Что делать, если арендаторы не платят за съем

Когда приходит время их отдавать, становится чего-то жаль. А почему? Да потому, что мы не относимся к занятым деньгам, как к своим. А к ним нужно относиться только так! Сразу же, заняв определенную сумму, вычти ее из своей будущей зарплаты. Тогда тебе потом не будет так сложно расставаться с деньгами.

Ответ на пост «История одного долга» ⁠ ⁠

Был такой же знакомый. 3 месяца 2 косаря не мог найти. Тоже весь в делах в болезнях, жду перевода, до конца недели закину. В итоге я подошел к его отцу ( соседи по гаражу ). Благо батя адекватный, сразу из кошелька деньги достал и отдал. Так в итоге он попытался меня сделать виноватым в том что я впутал его отца. Типа неправильно это, дело между нами было, батя не при делах. Естественно должник был послан нахер со своими претензиями.

Так я понял, что на таких должников можно повлиять через родителей или другой родни. Не хочешь чтобы вся твоя родня знала какой ты пиздабол? Будь добр верни долг вовремя.

А если и родственники уже знают, что должник пиздабол?

Папа уже и так знал, что сынок пиздабол, поэтому и отдал так просто, не первый раз. А сынок просто получил опять по шапке за проебы, вот и злится.

Одалживала в школе еще подруге наушники, она куда-то ехала, а свои сломала/потеряла не помню. Она и заиграла их, я ее периодически спрашивала когда отдаст, мне самой еще дико неудобно было напоминать, от нее были какие-то постоянные отмазы. На меня уже родители со скандалом наехали а где те наушники, которые они покупали, мол сломала что ли.

Мне уже некуда было деваться, я позвонила маме этой девочки и все рассказала. Типа мне нужны мои наушники, на меня ругаются родители. В итоге оказалось, что подруга их тупо сломала и боялась признаться. Ее маме потом пришлось покупать мне новые, почти такие же. А если бы я не позвонила тогда — никто бы мне ничего не купил взамен.

Одна знакомая взяла в долг 7к и пропала. Написал ее сестре вк мол так и так. И она меня кинула в чс

Квартиру покупал, сделка начало марта, через две недели могу заезжать. У кого покупал попросил пожить еще месяц. Готов был даже как бы в аренду снять. Сказал не надо, оплатите коммуналку. Потом прежде чем отдать долг, несколько месяцев, бортовали, то карта то

деньги, то что-то еще. А они купили себе новую квартиру в соседнем подъезде. Сентябрь они переезжают, подошел поздоровался, с ним и его семьей, его мама. Мама говорит, вам спасибо что разрешили пожить. Я говорю пожалуйста , надо еще за коммуналку оплатить, мама его и не в курсе про это. В итоге только при маме, долг свой и отдал. Говорит может на карту? Я говорю, давай так деньгами. Это будет быстрее).

Как у меня прям! Дал в долг другу 5000. Вернуть обещал через месяц. В итоге заканчивался уже вроде бы 4 месяц, договорились, что перед отъездом друга (по делу в другой город), он мне отдаст. И вот час X уже прошел, как пару часов назад. Пришел к нему домой, встретил меня его отец, сказав, что друг уехал вот уже как 2 часа. Ну тут я отцу все и выложил. Отец тоже адекватный. Видимо вставил пиздюлей сынку, потому что деньги пришли буквально через пол часа, а потом были обиды, что я его родителей втянул в наши дела.

Я так однажды тоже 5к ждал , сосед брал в долг, год ждал, пока супруга его жене не сообщила о долге . Жена должника вернула деньги но узнала ,что почти у всех соседей знакомых позанимал по 5к( развелись, по его словам виноват я с супругой )

Знакомый работал в банке. По рабочим моментам часто пересекались. И как то вечером звонит и говорит, попал в аварию, срочно денег надо, завтра отдам. Я ещё спросила моменты, точно ли это он. Он подтвердил фактами. Перевела ему 7 тр. Начались ежедневные завтраки. Какие то проблемы, обещания. Позвонила и нашему общему знакомому, он оказывается и у него какую то сумму занял. В итоге уже ему сказала, приеду сейчас к его начальнику в банк и всю ситуацию поясню. Тут же со мной созванивается его отец. И деньги за него отдаёт. Честно было стыдно, брать деньги у его отца.

Работал с художницей одной. Подбирал клиентов, решал вопросы с ТЗ, с оплатой и т.д. Логично что имел свой процент, но всех все устраивало.

И тут ее муж присел ей на уши — мол чето он много берет и т.д. Сам при этом не работал и сидел у нее на шее. (ну это их личное дело и меня не касается).

И тут последний заказ, все формальности утрясли, скетч утвердили, предоплата прошла. Работа кипит.

И тут они решили меня опрокинуть, деньги взяли, работу заканчивать отказались.

Как же хорошо что один раз я переводил оплату не ей на карту, а кому-то из ее родичей.

Рубль на счет и подробное описание поведения в прикрепленном сообщении творят чудеса.

В тот же вечер рисунок был закончен, остаток денег я ей перевел когда клиент рассчитался (я же не крыса, хоть и был зол на нее).

Вот так. А буквально через месяц последовали блокировки счетов на пэй палл и пионере из-за санкций.

Не буду врать — было приятно видеть страдания 🙂

Дала деньги в долг парню. Потом мы расстались. Долг он мне отдал только спустя год. Долго бухтел какая я скотина, что прошу вернуть и он «мог бы потратить эти деньги с большей пользой» чем вернуть их мне.

Тут важно определится с гранью за которой ты сам будешь выглядеть как бандюган вытрясающий деньги. Родственники не при делах априори, детки выросли и сами отвечают за свои дела, а ваш подход это лишь способ исправить в том числе и свою ошибку. Почему его отец должен отдавать деньги? Из чувста стыда чтоли?

В 10 классе к нам парень перевелся, вроде нормально общались. Потом выпустились все и года через 4 звонит он мне как то, займи говорит 5к, а я как раз к парню на присягу собиралась, новый год на носу, денег нет. Говорю 5к нет, есть 500р. Одолжила 500р, обещал отдать после НГ, отдавали через полгода его родители моим родителям. Потом узнала что при увольнении из кадетского училища увел форму у общего знакомого, который учился младше. Вот такая ты мразь, Игорь

Эхп, подержите мой кефир. Брату двоюродному требовалось 150k ,в стране просадки были из-за короны, он в строительном бизнесе . Налом дал, договорились в два захода (50 -100) на 2 месяца. Таки в срок отдал, и даже мысли не было , что растянет, задержит. Потому что брат хороший).

Вопрос, наверное тупой, а возможно уже задавался. А зачем вы даёте в долг больше той суммы которую не жаль если не вернут? Ну серьёзно используйте старый как мир принцип казино куда ходят с суммой которую не жаль. И не давайте в долг больше той суммы которую не жаль. Всё, профит.

«Так я понял, что на таких должников можно повлиять через родителей или другой родни. Не хочешь чтобы вся твоя родня знала какой ты пиздабол? Будь добр верни долг вовремя».

Еще можно писать на стенах подъезда и на двери «долг». Звонить по ночам. Звонить на работу коллегам и начальнику. Угрожать расправой. Запенить дверь, разбить окна, сжечь машину. Какие там еще способы у коллекторов есть?

Никогда никому не занимаю давно, потом бегаешь выпрашиваешь, сейчас кредитки есть на любой вкус и цвет

Потому что нехуй деньги занимать. Никому. Контор по микрозаймам пруд пруди, пусть там берут.

Не понял причём тут адекватность отца? Почему он должен отдавать деньги за другого человека? Ты связался с сыном, а долг пошёл просить с отца. Где логика.

Сын за отца не отвечает, а вот отец если сыночка долбоебом получился то может и ответить. В данном случае отец адекватным оказался

Вам по 19 лет, что отцы еще продолжать играть какую-то роль в ваших финансовых отношениях?

Случилась со мной похожа ситуация буквально неделю назад.

Армейский товарищ, земляк, реально классный, ответственный человек, были с ним дружны и сплочены весь год, попросил в долг 5к, для меня это не сказать что огромные деньги, но и не маленькие тоже. Я со скрипом на душе их занял на пару дней до его зп.

Как вы уже могли подумать, он их через пару дней конечно же не вернул. Сначала сдвигал сроки, рассказывал душетрепательные истории про задержки и т.п.. А потом и во все перестал отвечать на сообщения, звонки, хотя он был в сети, и иногда попадал при звонке, что он с кем-то разговаривал.

Я помаялся неделю, из головы никак не уходит обида и злость, начал себя убеждать, что я всего лишь за 5к, убедился в настоящей сущности человека. Но в очередной раз зайдя на его страницу в ВК, проверить когда он был последний раз в сети, я увидел в друзьях женщину, с такой же фамилий.

Перешёл на ее профиль, посмотрел фотки, год рождения, и стало логично, что это его мама. Не знаю что на меня нашло, но я взял и написал ей.

Написал культурно, представился, объяснил всю ситуацию, извинился, что беспокою ее, когда это дело двух взрослых людей.

Она ответила мне, сказала что очень сожалеет об этом, но для нее это большие деньги и отдать она их не сможет, и вообще я виноват, потому что он оказывается занимал на алкоголь и спаиваю ее сына. Я мягко говоря ахуел от такого поворота событий, сказал все что думаю о ней и ее сыне, добавив «Извините за беспокойство, что я мог ожидать от человека, который воспитывал его» и больше не писал.

Она начала рьяно написывать, оскорблять в открытую, но я уже не реагировал, смирился с утратой, так сказать.

А через день она просит номер моей карты, извиняется. И по итогу отдала долг своего сына. Мне с одной стороны стало неудобно и стыдно за свой поступок, но с другой стороны 5к на дороге не валяются. И я лишний раз убедился, нехуй занимать кому-то деньги.

История и вывод прям из учебника для коллекторов, отжал у пенсионера 2к без зазрения совести, ещё и всем советует так делать, явахуе

А ещё можно не занимать деньги «знакомым». Всегда отказываю людям, если только я не уверена в человеке на 100%. Пока что все вовремя и в полном объёме деньги возвращали.

Тоже был знакомый, которого я просила за бабушкой моей приглядывать, а я на стажировке была в другой стране. И они с бабусей моей сердобольной так сдружились, что она дала ему денег 10 тыщ. И все, парень пропал. Бабушка боялась мне говорить, но потом все-таки сказала. Я вышла на него, пригрозила, что если через два дня не увижу денег, то возвращать будут его родители, коих он боялся, как огня. В итоге он у дяди попросил денег, но дядя ему не поверил, поехал с ним и офигел, что племянник реально бабке 80 лет должен был)

Был у меня «друг», занял денег у меня маме на лечение, мол она на работе упала, спину повредила. Я сердобольная душа сильно переживала за неё, всё-таки давно друг друга знаем, несколько раз ему деньги давала на уколы, лекарства. В итоге додумалась позвонить самой тете Наташе, спросить, как здоровье, оказалось хорошо у неё всё нигде она не падала, сына такой золотой ей мультиварку купил, сам свалил с подругой в Египет отдыхать.

А я вот перестал давать в долг. Понял, что если не хочу разочаровываться в людях, проще честно сказать «не одалживаю и точка».

Его отец не просил тебя дать взаймы его сыну. И правда, незачем поступать по-коллекторски.

Сам ошибся, сам неси ответственность. Сам вытрясай с должника.

У многих такие стори есть, и я не исключение. Зато понятно, сколько, по мнению друга, ваша дружба стоит. У меня вот 1000 рублей. По меркам 2006 года. Немного, но 15 лет уже прошло. Я давно уже и не напоминаю, да и дружба заглохла, так пару раз в год созваниваемся с др поздравиться.

Пф. Мне один такой «друг» 500р отдать 11й год не может. Периодически еще занять при этом пытается, получив в ответ вопрос когда предыдущее вернет, опять пропадает на пару-тройку месяцев.
Для ясности: не бухает, работает, работа неплохая, в районе 60к зп, свежая некредитная машина, квартира своя не суть как полученная, но не съемная. Да и 500рэ уже не то чтобы и деньги, но радует, что цена «дружбы» оказалась не высока.

Так-то 2 косаря — не очень большая плата за информацию о том, что твой знакомый на самом деле конченая мразь и никаких дел с ним больше иметь нельзя!

Самый дельный совет по долгам слышал такой: Занимай людям ровно столько, сколько готов им простить. Хоть кому, но строго без надежды на возврат и не иначе.

Но батя и правда не при делах, так получается коллекторы, которые звонят родственникам, правильно поступают.

Как говорит один умный мужик — Не занимай денег больше, чем можешь себе позволить потерять. Сам тоже был немного наёбан должником, благо, были расписки, по суду выиграл, но у того денег нет, нихуя нет. Пришлось через братков выбивать, к слову скажу, это были уже не лихие 90-е, с которых я родом, а обычные наши дветыщи лохматые

Пиздец автор. Отца, конечно, можно было бы уведомить о том, какой у него сын. Один раз. Но брать с него деньги — отстой полный. Родственник не имеет к этому долгу никакого отношения.

Я не стал ждать, пока долг вырастет, 500р не вернули за 3 месяца и сверху еще 1000 попросили. Заблочил нафиг везде.

Ответ grateble в «История одного долга»⁠ ⁠

Ответ Ushastiy в «История одного долга»⁠ ⁠

Бывшая сотрудница, которой было примерно лет 30 в тот момент, пыталась занять деньги, потому что, внимание, она вчера в водителя маршрутки все деньги поменяла на юбилейные 10 рублевые монетки, а теперь только они и остались, но она их собирает, поэтому тратить не может. А так как ей мало в коллекцию 1 монетки относящейся к определенному городу, она выменяла все, чтобы их было прямо много.

Так и представляю ее сидящую на мешках с 10 рублевыми монетами, но без еды: моя прелесть!

Ответ на пост «История одного долга»⁠ ⁠

Трудился я в те годы бригадиром монтажников.

Парень весёлый, работает в принципе как все. О таких говорят «Душа компании» И вот, в первый же месяц, пока был на испытательном, подходит и просит в займы до зарплаты, мол, денег нема, а семью кормить нужно. Уточняю, что это только до зарплаты. А выплачивали мы ровно раз в две недели. Он к нам попал как раз после выплат, в общем ближайшая ЗП через две недели.

Пометил карандашом в табеле сколько даю и собственно выдал.

Позже случайно услышал как он ещё у кого-то денег до ЗП просит. Подошёл и уточнил, действительно ли он отдаст, микроклимат в бригаде портить долгами последнее дело.

Далее я в табель поставил пометки о том у кого и сколько он взял.

В день выплаты, а деньги как раз выдавал я, после росписи в таблице о получении я со спокойной душой забрал свои и раздал по бригаде его долг, остальное передал на руки. Там осталось что-то около трёх тысяч.

Что там началось, форменная истерика: «Да как я буду на это жить, да лучше отдайте мне а я потом раздам». Я говорю: «Друг, ты когда занимал, понимал же что отдавать будет нужно, вот ты вернул, если сможешь убедить людей, что деньги вернёшь можешь попробовать ещё раз занять», но судя по всему глядя на всё это пацаны решили что больше рисковать не хотят.

Я ему пытался предложить вариант при котором я поговорю с начальством и ему пару недель деньги будут в конце дня выдавать. Я конечно как бригадир ещё тот мудень(строгий/самодур) был, но старался учитывать интересы монтажников. Но он уже не слышал, кричал, что ему теперь нужно бежать сдавать в ломбард телевизор потому что он сдал золотой крестик своей дочери.

Вот с такими лицами стояли мы и охранник который подошёл узнать что за крики.

Да, это происходило прямо на строительстве одного федерального объекта.

В общем, больше я его не видел. Надеюсь у него и у его семьи всё хорошо.

Опыт приходит с годами⁠ ⁠

К 35 годам у вас должен быть набор отмазок для отмены запланированного, а также система чередования этих отмазок, чтобы они выглядели правдоподобно.

Шереметьево лжет. И я это докажу!⁠ ⁠

Пару дней назад я разместил пост «Грузчик и его шанс на жуткую смерть», где выложил видео, как работнику склада «Москва Карго» чуть не снесло голову. Пост особой популярности не снискал, но его подхватили журналисты «Лайфа» (Пикабу — сила, даже не вылезший в горячее пост ценится)).

А сегодня я с удивлением читаю, что Шереметьево опровергает этот случай и говорит, что он произошел в другом аэропорту!

Говорите, грузчик сломал руку не у вас? Вы или лжецы, или сами не знаете, что у вас творится. «не было случаев производственной травмы»!

Возможно парня запугало начальство, чтобы не регистрировать травму и не иметь проблем, так как все на перроне знают, какой бардак творится в «Москва Карго» в том числе с техникой безопасности!!

Посмотрите на координаты, которые видно в нижнем левом углу видео:

55.58 и 37.24 — еще какие-то пояснения нужны?

Кстати, тут недавно опровергли, что баклан попал в самолет именно в Шереметьево. Интересно, тоже врут? Не удивлюсь — ни в одном другом аэропорту за этот год не было столько бардака, приходится выкручиваться!

Жадность или Экономность?⁠ ⁠

1) Есть тетка, в долг я ей давать перестал после двух нехилых ссор изза возврата денег мне. Общаться не перестали, иногда помогаю ей физической помощью по дому, ну там диван перетащить то се. все же женщина в годах.

НО не об этом речь! Она вечно занимает деньги, постоянно клянчит и жалуется на жизнь всем подряд. «я такая бедная несчастная займи денег на пару недель» и так постоянно, неоднократно видел эту картину. И все бы ничего, если бы я не возил ее в банк класть деньги. То десятку, то двадцатку косарей она закидывает.

2) У знакомого умерла бабка, жила она неподалеку, вечно побиралась. хотя родня ей помогала, знакомый точно помогал. деньгами, жратву покупал, по мелочи разное. т.к жила она поблизости, то с моей маман она была знакома и вечно ей ныла что нет денег даже на хлеб, и вообще она такая бедная и несчастная. Так вот, бабка померла и я помогал знакомому разгребать хлам в хате. каково же было наше удивление, когда мы в книжном шкафу нашли 3. книги с полостями под купюры. деньги там были, аж целых 350 тысяч рублей. так ведь померла бабка, завещания не осталось, они там еле уладили с наследством дела.

PS вот любопытно, это такой вид крохоборства жадности и тд. или это болезнь? просто не укладывается в голове такой образ жизни. ЗАЧЕМ так жить? в чем весь кайф?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

– Что делать, если квартиросъемщики не платят, как вернуть деньги? Договор есть.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Женщину заставили вернуть переведенные на ее карту по ошибке 50 тыс. с процентами

Адвокаты объяснили, почему человека могут обязать вернуть большую сумму, чем ему перечислили на счет. Они также рассказали, что делать человеку, который случайно перевел деньги незнакомцу или на счет организации

Житель Екатеринбурга В. перевел через «Сбербанк-онлайн» на чужую карту 50 тыс. руб. Затем он обратился в банк, сообщил об ошибке и попросил предоставить информацию о получателе. Однако ему отказали, сославшись на банковскую тайну.

После этого В. обратился в суд. В итоге с владельца счета банковской карты Я. были взысканы сумма перевода – 50 тыс. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 7856 руб. и 1935 руб. судебных расходов.

Затем уже Я. обратилась в суд. Она сообщила, что ранее перечислила П. 113 тыс. руб. Переведенные на ее счет деньги, по мнению Я., являлись возвратом долга. Однако она не смогла доказать это, и суд оставил без изменения 1 ранее вынесенное судебное решение.

Адвокат МКА «Железников и партнеры» Вячеслав Голенев рассказал, почему суды вынесли такие решения.

Почему человек должен вернуть деньги, да еще и больше, чем ему перевели на карту по ошибке?

Если человек перечислил другому деньги на карту и при этом не указал назначение платежа, полученные денежные средства суд посчитает неосновательным обогащением и обяжет получателя их вернуть. Причем на сумму платежа могут быть начислены проценты за время их пользования по ключевой ставке ЦБ РФ. Они называются процентами за пользование чужими денежными средствами. В таких случаях суды ссылаются на Гражданский кодекс.

В Кодексе сказано: если человек приобрел имущество за счет другого, но это не предусмотрено законом и они не заключали сделку, такое приобретение является неосновательным обогащением. Имущество и извлеченные из него доходы должны быть возвращены (п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Суд обязал Я. вернуть деньги, поскольку было доказано, что средства переведены ей на карту, но В. этого не желал. Законом такой перевод не предусмотрен и не было доказано, что они заключали сделку.

Почему суд не посчитал перечисленные деньги возвратом долга?

Я. не удалось доказать, что платеж – это возврат займа. И вот почему.

Любой платеж проходит в банке «юридическую идентификацию», т.е. его относят к конкретному виду и расшифровывают его назначение. Для этого в платежном поручении существует соответствующая графа. И даже при совершении онлайн-платежа формируется «платежка», которая хранится в электронном виде в банке. Ее можно получить в офисе банка в виде заверенной копии – только такой документ имеет силу доказательства в суде.

Именно поэтому неуказание назначения платежа при переводе денег – фактор существенного риска. В течение трех лет с момента перевода денежных средств получатель может «получить» от отправителя «непонятных» денег еще и иск об их взыскании. При этом «платежка», в которой не указаны вид платежа и его назначение, не позволит суду определить, за что были перечислены деньги. И если отправитель настаивает, что перевел их, например, по ошибке, то суд согласится с ним. Ведь одного лишь «честного слова» получателя о том, что это возврат ранее выданного им займа, недостаточно. В этом случае суд деньги взыщет, расценив их как неосновательное обогащение.

По такому же принципу суды обязывали вернуть деньги пострадавшим от финансовой пирамиды?

Да, дело обстояло так: физические лица переводили друг другу денежные средства в надежде на возврат их с большим процентом – классическая «схема Понци». В начале 2013 г. пирамида рухнула, и «горе-вкладчики» пошли с исками к «главам ячеек», которым они перечисляли деньги. Суды удовлетворяли их иски как раз со ссылкой на нормы о неосновательном обогащении. «Десятники» (в их ячейке состояло 10 «вкладчиков»), «сотники» (в ячейке – 100 вкладчиков) и «тысячники» (в ячейке – 1000 вкладчиков) говорили о том, что переведенные им деньги – это «дарение», «договор вклада», «благотворительность». Но суды во внимание их слова не принимали и указывали на отсутствие правового основания для удержания денежных средств.

А если переведенные деньги и правда возврат займа, как это доказать?

Чтобы доказать, что перечисленные деньги – это возврат займа, нужно представить документы, свидетельствующие об этом: расписка, платежное поручение с указанным в нем назначением платежа, переписка сторон.

Чтобы такие доказательства оказались в наличии, достаточно попросить заемщика при совершении платежа указать его назначение – возврат займа. Если он этого не делает, то лучше написать ему письмо. В нем следует написать, что деньги приняты в счет погашения ранее выданного займа, и сослаться на договор или расписку о выдаче денег в долг. Письмо нужно направить заемщику Почтой России. В данном случае вид почтового отправления – ценное письмо. Это будет значить, что его содержимое имеет определенную ценность. В письмо нужно вложить опись. В ней указываются перечень документов и их стоимость, которую отправитель имеет право требовать в случае утери корреспонденции.

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Василий Ваюкин рассказал, как действовать человеку, который перевел деньги, но понял, что делать это было не нужно.

Что делать, когда понял, что перевел деньги на чужую карту по ошибке?

1. Первое, что нужно сделать, – это получить в банке справку о проведенном платеже. Там же напишите заявление о возврате денежных средств, чтобы показать отсутствие намерения переводить их. Эти действия позволят не тратить времени на звонки и переводы по линии. Кроме того, если вы сделаете это сразу, то, возможно, обнаружите, что платеж еще не совершен. Так можно избежать проблем с обращением к «ошибочному» получателю.

2. Затем необходимо написать заявление на имя того, которому вы перевели денежные средства. В нем следует указать, что этот платеж ошибочный.

Если деньги были перечислены организации, то при переводе указывались ее наименование и ИНН. В интернете вы найдете координаты для обращения.

Если это физическое лицо, то у вас должны быть имя, отчество и номер телефона. Информацию о владельце карты банк предоставлять вам не обязан. То есть тут уже возникают сложности. Более резонным будет сразу обратиться в суд, пропустив этап направления заявления лицу об ошибочном перечислении денег. Связано это с тем, что если у вас есть подтверждение платежа и при этом вы не заключали договор с получателем, то в суде заявление удовлетворят. Суд самостоятельно найдет ответчика (получателя), а вы взыщете с него расходы за обращение в суд.

Отметим, что последовательность действий расписана именно с позиции юридической. Никто не запрещает звонить в банк и пытаться решить вопрос в добровольном порядке. Однако вам могут отказать, а звонки только затянут время на законный возврат денег.

Итак, срок на обращение в суд – три года с момента, когда истец, т.е. тот, кто обращается в суд, узнал о нарушении своего права.

В суд нужно будет подать исковое заявление. О том, каким оно должно быть по форме и содержанию, можно узнать из ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса. Вам необходимо будет определиться, в какой суд подать заявление. Этот вопрос связан с местом жительства ответчика или местом нахождения организации, на счет которой вы перевели деньги.

Как быть, если деньги перечислены на счет организации?

Если вы совершили платеж случайно и организация вам известна, на ее счет вы периодически переводите деньги, например это Мосэнергосбыт, то иск подаете по месту ее нахождения. Укажите, когда, какую сумму перевели и реквизиты своего счета, и приложите подтверждение перевода. Тут же указываете сумму неосновательного обогащения и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ситуация может осложниться тем, что у вас есть шаблон и вы платите по действующему договору, а значит, организация может воспринять ваш платеж как обоснованный. Тогда, если у вас не было задолженности, можно собрать документы, подтверждающие оплату в той периодичности, которая предусмотрена договором. Следует показать, что данная сумма не имеет отношения к указанным платежам.

Если же договор с организацией заключен и вы должны были перевести денежные средства, то тут ситуация в корне меняется, и не в вашу сторону. Возможность отстоять ошибочность платежа появляется только в том случае, если вы уплатили намного больше.

А если деньги переведены незнакомому человеку?

Если вам неизвестны Ф.И.О. человека, можно обратиться в суд по своему месту жительства. Если неизвестен адрес того, которому переведены денежные средства, можно обратиться в суд по месту нахождения банка получателя. Такие ситуации распространены в настоящее время: человек, увидев на просторах интернета красиво разрекламированный товар, тут же переводит деньги на указанный счет, а потом задумывается о том, что надо было хотя бы почитать отзывы. Приходится возвращать деньги через суд.

1 Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10 января 2019 г. по делу № 33-415/2019.