Покупка обанкротившегося бизнеса

Избежать реализации имущества человек может в двух случаях — если он добровольно погасит долги или если у него нет никакого имущества. В противном случае арбитражный управляющий описывает вашу собственность и продает, чтобы на вырученные средства закрыть задолженность. Это один из заключительных этапов банкротства.

Купить имущество должников (банкротов) через маркетплейс

ФНС России внедрен в эксплуатацию проект по повышению эффективности реализации имущества должников. Построен он по принципу «маркетплейс» или онлайн – магазина электронной торговли. Целью является повышение эффективности реализации имущества должников, которое, как правило, осуществляется в ходе исполнительного производства и в процедурах банкротства.

Указанный сервис, представляет собой картотеку продаваемого имущества должников (банкротов). Найти его можно в интернете по адресу: http://kartoteka.ru/poisk_property. В сервисе отражены сведения по имуществу, которое еще не выставлено на торги: это недвижимость, земельные участки, транспортные средства, дебиторская задолженность и т.п. То есть, это то имущество, которое выявлено у организации – банкрота и подлежит продаже.

Сервис Маркетплейс обеспечивает бесплатный доступ граждан к сведениям об имуществе должников.

Участвовать в торгах вправе любой гражданин Российской Федерации или любое юридическое лицо. Потенциальный покупатель на ранней стадии может подать заявку на покупку имущества, а после отслеживать изменение его цены и получать справочную информацию до момента приобретения.

Кроме того, потенциальный покупатель получает сведения в отношении объектов имущества с помощью электронного сервиса «Отправить сообщение арбитражному управляющему». Обращение поступает в личный кабинет арбитражного управляющего или на его электронную почту с одновременным дублированием в адрес налогового органа.

Для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), своевременно направить необходимый пакет документов (перечень содержится в сообщении о торгах) и перечислить задаток в размере 10% от начальной стоимости имущества, указанной в сообщении о проведении торгов.

По должникам, зарегистрированным в Приморском крае, в информационный ресурс внесено более 6 тыс. объектов имущества, а также обновление данных продолжается на постоянной основе.

Реализация данного проекта делает более доступной и прозрачной процедуру приобретения имущества должников – банкротов, а также обеспечивает возврат долгов государству и иным кредиторам.

В целях повышения информирования граждан ФНС России совместно с Росимуществом подготовли справочные документы о реализации имущества должников. А именно, информационные буклеты. В них изложена подробная информация в удобной и понятной форме.

Покупка обанкротившегося бизнеса

Имущество, которое стоит меньше 100 000 рублей, вообще может продаваться без торгов. По такому имуществу чаще всего мы можем найти объявления на известных сайтах по продаже всего подряд: Авито, Авто.ру и так далее. Такой порядок также должен быть утвержден судом.

С точки зрения закона и при первом прочтении механизм выглядит идеальным с точки зрения непредвзятости, но, как известно, в нашей стране все люди стремятся найти хотя бы небольшую лазейку в законе и воспользоваться ею, чтобы купить имущество подешевле. И находят.

Как складывается ценообразование на таких торгах? Может ли цена поменяться не только в большую, но и в меньшую сторону? Как формируется изначальная цена? Кто делает оценку и насколько ей можно доверять?

Вопрос ценообразования — самый дискуссионный в нынешней системе торгов. В нашем законодательстве закреплен трехэтапный порядок продажи: первые торги по цене, который определил суд на основании официальной оценки имущества экспертами; вторые торги, где имущество продается на 10% дешевле, чем на первых торгах; третий этап — публичные предложения, когда цена сама меняется в сторону уменьшения, опускаясь, например, на 5% каждые 7 дней, и первый, кто изъявит желание купить по текущей цене, становится победителем.

К сожалению, данная система предполагает очень долгие по срокам промежутки между торгами, по месяцу между этапами, и реализация имущества может растянуться на 4-5 месяцев с учетом сроков на оплату и передачу имущества. К тому же законом закреплены существенные траты на проведение торгов, которые компенсируются из стоимости продаваемого имущества (оценка, услуги электронной площадки, комиссии за переводы, публикации в газетах и на сайтах и т.д.). Поэтому все чаще звучат предложения о сокращении сроков и расходов на торги. С данным утверждением согласны абсолютно все участники торгов, и дело только за государством в лице профильных ведомств, которые уже давно работают над поправками к закону о банкротстве в части регулирования торгов.

Что происходит с имуществом обанкротившейся компании, если его никто не покупает?

– На аукционах реализуется только материальные активы, или, например, еще торговые знаки, права аренды, доли в дочерних предприятиях? Например, если я хочу приобрести разорившийся бар, то могу вместе с оборудованием перевести на себя аренду, торговый знак, алкогольную лицензию?

– В данном случае ограничений нет. Главное — грамотно сформировать лот и объяснить потенциальным покупателям, что вы продаете. При таких продажах обычно в объявлении указывается, что продается имущественный комплекс с рядом неимущественных активов, таких как товарный знак, лицензии, патенты и так далее. Обычно так продают акции компаний или доли в обществах с ограниченной ответственностью, обладание которыми и подразумевает владение всеми вышеперечисленными активами.

Если приобретаются доли в уставном капитале — по наследству достаются не только имущество юридического лица, но и его задолженность с нерешенными вопросами с налоговой?

Да, поэтому при покупке таких активов нужно очень аккуратно провести все финансовые и юридические проверки, чтобы потом не утонуть вместе с таким активом. На самом деле никто не хочет продавать таких котов в мешке, и перед продажей конкурсные управляющие стараются максимально очистить актив от ненужного балласта долгов и различных обязательств, которые потом снизят ликвидность актива. Поэтому задача каждого организатора торгов — выделить только ликвидную часть и продать ее, а все долги списать вместе с тонущей фирмой.

Если приобретаются доли, как решается вопрос с персоналом?

В данном случае нет никаких специальных положений, здесь действуют общие нормы трудового законодательства. Новый собственник может увольнять и принимать сотрудников так, как ему будет угодно, в соответствии с трудовым законодательством. Но если само продаваемое юрлицо банкротится, то через два месяца после назначения конкурсного управляющего все сотрудники попадают под сокращение. Но опять же, если кредиторами или конкурсным управляющим будет принято решение работать дальше и денег на оплату труда будет хватать, то сотрудников по их желанию могут оставить работать и дальше. При таких обстоятельствах продолжают действовать общие нормы трудового законодательства.

На какие вещи стоит обращать особое внимание при покупке имущества в рамках процедуры банкротства?

Помимо качества самого имущества, которое следует тщательно смотреть и проверять, как в магазине, конечно же, нужно проверять юридическую чистоту. Не останутся ли после покупки на имуществе долги и обременения, которые нужно будет отдавать уже новому собственнику, есть ли на имуществе какие-либо права третьих лиц типа сервитута, чужие строения на участке и так далее. Если вы планируете в дальнейшем продать покупаемое имущество, нужно понимать, есть ли шансы реализовать его дороже. И еще есть множество нюансов, которые зависят от конкретного вида имущества. Например, это могут быть скрытые дефекты в автомобиле или шумный лесопильный цех за стеной вашего потенциального нового офиса, где вы планируете встречаться с клиентами.

По вашим наблюдениям, какие объекты сейчас пользуются наибольшей популярностью? Куда люди готовы инвестировать в контексте реанимации бизнеса?

С какими юридическими вопросами обращаются к вам в рамках таких приобретений? Насколько подобные сделки требуют юридической поддержки? Сколько стоят услуги юриста по сопровождению подобных сделок?

Как проходят торги по банкротству

Избежать реализации имущества человек может в двух случаях — если он добровольно погасит долги или если у него нет никакого имущества. В противном случае арбитражный управляющий описывает вашу собственность и продает, чтобы на вырученные средства закрыть задолженность. Это один из заключительных этапов банкротства.

Реализация имущества вводится, если должник может хотя бы частично удовлетворить требования кредиторов. Используется несколько вариантов этого процесса:

• Торги на открытом аукционе. Купить ваши вещи могут любые люди или организации. Ограничения действуют, если на торги выставлены драгоценности, оружие, антиквариат.
• Конкурсные аукционы. При реализации имущества с высокой художественной, культурной, исторической ценностью побеждает участник, способный обеспечить соблюдение условий безопасности и сохранности объектов продажи.

В первом случае на аукционе побеждает участник, предложивший самую высокую цену. Во втором действует пункт 4 статьи 447 ГК, согласно которому покупатель обязан соблюдать определенные условия в распоряжении приобретенным имуществом. Побеждает тот, кто может их обеспечить (например, реставрировать исторические ценности или создать условия для их хранения).

Все торги проводятся на электронных площадках, что обеспечивает их открытость, независимость и контроль за соблюдением законности. Участвовать в них могут на равных основаниях физические и юридические лица.

Какое имущество должника продается на торгах

Финансовый управляющий до начала торгов разыскивает и описывает всю собственность должника, за исключением узкого списка. Деньги со счетов изымаются, вещи передаются на хранение, далее следует реализация имущества банкрота. Продавать на торгах можно разную собственность – от недвижимости до акций компании. Это может быть:

• квартира/комната, дом или часть дома;
• земельный участок (дача, под индивидуальное жилищное строительство, др. );
• здания и сооружения производственного назначения;
• предприятие;
• ценные бумаги;
• транспорт (легковой, грузовой, спецтехнику);
• право требования (денежные долги, передача имущества);
• бытовая техника;
• товарный знак/бренд;
• оборудование, станки, инструменты;
• музыкальные инструменты;
• драгоценности, предметы роскоши.

При этом интересы должника вступают в противоречие с интересами покупателя. Владельцу важно продать каждый актив как можно дороже, тогда как покупатель заинтересован в том, чтобы начальная цена не поднималась. Важно правильно оценить ликвидность активов. Аукционные брокеры часто выкупают лоты за 70-50% от реальной цены и реализуют с выгодой для себя.

Электронная подпись для участия в торгах банкротов

Стоимость электронной подписи для торгов по банкротству

Тарифная сетка подходит для всех видов ООО и ИП.

Электронная подпись для торгов по банкротству

В случае банкротства физических или юридических лиц устраивается электронный аукцион, на котором выставляется их имущество. Принять участие в нём может любой желающий, однако для этого необходима специальная электронная подпись (ЭЦП), которая используется для регистрации на электронных торговых площадках. С помощью такой ЭЦП участники торгов также размещают публикации с информацией о лотах, подают необходимые для участия документы и подписывают договоры в случае выигрыша.

Что необходимо для участия в аукционе по банкротству

Торги по банкротству проводят на электронной площадке. Для входа на неё требуется ЭЦП для торгов по банкротству. Такая электронная подпись должна соответствовать особым техническим характеристикам. Поэтому сертификат предназначенный, например, для сдачи отчётности, не подойдёт для участия в аукционе. ЭЦП для участия в торгах по банкротству требуется не только для входа, но и для осуществления юридически значимого электронного документооборота. С помощью такого сертификата заключаются договора, подписываются документы о сделке по купле-продаже в случае победы.

Внесите свои данные в форму по участию в торгах, после того как заявка будет одобрена. Для этого нужно заполнить форму участия и подождать, пока заявление будет подтверждено.

Рекомендуем внимательно прочитать документ с описанием заинтересовавшего лота. Также необходимо изучить документы объекта, выбранного для приобретения. Иногда стоит проконсультироваться с оценщиком для определения рыночной стоимости выбранного объекта.

Он зависит от специфики аукциона и правил работы на электронной площадке. Зачастую список документов различается.

Перед тем как начнётся аукцион по выбранному лоту, требуется внести задаток и приложить к заявке на участие документ, подтверждающий оплату.

Вместе с ней подаются все необходимые документы, подписанные вашей электронной подписью.

На каких ЭТП можно работать с подписью для торгов по банкротству

Банкротный аукцион проводится на государственных, коммерческих, а также на специальных площадках, предназначенных для реализации имущества должников. Например:

• Сбербанк-АСТ;
• uTender;
• торговый портал «Фабрикант»;
• KARTOTEKA.RU;
• Аукционный тендерный дом;
• Электронная торговая площадка (ETPRF) и другие.

В перечне более 40 электронных торговых площадок, на любой из которых с помощью ЭЦП можно купить имущество банкротов: жилую и коммерческую недвижимость, автомобили, мебель, технику и тому подобное. На него, как правило, устанавливается сниженная цена, поэтому такие сделки могут быть очень выгодными.

Кому ещё подойдёт ЭЦП для банкротных торгов

С электронной подписью для банкротных торгов можно:

• принять участие в коммерческих закупках;
• работать на госпорталах,
• сдавать отчётность в электронном виде;
• вести электронный документооборот с партнёрами и внутри компании.

ЭЦП для торгов по банкротству подойдёт и физическим лицам — они могут быть участниками банкротных торгов на электронных площадках наравне с юрлицами и ИП. Стоимость и набор функций такой ЭЦП для физических лиц будут такими же, что и у подписи, используемой юрлицами.

Как получить ЭЦП для торгов по банкротству

Чтобы заказать электронную подпись для участия в банкротных торгах, оставьте свои контактные данные в форме обратной связи на нашем сайте. Цену электронной подписи для торгов по банкротству можно выбрать, наши специалисты помогут подобрать оптимальный тариф. Кроме того, наши сотрудники расскажут, что потребуется для того чтобы купить эцп для торгов по банкротству, и как происходит её получение в удостоверяющем центре.

Продукты по направлению

Электронная подпись для участия в торгах, работы на государственных порталах и электронного документооборота