Как детдомовцы попадают в долговую яму

«Мне приходит уведомление из банка, что у меня арестованы счета. Это было посреди ночи, и я сначала не поняла – вдруг какие-то мошенники пытаются снять у меня деньги. Потом я позвонила в банк, и мне сказали, что это арест счетов за квартиру в Воркуте», – рассказывает Валентина.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Должники допускают фатальную ошибку, думая, что если квартира — их единственное жильё, то никто её не отберёт. Об исключениях из этого правила «Секрету» рассказал член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам банкротства Илья Софонов.

Единственное жильё под защитой закона. Но не всегда

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

• Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
• Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
• Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности

Так происходит, когда кредиторы (или арбитражный управляющий) используют ст. 10 ГК «Злоупотребление правом» — это универсальная «резиновая» статья, чтобы оспорить любую схему / сделку, когда докопаться по другим основаниям нереально.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Вывод такой: в ситуации с банкротством физлица трёхлетний срок давности можно обойти при особом желании кредиторов. Ориентируйтесь на десятилетний срок давности.

Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить

Если человек не живёт в квартире, считается, что ему это жильё и не нужно. Ведь как-то он без него обходился?

Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:

• гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);
• он не платит за коммуналку;
• квартира сдаётся в аренду.

Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.

Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:

Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.

Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.

Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.

Эта схема тоже не работает. Суды признают подобную цепочку действий умышленной, то есть направленной исключительно на то, чтобы уйти от долгов, и отбирают оставшуюся единственной квартиру.

Тут действует правило: отменить любую сделку тем проще, чем ближе начало банкротства. Помните, любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать под лупой. Не нужно впадать в панику и совершать необдуманные шаги, иначе можно лишиться единственного жилья.

Кредиторы могут дотянуться до вашей квартиры даже вне рамок банкротства

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Кредиторы могут безо всякого банкротства, только на основе решения суда о взыскании долга с гражданина, отменить такую сделку. Достаточно поставить под сомнение реальную волю должника и его супруги поделить имущество:

Второй вариант: кредиторы могут оспорить сделки, которые совершены до (или во время) исполнительного производства. Это ситуации, когда должник дарит / продаёт недвижимость, чтобы скрыть её от кредиторов. Предположим, что банкротства нет. Иногда кредиторы не хотят тратиться на услуги арбитражного управляющего. В этом случае всю работу выполняет судебный пристав.

Пристав сам может подавать иски и отменять сделки должника вне банкротства. Но обычно всю работу за пристава выполняют кредиторы: готовят иск, разыскивают имущество.

Как детдомовцы попадают в долговую яму

Российских сирот, которые имеют свои квартиры, но живут в приютах, предлагают автоматически освобождать от оплаты услуг ЖКХ. Подобная норма уже действует в Москве, но для активации услуги нужно подать заявление. Без него детям годами начисляют плату за «коммуналку». В результате выпускники детдомов вынуждены начинать самостоятельную жизнь с попыток выбраться из долговой ямы. Похожие проблемы и у тех, для кого родительский долг стал началом начал.

Российских сирот, которые имеют свои квартиры, но живут в приютах, предлагают автоматически освобождать от оплаты услуг ЖКХ. Подобная норма уже действует в Москве, но для активации услуги нужно подать заявление. Без него детям годами начисляют плату за «коммуналку». В результате выпускники детдомов вынуждены начинать самостоятельную жизнь с попыток выбраться из долговой ямы. Похожие проблемы и у тех, для кого родительский долг стал началом начал.

Нежная, хрупкая, огромные голубые глаза – Валентине Мухановой досталось от жизни столько, что и взрослому не вынести. Достаточно короткого и емкого слова – сирота. Две приемные семьи, потом колледж, работа, социальная квартира. И вдруг – ей тогда исполнилось 18 – Валя осталась без средств к существованию. Банковскую карту, где были все деньги, заблокировали.

«Мне приходит уведомление из банка, что у меня арестованы счета. Это было посреди ночи, и я сначала не поняла – вдруг какие-то мошенники пытаются снять у меня деньги. Потом я позвонила в банк, и мне сказали, что это арест счетов за квартиру в Воркуте», – рассказывает Валентина.

В той квартире она когда-то была прописана. В другой жизни, где были еще родители. И вот воркутинская управляющая компания, дождавшись совершеннолетия Валентины, выставила девушке счет за коммунальные услуги, которые она не получала и получить не могла. А судебные приставы заблокировали банковский счет. Дикая, лишенная логики и здравого смысла история? Нет, обычная реальность тысяч российских сирот.

Волонтер-наставник межрегиональной общественной организации «Старшие братья, старшие сестры России» Саша Нелюба уверена, что это – лазейка, дыра в законе. Нелюба пытается защитить сирот. Против нее – комплекс ЖКХ, ничего личного, просто бизнес. За ней – сироты, которым несправедливости и так с лихвой хватило. Но закон защитить их не может. Нет такой статьи. «Управляющие компании этим пользуются, они знают, хотя говорят, что не знают. На самом деле, они все прекрасно знают, что у них прописан детдомовец-сирота, они дожидаются, когда ему должно исполнится 18 лет, и ровно в это время идут к мировому судье и подают заявление на списание долга», — поясняет волонтер.

В итоге списываются деньги за квартиру, которую сироты порой и в глаза не видели. «Я не знаю сколько сейчас должен, потому что все это приходило на старый адрес, где я никогда не жил», – делится Валерий Гущин. Там жила пьющая мать и не платила за «коммуналку» годами. Как только детдомовцу исполнилось 18, приставы пришли к нему. 110 тысяч рублей алиментов, перечисленные родительницей, ушли в счет погашения ее же долга.

Примерно десяток регионов своих сирот защищает. В том числе Москва – здесь действует закон, по которому воспитанники детских домов вообще освобождаются от расходов по ЖКХ. Вот только льгота предоставляется не автоматически, а в заявительном порядке. В столичном комитете соцзащиты поясняют – если льгота не была своевременно оформлена, то управляющая компания может взыскать долги за ЖКХ. В таком случае дети-сироты могут обратиться к юристам уполномоченных организаций, которые окажут им правовую помощь: помогут подготовиться к судебному заседанию, а также представят их интересы и в суде.

По закону все просто, но на деле – проблема. Ивану Витухину квартира бросившей его матери досталась вместе со всеми ее долгами: «Я знал, что эти все долги, которые она накопила за всю жизнь, они переходят на меня, но мне сказали, что через суд можно будет перевести долг на нее, но идет суд с управляющей компанией, долг списывают с карты, куда каждый месяц приходит стипендия – порядка 13 тысяч рублей». Пока идет суд Иван остался фактически без средств к существованию.

Но кажется, решение этой огромной проблемы все-таки найдено. Руководитель благотворительного центра «Соучастие в судьбе» Алексей Головань делится отработанной схемой: «Во-первых, мы предлагаем как только ребенка выявили, как оставшегося без попечения родителей, то в течение месяца необходимо чтобы его доля в оплате коммунальных услуг была выделена. А во-вторых, чтобы на все время, пока ребенок находится на воспитании либо в детском доме, либо в семье под опекой или попечительством, он был освобожден от оплаты этих коммунальных услуг».

Сейчас законопроект направлен в Госдуму, Счетную палату и уполномоченному по правам человека.

«Теть Алён, может, мне органы продать?»: после смерти мамы сироту огорошили долгом в полмиллиона за ЖКХ

В марте прошлого года у десятиклассника Ивана Суетина из Челябинска умерла мама. Женщина два года боролась с раком, и это окончательно опустошило и без того небольшой семейный бюджет. К ноябрю долг по коммуналке в их «трешке» достиг 580 тысяч рублей. Близкие семьи опасаются, что бремя ляжет на Ивана, который владеет квартирой в равных долях с младшим братом. Юристы говорят, что так чаще всего и случается, но в этой ситуации вероятен положительный исход.

«Они и при живой матери жили очень скромно»

— Ему 18 лет, он один в этом мире с таким долгом — ему что, воровать идти? — так начинается письмо Алены Весельской в редакцию 74.RU.

Ее подруга Галина Суетина умерла от рака полтора года назад. Без матери (отца они никогда не знали) остались два подростка 14 и 16 лет. Алена обращалась с инициативой взять ребят под опеку, но ей не хватило жилплощади. Опекуном для мальчиков стала их социальный педагог. Месяц назад старшему, Ивану, исполнилось 18, и он ушел опеки. Самостоятельная жизнь сразу встретила суровыми реалиями.

— Они и при живой матери жили очень скромно. Она работала колористом, специалистом по подбору автоэмали в автосервисе. Работа получалась сезонной, денег не хватало, а ей надо было кормить, одевать и обувать пацанов. Поэтому когда приходили те же «путинские» к 1 сентября, вместо того чтобы погасить долг по квартире, она покупала им одежду. Она тянулась как могла, но хватало только на прожиточный минимум, чтобы прокормить детей, — рассказала Алена Весельская.

Усугубилась ситуация в 2019 году, когда у Галины Суетиной обнаружили рак легкого. Вместо работы она начала ходить по больницам, а мальчикам начали подыскивать опекунов. На эту роль подошла социальный педагог школы . Она же помогла оформить муниципальную квартиру Суетиных в собственность сыновей в равных долях. Это произошло уже после смерти матери.

«Так он же совершеннолетний уже»

Подруга умершей говорит, что фактически стала выполнять роль матери для старшего Ивана после того, как он вышел опеки: они ходят другу к другу в гости, она готовит парню еду, ездит с ним по магазинам. Она же начала разбираться с долгами по квартире, которые достигли 580 тысяч рублей. Половина этой суммы — пени, которые начисляются с 2016 года. Никто не смог остановить начисления и в последние полтора года, когда в квартире никто не жил (братья жили у опекуна). После визита в управляющую компанию «Ремжилзаказчик», где и была озвучена сумма, у Ивана Суетина возникла уверенность, что именно ему придется выплачивать семейные долги.

Алена помогает сыну умершей подруги устроиться в жизни

— Пытались попасть на прием к директору УК, но не вышло. Я просто хочу помочь ребенку, а мне там отвечают: «Так он же совершеннолетний уже». Я понимаю, у меня дочери 23 года и она нуждается в моей помощи, а тут 18 лет пацану. Он не вытянет такой долг и плюс текущий платеж по квартире 8500 в месяц. Он подрабатывает в «Магните», но это копейки. Хочет поступать в ЮУрГУ. Но по этой ситуации он мне сказал: «Теть Алён, может, мне органы продать?» — вспомнила женщина.

Что говорит юрист

Юрист компании «Филатов и партнеры» Сергей Мукин не удивлен опасениями наших героев, ведь в большинстве случаев так и происходит: дети вместе с квартирой наследуют долги по оплате коммунальных услуг. Но в этом случае не было процедуры передачи наследства, а следовательно и накопленных долгов.

— Очень часто бывает, когда наследники отказываются от наследства как раз обязательств умершего по кредитам и подобным платежам. Важно, что в этом случае не было передачи наследства, а у нового собственника квартиры возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности. А это гораздо меньшая сумма. Конечно, управляющая компания может настаивать на взыскании всех долгов, вести поиск наследников, но и в этом случае не стоит забывать и о сроках исковой давности, который составляет три года, — объяснил юрист.

Решили списать пеню

В управляющей компании «Ремжилзаказчик Металлургического района» решили списать пеню по долгу за коммунальные платежи для сироты Ивана Суетина. После публикации 74.RU юношу и подругу его умершей матери, которая заботится о нем, пригласила на прием директор организации. В итоге удалось снизить общую сумму долга на рублей — это пени. Но основной долг собственникам квартиры всё равно придется платить. К тому же платежи в адрес УК — небольшая часть в общем долге, который к ноябрю превысил полмиллиона рублей.

— Жизненные ситуации у клиентов бывают разные, к каждому случаю мы подходим индивидуально. Заключается соглашение о рассрочке платежа, но случаев полного списания задолженности нет. Ведь в этом случае сумма должника распределяется на добросовестных собственников квартир, которые вовремя вносят все платежи, — объяснила гендиректор УК «Ремжилзаказчик Металлургического района» Ольга Попова.

По ее словам, доля УК в общей квитанции за коммуналку составляет 10–12%.

— Из озвученного долга в 580 тысяч рублей большая часть — это платежи за отопление, газ, воду, капитальный ремонт, вывоз мусора, эти платежи не имеют отношения к управляющей компании, это другие структуры, — отметила руководитель УК. — Но основной долг всё равно нужно будет платить, поскольку это деньги не наши, не УК. Они поступают на лицевой счет дома, который пополняется за счет всех собственников жилья. На эти деньги проводится текущее обслуживание, ремонт и другие сезонные и регламентные работы по содержанию дома, а также другие работы по решению общего собрания собственников жилья.

По данным сервиса «Контур.Фокус», компания «Ремжилзаказчик Металлургического района» зарегистрирована в 2017 году. Выручка в прошлом году составила 45 миллионов рублей, чистая прибыль — 721 тысяча. Директор — Попова Ольга Викторовна, учредитель (100% долей) — экс-депутат Госдумы, предприниматель Андрей Барышев. Помимо этой УК, Барышеву принадлежат и другие, со схожими названиями — ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ ». Как и первая управляющая компания, они зарегистрированы по одному адресу: на улице Обухова, 11 в Челябинске. Есть у экс-парламентария и другие активы, включая участок в Каштакском бору, спорткомплекс и различные бизнесы.

«Теть Алён, может, мне органы продать?»: после смерти мамы сироту огорошили долгом в полмиллиона за ЖКХ

В марте прошлого года у десятиклассника Ивана Суетина из Челябинска умерла мама. Женщина два года боролась с раком, и это окончательно опустошило и без того небольшой семейный бюджет. К ноябрю долг по коммуналке в их «трешке» достиг 580 тысяч рублей. Близкие семьи опасаются, что бремя ляжет на Ивана, который владеет квартирой в равных долях с младшим братом. Юристы говорят, что так чаще всего и случается, но в этой ситуации вероятен положительный исход.

«Они и при живой матери жили очень скромно»

— Ему 18 лет, он один в этом мире с таким долгом — ему что, воровать идти? — так начинается письмо Алены Весельской в редакцию 74.RU.

Ее подруга Галина Суетина умерла от рака полтора года назад. Без матери (отца они никогда не знали) остались два подростка 14 и 16 лет. Алена обращалась с инициативой взять ребят под опеку, но ей не хватило жилплощади. Опекуном для мальчиков стала их социальный педагог. Месяц назад старшему, Ивану, исполнилось 18, и он ушел опеки. Самостоятельная жизнь сразу встретила суровыми реалиями.

— Они и при живой матери жили очень скромно. Она работала колористом, специалистом по подбору автоэмали в автосервисе. Работа получалась сезонной, денег не хватало, а ей надо было кормить, одевать и обувать пацанов. Поэтому когда приходили те же «путинские» к 1 сентября, вместо того чтобы погасить долг по квартире, она покупала им одежду. Она тянулась как могла, но хватало только на прожиточный минимум, чтобы прокормить детей, — рассказала Алена Весельская.

Усугубилась ситуация в 2019 году, когда у Галины Суетиной обнаружили рак легкого. Вместо работы она начала ходить по больницам, а мальчикам начали подыскивать опекунов. На эту роль подошла социальный педагог школы . Она же помогла оформить муниципальную квартиру Суетиных в собственность сыновей в равных долях. Это произошло уже после смерти матери.

«Так он же совершеннолетний уже»

Подруга умершей говорит, что фактически стала выполнять роль матери для старшего Ивана после того, как он вышел опеки: они ходят другу к другу в гости, она готовит парню еду, ездит с ним по магазинам. Она же начала разбираться с долгами по квартире, которые достигли 580 тысяч рублей. Половина этой суммы — пени, которые начисляются с 2016 года. Никто не смог остановить начисления и в последние полтора года, когда в квартире никто не жил (братья жили у опекуна). После визита в управляющую компанию «Ремжилзаказчик», где и была озвучена сумма, у Ивана Суетина возникла уверенность, что именно ему придется выплачивать семейные долги.

Алена помогает сыну умершей подруги устроиться в жизни

— Пытались попасть на прием к директору УК, но не вышло. Я просто хочу помочь ребенку, а мне там отвечают: «Так он же совершеннолетний уже». Я понимаю, у меня дочери 23 года и она нуждается в моей помощи, а тут 18 лет пацану. Он не вытянет такой долг и плюс текущий платеж по квартире 8500 в месяц. Он подрабатывает в «Магните», но это копейки. Хочет поступать в ЮУрГУ. Но по этой ситуации он мне сказал: «Теть Алён, может, мне органы продать?» — вспомнила женщина.

Что говорит юрист

Юрист компании «Филатов и партнеры» Сергей Мукин не удивлен опасениями наших героев, ведь в большинстве случаев так и происходит: дети вместе с квартирой наследуют долги по оплате коммунальных услуг. Но в этом случае не было процедуры передачи наследства, а следовательно и накопленных долгов.

— Очень часто бывает, когда наследники отказываются от наследства как раз обязательств умершего по кредитам и подобным платежам. Важно, что в этом случае не было передачи наследства, а у нового собственника квартиры возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности. А это гораздо меньшая сумма. Конечно, управляющая компания может настаивать на взыскании всех долгов, вести поиск наследников, но и в этом случае не стоит забывать и о сроках исковой давности, который составляет три года, — объяснил юрист.

Решили списать пеню

В управляющей компании «Ремжилзаказчик Металлургического района» решили списать пеню по долгу за коммунальные платежи для сироты Ивана Суетина. После публикации 74.RU юношу и подругу его умершей матери, которая заботится о нем, пригласила на прием директор организации. В итоге удалось снизить общую сумму долга на рублей — это пени. Но основной долг собственникам квартиры всё равно придется платить. К тому же платежи в адрес УК — небольшая часть в общем долге, который к ноябрю превысил полмиллиона рублей.

— Жизненные ситуации у клиентов бывают разные, к каждому случаю мы подходим индивидуально. Заключается соглашение о рассрочке платежа, но случаев полного списания задолженности нет. Ведь в этом случае сумма должника распределяется на добросовестных собственников квартир, которые вовремя вносят все платежи, — объяснила гендиректор УК «Ремжилзаказчик Металлургического района» Ольга Попова.

По ее словам, доля УК в общей квитанции за коммуналку составляет 10–12%.

— Из озвученного долга в 580 тысяч рублей большая часть — это платежи за отопление, газ, воду, капитальный ремонт, вывоз мусора, эти платежи не имеют отношения к управляющей компании, это другие структуры, — отметила руководитель УК. — Но основной долг всё равно нужно будет платить, поскольку это деньги не наши, не УК. Они поступают на лицевой счет дома, который пополняется за счет всех собственников жилья. На эти деньги проводится текущее обслуживание, ремонт и другие сезонные и регламентные работы по содержанию дома, а также другие работы по решению общего собрания собственников жилья.

По данным сервиса «Контур.Фокус», компания «Ремжилзаказчик Металлургического района» зарегистрирована в 2017 году. Выручка в прошлом году составила 45 миллионов рублей, чистая прибыль — 721 тысяча. Директор — Попова Ольга Викторовна, учредитель (100% долей) — экс-депутат Госдумы, предприниматель Андрей Барышев. Помимо этой УК, Барышеву принадлежат и другие, со схожими названиями — ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ », ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ ». Как и первая управляющая компания, они зарегистрированы по одному адресу: на улице Обухова, 11 в Челябинске. Есть у экс-парламентария и другие активы, включая участок в Каштакском бору, спорткомплекс и различные бизнесы.