Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника

Продажа имущества компаний с госучастием

Государственные компании и корпорации – крупнейшие игроки на отечественном рынке. Они обладают практически неограниченным ресурсом активов, зачастую, в уникальной локации и работают в публичном поле, что чрезвычайно важно для формирования открытого цивилизованного и доходного рынка недвижимости.

РАД сотрудничает с госкомпаниями и корпорациями:

Наши клиенты могут использовать РАД в качестве единого окна для осуществления закупок и проведения сделок по продаже имущества.

Сотрудничеством предусмотрена реализация недвижимости и движимых активов, в том числе, транспортных средств.

РАД занимается продажей имущества государственных компаний по всей территории РФ. К этой работе подключены все региональные площадки РАДа – они непосредственно взаимодействуют с клиентами (продавцами и покупателями) на местах, обеспечивают распространение информации об объектах на местных рынках, занимаются рекламой, проводят аукционы.

Реклама и продвижение на рынок крупных активов обеспечивается на федеральном уровне — РАД делает все от него зависящее, чтобы довести информацию об объектах продажи до самого широкого круга инвесторов, в том числе федерального уровня.

Кроме того, РАД оказывает услуги по подготовке имущества к торгам. Выполняет глубокий анализ активов, выявляет их инвестиционный потенциал, варианты наилучшего использования, наиболее перспективную концепцию продвижения на рынок, определяет целевую группу потенциальных покупателей для адресной работы и привлечения на торги.

Правильная подготовка актива к продаже обеспечивает собственникам наилучшую цену имущества на торгах.

Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника

С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов. О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

• торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
• конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона. Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г. Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

• не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
• наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
• при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
• при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей. Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

• жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
• земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
• вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
• оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
• домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
• призы и Президентские награды, полученные должником.

Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

Продажа имущества должников: права финансового управляющего

Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

Организация аукционов по продаже имущества должников

Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

• За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
• Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

• Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.

• Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки.

Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи. В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя. В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

Повторный аукцион продажи имущества должников

Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки. При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе. В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

Должникам могут разрешить самим продавать заложенное имущество

ЛДПР вносит в Госдуму законопроект, предоставляющий право должникам самим распродавать свое имущество и гасить долги по кредитам. Как рассказал «Известиям» автор законопроекта депутат Госдумы Александр Шерин, причиной его появления стали обращения граждан, имущество которых было продано банками по заниженной стоимости, зачастую после этой продажи они еще оставались должны кредиторам. Инициативу ЛДПР поддерживают в КПРФ и «Справедливой России», усматривая отсутствие интереса у банков отстаивать интересы заемщиков при распродаже имущества должников.

— Сейчас к нам массово обращаются заемщики, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте, которые сегодня кратно подорожали. Граждане не в состоянии вносить ежемесячные платежи. Мы слышим предложения о том, что банкам необходимо сделать пересчет этих кредитов в рубли, но пока в этом направлении никаких действий не происходит. Аналогичная ситуация и у представителей малого бизнеса, которые брали кредиты на развитие, но в итоге сегодня могут потерять весь свой бизнес, — пояснил «Известиям» причины своей инициативы депутат Госдумы от ЛДПР Александр Шерин, добавив, что существует немало фактов, когда определенные финансовые структуры злоупотребляют сложной экономической ситуацией в стране.

По его словам, они налагают арест на имущество заемщика, которое, как правило, распродается по заниженной стоимости заинтересованным лицам. Как отмечает парламентарий, законопроект направлен на укрепление гарантий и прав должника, а также на минимизацию коррупционной составляющей публичных торгов и предотвращение сговора между кредитором и третьими лицами (покупателями).

«Самостоятельная продажа предмета залога залогодателем является для гражданина гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа (кредита), это лицо остается должником в недостающей части. Вместе с тем, чтобы не умалять права залогодержателя, предлагается ввести ограниченный срок права залогодателя — два месяца. Представляется, что это необходимый и в то же время достаточный срок для реализации имущества и погашения долга», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Также Александр Шерин предлагает продублировать это предложение в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Как отмечается в документе, реализация имущества может быть не только по решению суда, но и по постановлению судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, поэтому преимущественное право реализации имущества, на которое обращено взыскание, самим должником должно распространяться на все случаи.

Инициативу ЛДПР готовы поддержать в КПРФ и «Справедливой России».

— Мы бы такую инициативу поддержали, потому что действительно ситуация парадоксальная, когда сама финансовая организация занимается реализацией имущества должника. Естественно, никаких стимулов для продажи имущества по высокой цене у банков нет, наоборот, им выгодно продать подешевле. Было бы логично, если бы заемщик сам имел возможность участвовать в продаже своего имущества, — заявил «Известиям» глава юрлужбы КПРФ, депутат Госдумы Вадим Соловьев.

Нашли разумной инициативу ЛДПР и эксперты.

— Конечно, логика в этом есть, но тут возникает возможность оппортунизма со стороны заемщиков, которые могут реализовывать свое имущество по одной цене, а показывать другую. Согласитесь, что для них это выгодно, так что это палка о двух концах. Возможно, чтобы сделка была прозрачной для всех сторон, нужно привлекать какую-то третью сторону, которая получала бы свою комиссию с цены продажи имущества, — считает начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

Банкиры заявляют, что у заемщиков и сейчас есть возможность самостоятельно реализовать имущество для погашения долга.

По мнению Голубева, реальная проблема заключается в том, что сроки реализации имущества чрезмерно велики: с момента подачи иска в суд по этому поводу до момента реализации имущества на практике проходит не менее года. Голубев считает, что предоставлять право залогодателям продавать свое имущество нельзя ― иначе будут массовые злоупотребления со стороны граждан.

С банкирами согласен и президент Российской гильдии арбитражных управляющих Станислав Клейменов.

По словам адвоката Аркадия Амасьянца, у предложения законодателей есть несколько аргументов за.

— Во-первых, гражданин заинтересован в продаже имущества по более высокой цене, чтобы быстрее расплатиться с долгом и не портить свою кредитную историю. Как следствие, это выгодно и для кредитора, поскольку долг возвращается либо погашается его большая часть. Во-вторых, должник учитывает, что долг необходимо оплатить к определенному сроку, что стимулирует его к реализации имущества в сжатые сроки. Кроме того, решение вопроса указанным способом выгодно и для банков, так как они освобождаются от необходимости принимать в свой штат дополнительных сотрудников, которые должны будут выполнять функции по продаже имущества должников и которым надо будет выплачивать заработную плату либо оплачивать труд иных лиц за выполнение данной работы, — говорит юрист.

Однако его коллега, юрист московской коллегии адвокатов «Добровинский и партнеры» Лилия Петрик, уверена в обратном.

Начальник управления по работе с проблемными активами Бинбанка Николай Вялов также не поддерживает законопроект ЛДПР.

Реализация имущества

Реализация имущества является одним из основных направлений деятельности Предприятия.

Предприятие занимается продажей имущества путем проведения электронных торгов и через интернет-магазин, размещенных на электронной торговой площадке e-auction.by. За предприятием зарегистрировано доменное имя e-auction.by.

На реализацию поступает различное имущество:

Предприятие осуществляет продажу имущества через электронные торги:

• арестованного имущества должников в рамках исполнительного производства по договорам с Министерством юстиции Республики Беларусь, главными управлениями юстиции Брестского, Витебского, Гомельского, Гродненского, Минского, Могилевского областных, Минского городского исполнительных комитетов;
• государственного имущества – по договорам с продавцами государственного имущества (государственными органами, учреждениями, республиканскими и коммунальными унитарными предприятиями), организаторами электронных торгов государственным имуществом;
• иного имущества юридических лиц, физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей – в соответствии с публичным договором возмездного оказания услуг по организации и проведению электронных торгов.

За 2021 год проведено более 5 тыс. электронных торгов по продаже различных видов имущества. Конечная цена продажи выросла по сравнению с начальной ценой в 1,3 раза. Ежедневно сайт посещает 11 тыс. уникальных пользователей. В поисковых системах глобальной компьютерной сети Интернет сайт занимает лидирующие места.

Предприятие зарегистрировано в Торговом реестре как осуществляющее торговлю на аукционах, оптовую торговлю, розничную торговлю через интернет-магазин и торговые объекты. Предприятие имеет специальное разрешение (лицензию) на право осуществления розничной торговли алкогольными напитками и табачными изделиями.

В Витебском филиале Предприятия открыт комиссионный магазин розничной торговли, расположенный по адресу: г. Витебск, ул. Терешковой, 9.

Предприятие постоянно предпринимает меры по совершенствованию деятельности в области реализации имущества, улучшению качества обслуживания и повышению удобства для пользователей электронной торговой площадки:

• функционал электронной торговой площадки постоянно модернизируется;
• для обеспечения надлежащего хранения имущества имеются помещения соответствующих качеств и свойств;
• приобретено необходимое кассовое и терминальное оборудование;
• для транспортировки имущества имеются эвакуаторы и грузопассажирский транспорт;
• осуществляется доставка приобретенного товара посредством почтовых отправлений.

Проведение электронных торгов на электронной торговой площадке Предприятия, продажа имущества через интернет-магазин позволяет:

• сократить денежные и временные затраты пользователей сайта;
• выставлять на продажу различное имущество независимо от его количества, виды и стоимости;
• выйти за пределы региона, значительное расширить рынок реализации и круг потенциальных покупателей;
• исключить вмешательство в процесс реализации имущества со стороны должностного или иного лица, обеспечить максимальную прозрачность продажи.

Программное обеспечение «Электронная торговая площадка «БелЮрОбеспечение» может быть предоставлено в возмездное пользование по договору.

ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА, ПАТЕНТЫ И ДР.:

Сертификат о регистрации домена e-auction.by

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления розничной торговли алкогольными напитками и (или) табачными изделиями №50000/49196, выданное Минским городским исполнительным комитетом от 22 марта 2018 г.