Вступил в силу закон об ипотечных каникулах

Какой максимальный срок приостановления исполнения обязательств заемщика по ипотечному кредиту

Заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получили право на «ипотечные каникулы»

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ был принят во исполнение Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 20.02.2019 в части обеспечения внесения в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, «ипотечных каникул».

Режим «ипотечных каникул» предусматривает приостановление либо уменьшение размера платежей по ипотечному кредиту (займу), а также запрет на требования кредитора о досрочном исполнении обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки. При этом из информационной части кредитной истории заемщика исключается информация об отсутствии платежей в течение льготного периода, если платежи были приостановлены по требованию заемщика.

Право обратиться с требованием предоставить льготный период возникает у заемщика — физического лица при одновременном соблюдении следующих условий:

— размер займа не превышает максимальный размер, определенный Правительством РФ (до установления Правительством такого размера он был равен 15 миллионам рублей);

— право на «ипотечные каникулы» ранее заемщиком не реализовывалось;

— предмет ипотеки — единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение либо право требования участника долевого строительства в отношении такого помещения (не учитываются случаи, когда соразмерная доле в праве площадь помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения);

— заемщик находится в трудной жизненной ситуации (приводится перечень таких ситуаций).

Заемщики при соблюдении указанных выше требований могут обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

По истечении «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены заемщиком в течение «ипотечных каникул», подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Кроме того, исключается норма об обязательном нотариальном заверении договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.

Вступил в силу закон об «ипотечных каникулах»

С сегодняшнего дня (31 июля) граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут потребовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) на льготный срок, не превышающий шести месяцев. Такое право предоставлено россиянам поправками, внесенными Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ.

Накануне вступления закона в силу Госдума опубликовала на своем официальном сайте материал с разъяснениями, касающимися применения указанных нововведений. Так, отмечается, что в рамках «ипотечных каникул» возможно либо полное приостановление платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заемщик может определить самостоятельно, но в пределах полугода. После использования льготы срок возврата кредита будет автоматически продлеваться на период действия «ипотечных каникул».

Следует учитывать, что имеется ряд ограничений на использование «ипотечных каникул». Они касаются жилья, на которое взят кредит, – оно должно быть единственным (при этом на весь срок «каникул» жилье защищено от изъятия, т. е. на него не может быть обращено взыскание), а также стоимости кредита – до 15 млн руб. Подчеркивается, что воспользоваться «ипотечными каникулами» можно только один раз за период кредита.

Могут ли стороны предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке? Узнайте из Домашней правовой энциклопедии в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Также пояснения касаются ситуаций, относящихся к трудным жизненным ситуациям. В их числе: безработица, подтвержденная регистрацией в органах занятости; инвалидность I или II групп; временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика на 30% и более; увеличение количества иждивенцев у заемщика. Перечисляются и документы, необходимые для использования «ипотечных каникул». Среди них:

• выписка и ЕГРН, свидетельствующая, что ипотечное жилье является для заемщика единственным;
• выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
• справка об инвалидности;
• листок нетрудоспособности;
• справка о доходах;
• свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуном (попечителем).

Также документом введен упрощенный порядок сделок с недвижимостью, призванный сделать процедуру госрегистрации легче, быстрее и без лишних материальных затрат. Так, обязательному нотариальному удостоверению больше не подлежат: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями, и т д.

Президент РФ подписал закон об «ипотечных каникулах»

Документ предоставляет гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, право требовать приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам). При этом длительность льготного периода не должна превышать шесть месяцев.

Воспользоваться указанным правом заемщики-физлица смогут при одновременном соблюдении следующих условий:

• размер кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ (до принятия кабмином соответствующего постановления такой размер установлен в пределах 15 млн руб.);
• условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;
• предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение.

Определен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. В их числе – справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах, выписка о регистрации в качестве безработного, выписка из ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя. Кредитор не сможет требовать от заемщика предоставления иных документов.

Какие условия должны быть прописаны в кредитном договоре, если заемщиком является гражданин, получающий кредитные средства для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, и обязательства заемщика по такому договору обеспечены ипотекой? Узнайте из материала «Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитного договора» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Предусмотрено, что после окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью, а не уплаченные им суммы будут подлежать возврату в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.

Требование о «кредитных каникулах» предлагается направлять по мобильному телефону

В соответствии с Поручением Президента РФ подготовлены поправки в законодательство, предусматривающие предоставление так называемых «кредитных каникул» гражданам, ИП и субъектам МСП. Данная инициатива была озвучена Президентом РФ в обращении к россиянам и призвана снизить финансовую нагрузку в период действия в стране мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции.

В частности, предлагается установить льготный период, предусматривающий отсрочку погашения суммы основного долга и уплаты процентов по кредитам. Согласно предлагаемым мерам для заемщиков, заключивших кредитные договоры (как потребительские, так и ипотечные), предусматривается возможность обратиться к кредитору в любое время, но не позже 30 сентября 2020 года с требованием о приостановлении платежей по кредиту на определенный самим заемщиком срок при одновременном соблюдении следующих требований:

• размер предоставленного заемщику кредита (займа) не превышает максимальный размер кредита (займа), если он установлен Правительством РФ для таких кредитов (займов);
• доход заемщика (совокупный доход заемщиков) снизился за месяц более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков) за 2019 год. При этом Правительство РФ может определить методику расчета среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков) для этих целей;
• на момент обращения заемщика с требованием о приостановлении кредитных платежей не действует льготный период, установленный в соответствии со ст. 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Для ИП предусматривается возможность вместо приостановления платежей заявить требование об уменьшении их размеров в течение льготного периода.

Требование кредитору должно содержать указание на приостановление исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа) или на уменьшение размера платежей в течение льготного периода (для ИП) со ссылкой на данный закон (в случае его принятия). Заемщик вправе самостоятельно определить длительность такого льготного периода, главное, чтобы он не превышал 6 месяцев, и дату его начала. Если же заемщик этого не сделал, льготный период будет равен шести месяцам, а датой начала льготного периода будет считаться дата направления требования заемщика кредитору. Направить требования заемщик сможет способом, предусмотренным договором или с помощью мобильного телефона. Заявление заемщика должно быть рассмотрено кредитором в срок до 5 дней.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Документами, подтверждающими снижение уровня дохода заемщика-физлица могут быть:

• справка о полученных физлицом доходах и удержанных суммах налога за текущий год и за 2019 год;
• выписка из Регистра получателей госуслуг в сфере занятости населения — физлиц о регистрации гражданина в качестве безработного;
• листок нетрудоспособности, выданный на срок не менее одного месяца;
• иные документы.

Банк России будет вправе устанавливать дополнительный перечень подтверждающих документов.

После установления льготного периода кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей не позднее окончания льготного периода. В течение льготного периода не допускается:

• начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа),
• предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и (или) обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа),
• и (или) обращение с таким требованием к поручителю (гаранту).

Заемщик вправе в любой момент времени в течение льготного периода осуществлять досрочное погашение кредита. При этом такие платежи направляются прежде всего в счет погашения основного долга.

При подтверждении установления льготного периода по ипотечному кредитному договору, условия которого были изменены, кредитор должен будет внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, а в случае необходимости – в закладную в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно информации на сайте Минфина России для оперативной реализации предлагаемых изменений поправки включены в принятый в первом чтении законопроект 1 «О внесении изменений в Федеральный закон «О центральном банке Российской Федерации (Банке России)». По данным из системы обеспечения законодательной деятельности вчера по данному проекту состоялось второе чтение. На момент написания материала депутаты Госдумы после дополнительной доработки текста во втором чтении приняли закон в третьем чтении.