стандартам.

Нанимателю могут грозить следующие санкции и меры ответственности:

  • пени за весь период просрочки;
  • отключение горячей воды, газа или света;
  • взыскание долга за квартплату и услуги ЖКХ через суд и приставов;
  • ограничения и запреты в рамках исполнительного производства у приставов;
  • уголовная ответственность за умышленное уклонение от погашения долга.

С нанимателей взыскивают квартплату за наем жилья. Такой долг можно списать через банкротство, а если приставы арестовали счета — требовать разблокировать прожиточный минимум, чтобы оплачивать проживание по соц.найму.

Сажают ли за долги по ЖКХ в тюрьму

За просрочку по ЖКХ нет специальной уголовной статьи.

В теории долг по коммуналке может подпадать под статью 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Но риск невелик:

  • Уголовное дело могут возбудить, если долг взыскан по суду, и сумма превышает 2 млн. 250 тыс. руб.
  • Уголовное наказание грозит только за умышленное уклонение от погашения долга , когда у должника была реальная возможность платить, но он скрывал доходы и имущество.

По приговору суда может грозить тюремный срок до 2-х лет, штраф до 200 тыс. руб., арест, либо принудительные или обязательные работы. Но долги по ЖКХ не несут общественной опасности, за них точно не посадят в тюрьму. Суд ограничится штрафом или направит неплательщика на принудительные или обязательные работы. Обращайтесь к юристам или адвокатам, если возникла угроза уголовного преследования.

Чтобы избежать уголовной ответственности, не допускайте образования долга свыше 2 млн. 250 тыс. руб. Пока задолженность меньше, уголовное дело не возбудят.

Порядок привлечения к ответственности

Правила привлечения к ответственности за долги ЖКХ указаны в жилищном кодексе РФ и в Законе № 229-ФЗ, по которому ведется исполнительное производство.

  • управляющие компании, заключившие договор на управление МКД;
  • ресурсоснабжающие и сбытовые организации;
  • ТСЖ;
  • региональный оператор капитального ремонта;
  • организации, уполномоченные на сбор платежей и взыскание по агентскому договору.

Коллекторы не занимаются взысканием долгов ЖКХ. Если коллекторская организация нарушит закон и начнет взыскивать задолженность по коммуналке, ей грозит ответственность.

Взыскание задолженности и пени

Работа управляющих и ресурсоснабжающих организаций зависит своевременных платежей. Поэтому взыскание долга начнется быстро. Скорее всего, уже при просрочке в 3-4 месяца вы получите исковое заявление или копию судебного приказа.

Взыскание долгов за ЖКХ с собственников и нанимателей осуществляется по следующим правилам:

  • в суд на должника могут подать уже с первого дня просрочки;
  • так как обязательства по коммуналке носят бесспорный характер, то взыскание допускается по судебному приказу (при сумме долга до 500 тыс. руб.);
  • если неплательщик подаст возражения и отменит приказ, то взыскатель подаст иск;
  • срок давности на взыскание долга по ЖКХ составляет 3 года, причем он считается по каждому просроченному платежу отдельно.

Как оспорить судебный приказ, мы пошагово рассказали в этой инструкции.

С судебным приказом или исполнительным листом взыскатель обратится в ФССП. В рамках исполнительного производства пристав будет удерживать половину зарплаты или пенсии в погашение долгов, спишет накопления со счетов, а имущество должника могут выставить на торги. Выселение за долги не грозит, если жилье является единственным для должника.

В 2020 году из-за пандемии коронавируса был введен мораторий на взыскание пени по ЖКХ. В 2021 году мораторий не действует. Сумма задолженности будет предъявлена в суд с начисленными пенями.

Отключение за неуплату по коммунальным платежам

Отключение коммунальных услуг грозит при долгах от двух месяцев. Перед отключением неплательщику обязаны направить:

  • сначала уведомление, где указаны период и сумма просрочки по услугам ЖКХ и крайний срок погашения — 30 дней;
  • извещение приостановке подачи коммунальных услуг — за 3 дня до отключения.

Если должник не заплатит, его отключат от света и газа. Отключение от других видов коммунальных услуг допускается, если есть техническая возможность. Например, от отопления должников обычно не отключают, так как затронет инженерную систему подъезда или целого дома. И кроме того, это нарушает санитарные нормы по температуре в жилых помещениях.

Предприятие ЖКХ не вправе отключать от услуг, на которые у должника есть прямой договор с поставщиком. Например, человек не платит по квитанциям за отопление, вывоз мусора, содержание лифтов. ТСЖ не вправе перекрыть свет, если у собственника квартиры прямой договор с Электросбытовой компанией.

Если после отключения должник самовольно подключится к свету или газу, ему грозит административная или уголовная ответственность, штрафные санкции. Вид и размер наказания зависит от последствий, которые наступили ввиду противоправных действий.

Принудительное выселение

Это крайняя мера, которая грозит неплательщику по услугам ЖКХ.

Выселение допускается по следующим правилам:

  • выселяют, только если квартира не в собственности;
  • просрочка за услуги ЖКХ длится более 6 месяцев подряд — если в течение полугода были платежи за коммуналку, должника не выселят;
  • при выселении предоставляют другое жилье, что является обязанностью наймодателя — если в муниципальном фонде нет свободного жилья, выселить в никуда должника не могут;
  • жилье, предоставляемое при переселении, должно соответствовать стандартам — по социальной норме предоставления жилья (см. нормы по регионам), в пригодном для проживания состоянии.

Только суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья. Наниматель и члены его семьи вправе просить об отсрочке или рассрочки по исполнению. Например, отсрочку часто дают на зимний период, особенно если в семье должника есть дети.

Выселение из муниципального жилья является крайней мерой ответственности для неплательщика. В большинстве случаев выселения можно избежать, если вносить оплату раз в несколько месяцев. Но для злостных должников угроза переселения вполне реальна. Такие случаи часто встречаются в судебной практике.

Оцените статью
Добавить комментарий