Как выселить должника из квартиры

Как выселить должника из квартиры
Содержание
  1. Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ
  2. Выселение из квартиры за долги
  3. Формы документов: Выселение из квартиры за долги
  4. Судебная практика: Выселение из квартиры за долги
  5. Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение из квартиры за долги
  6. Нормативные акты: Выселение из квартиры за долги
  7. Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ
  8. Эксперт рассказал, когда деньги от продажи квартиры придется отдать государству
  9. Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья
  10. ✅ Можно ли выселить человека из единственного жилья?
  11. ✅ Основания для выселения из единственного жилья
  12. ✅ Если квартира ипотечная
  13. ✅ Куда выгонят?
  14. ✅ Как избежать выселения? Советы юриста
  15. Конец роскошной жизни. За что выселят из единственного жилья
  16. В России разрешили обращать взыскание на единственное жилье должника
  17. Должники с 1 апреля могут лишиться единственного жилья, рассказал юрист
  18. Юрист предостерег от «разводок» при покупке автомобиля с рук

Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ

МОСКВА, 12 окт – ПРАЙМ. Выселить гражданина из приватизированной квартиры практически невозможно, а вот из городского жилья, принадлежащего людям по договору социального найма, должников по ЖКХ выселить могут по решению суда, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другое жильё, рассказала агентству «Прайм» адвокат бюро «Мусаев и партнёры» Надежда Ермолаева.

Выселение из квартиры за долги

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из квартиры за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выселение из квартиры за долги

Судебная практика: Выселение из квартиры за долги

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение из квартиры за долги

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Анализ споров по выселению должников ЖКХ
(Джикия М.)
(«Жилищное право», 2020, N 2) Выводы: ввиду несовершенства законодательства рассмотрение судами дел о выселении нанимателей жилых помещений имеющих долги по оплате коммунальных услуг имеет свои особенности и порождает противоречивую правоприменительную практику. Данный тезис хорошо иллюстрирует размытость формулировок ст. 90 ЖК РФ, ведь нанимателям жилых помещений достаточно вносить один раз в 4 — 5 месяцев незначительную сумму в счет платы за услуги ЖКХ и таким образом автоматически не подпадать под действие нормы, фиксирующей обязательность наличия 6-месячной просрочки по платежам.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение за долги ЖКХ: анализ судебной практики
(Николаева Л.)
(«Жилищное право», 2018, N 3) Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований. На квартиру, находящуюся в собственности, также не может быть обращено взыскание в рамках исполнения судебного решения по взысканию коммунальных платежей, если такая квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Нормативные акты: Выселение из квартиры за долги

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.

Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ

ЭлектроэнергияЭлектроэнергия

МОСКВА, 12 окт – ПРАЙМ. Выселить гражданина из приватизированной квартиры практически невозможно, а вот из городского жилья, принадлежащего людям по договору социального найма, должников по ЖКХ выселить могут по решению суда, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другое жильё, рассказала агентству «Прайм» адвокат бюро «Мусаев и партнёры» Надежда Ермолаева.

Эксперт рассказал, когда деньги от продажи квартиры придется отдать государству

«Жилищный кодекс предусматривает, что за несвоевременное внесение обязательных платежей за квартиру, находящуюся в соцнайме, жильцы несут ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до расторжения договора», — предупреждает эксперт.

Во-первых, за каждый день просрочки платежа назначается штраф. Во-вторых, по решению суда возможно выселение, если платежи не вносились в течение 6 месяцев без уважительных причин.

«На практике это означает, что сумма задолженности по ЖКХ значения не имеет, в законе говорится лишь о сроке задолженности. То есть, если в течение шести месяцев гражданин хоть раз внёс плату за услуги по ЖКХ, то выселить его не могут, а установленный в законе шестимесячный срок исчисляется заново. Однако подобные действия должника не исключают иных мер ответственности за просрочку», — объяснила Ермолаева.

В любом случае при наличии затруднительной ситуации, которая приводит к невозможности своевременной оплаты услуг ЖКХ, не рекомендуется пускать ситуацию на самотёк и доводить до судебной тяжбы, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки платежей или заключить договор о реструктуризации (пересмотре условий платежей) задолженности.

По словам юриста, при рассмотрении вопроса о выселении суды обязаны учитывать и личные обстоятельства жильца. Так, уважительными причинами просрочки по ЖКХ могут быть тяжелое заболевание, задержка заработной платы и другие.

При этом закон предусматривает и то, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры в принципе. Таковыми являются ветераны ВОВ, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей.

«Следует также иметь в виду и то, что в случае выселения гражданина из муниципального жилья за долги по ЖКХ он не может оставаться без крыши над головой: власти обязаны предоставить ему иное жильё, которое хоть и может быть меньше по площади, но должно соответствовать государственными нормативам, актуальным для вселения в общежитие. Выселение гражданина без предоставления ему иного жилого помещения возможно только в случае грубого нарушения порядка пользования жилым помещением и прав других жильцов, когда такие действия приводят к разрушению помещений», — заключила эксперт.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Фото: pixabay.com

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. “Принудительное выселение собственника из квартиры“).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

  1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
  3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
  4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
  5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
  6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
  7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
  8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
  9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

  1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
  2. Проводятся судебные слушания.
  3. Выносится итоговое решение о выселении.
  4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
  5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
  6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

✅ Как избежать выселения? Советы юриста

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко. 90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров. Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

Конец роскошной жизни. За что выселят из единственного жилья

Цель оправдывает средства? Cудебные приставы склоняют дилеров к доносительствуЦель оправдывает средства? Cудебные приставы склоняют дилеров к доносительству

МОСКВА, 28 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. В судебной практике встречается не так много случаев, когда должника могут выселить из единственного жилья с целью его продажи или передачи кредиторам. И каждый раз для этого есть веские основания – их уточнило постановление Конституционного суда.

В России разрешили обращать взыскание на единственное жилье должника

Например, такое может произойти, если единственное жилье является предметом залога. В этом случае банк утверждает положение о порядке продажи, и управляющий проводит торги по его реализации. Из этого правила есть исключения, которые обычно не касаются добросовестных должников.

Лишиться единственного жилья также можно в рамках процедуры банкротства, когда кредиторы указывают на роскошный характер единственного жилья должника и представляют ему альтернативу, отмечает руководитель рабочей группы юридической компании РКТ Антон Черненко.

С незалоговым имуществом ситуация обстоит сложнее. В декабре прошлого года Верховный суд указал, что в отсутствие механизма предоставления замещающего помещения, утвержденного законодателем, обращать взыскание на единственное жилье должника нельзя.

Однако в некоторых случаях суд может решить, что на единственное жилье может быть обращено взыскание, например, если должник пытался скрыть имущество.

При этом для добросовестных должников риска лишиться единственного жилья практически нет, так же, как и для членов семьи должника. Главное — своевременно сообщить об этом финансовому управляющему и суду.

КТО РАССТАНЕТСЯ С КВАРТИРОЙ

На днях Конституционный суд (КС РФ) уточнил запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на единственное жилье должников. Смысл статьи 446 ГПК и исполнительского иммунитета заключается не в том, чтобы в любом случае сохранить за должником право собственности на жилье, а в том, чтобы сохранить у человека уровень обеспеченности жильем, достаточный для достойного существования, пояснил КС в постановлении по жалобе жителя Калужской области Ивана Ревкова.

Должники с 1 апреля могут лишиться единственного жилья, рассказал юрист

В суде Ревков требовал продать недавно купленную квартиру задолжавшей ему женщины, которая параллельно объявила себя банкротом. Однако суды отклонили это предложение на основании положений ГПК, запрещающих обращать взыскание на единственное жилье должника и его родственников. После обращения в Конституционный суд, в нем напомнили, что запрет на взыскание единственного жилья распространяется только на «разумно достаточную» жилплощадь.

Принципиально важно, что в тексте Постановления КС РФ не используется критерий «роскошности жилья», отмечает Черненко.

То есть, если раньше практика по продаже единственного жилья в пользу кредиторов шла по пути признания жилья роскошным, то теперь такой критерий отсутствует.

Соответственно, под риск продажи попадает любое жилье, размер которого превышает нормы предоставления жилья на условиях социального найма:

  • 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;
  • 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;
  • 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек).

«Если рассмотреть на условном примере, то теперь у истцов появится возможность взыскать долг в миллион рублей с человека, которому принадлежит жилье стоимостью 15 миллионов и площадью 100 квадратных метров если он проживает там один или с супругой. Такая квартира будет продана, а вместо нее ответчик получит другое жилье, меньшее по площади», — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Но формулы расчета и движения денежных средств, а также самого процесса продажи, погашения долга и покупки нового жилья должны быть подробно разъяснены Конституционным судом. Здесь может играть роль и купля-продажа после признания банкротом, и окончание срока исковой давности, и закрытие дела судебными приставами. Поэтому сама по себе инициатива имеет здравое зерно, но на данный конкретный момент нуждается в подробном описании, добавляет он.

По мнению опрошенных экспертов, уточнение КС может негативно сказаться на количестве выселений из единственного жилья.

Юрист предостерег от «разводок» при покупке автомобиля с рук

В большой степени угроза повиснет над гражданами, в отношении которых введена или планируется процедура банкротства, говорит Черненко.

«Таких кейсов станет больше, особенно когда речь будет заходить о мошенничестве, самоуправстве, больших кредитных долгах и займах между физическими лицами», — добавляет Кричевский.

Для того, чтобы наверняка избежать продажи единственного жилья и его замены на меньшее по площади, нужно четко понимать схему действия при подобных делах.

Вероятно, может помочь увеличение числа иждивенцев, которые проживают совместно с должником и не имеют иного жилья (престарелые родители, несовершеннолетние дети), считает Черненко.

«Но если у должника огромная квартира, скажем 300 квадратных метров, то наличие в ней прописанных несовершеннолетних детей вряд ли сможет спасти от продажи этого жилья», — подчеркивает Кричевский.

Попытки же избежать такого сценария через продажу долей, переписывание имущества и других методов могут привести к еще большим последствиям и тюремному сроку. Поэтому в идеале лучше отталкиваться от подробных разъяснений уполномоченных органов, нежели прогнозировать то, как будут эти операции проводиться, заключил юрист.

Оцените статью
Добавить комментарий