Купил квартиру на торгах по банкротству как выписать

Скажите как выписать этого человека после покупки?

На торгах по банкротству планирую приобрести квартиру, но в ней прописан человек. Скажите как выписать этого человека после покупки? Также конкурсный управляющий отказался показывать мне квартиру, мотивируя тем, что там живут люди — законны ли его действия? Спасибо за ответ.

Если там прописан человек, выписать его можно после регистрации собственности в судебном порядке, если он совершеннолетний. Нет, он должен Вам показать квартиру и оригиналы документов на нее.

Похожие вопросы

Можно ли выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Хочу приобрести на торгах по банкротству квартиру по очень привлекательной цене в личное пользование. Конкурсный управляющий дал информацию, что в квартире кроме взрослые прописано ещё двое несовершеннолетних детей. Если шанс выписать детей после покупки? И насколько это легитимно? Заранее благодарю.

[b]1.[/b]Действительно такие квартиры продаются на торгах по цене значительно ниже рыночной, поскольку все вопросы, в том числе связанные с выпиской бывших собственников придется решать новому собственнику, и вполне вероятно-уже послу покупки квартиры и регистрации права собственности.

[b]2.[/b]Но тем не менее этот вопрос вполне решаем. Так как согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ —

[b] Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является [b]основанием для прекращения права пользования жилым [/b]помещением членами семьи прежнего собственника,[/b]

[b]3.[/b] То есть после регистрации вами права собственности в Росреестре, прежние собственники и члены его семьи, независимо от возраста, то есть в том числе и несовершеннолетние дети,[b] теряют право пользования[/b] квартирой.

[b]4.[/b]И в том случае, если они самостоятельно не выпишутся из квартиры, вам будет нужно обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования квартирой.

[b]5.[/b] И на основании решения суда отдел по по вопросам миграции МВД РФ [b]снимет их с регистрационного учета[/b] согласно Постановления Правительства РФ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. «

[b]6.[/b] Если же они не выедут и будут там проживать-то нужно будет получить в суде исполнительный лист, пристав возбудит исполнительное производство и они будут выселены[b] принудительно.[/b]

[b]7.[/b]Таким образом, вопрос о выписке и выселении прописанных в квартире лиц, не зависит от их возраста, и если они добровольно не выпишутся (не выедут), то этот вопрос вы сможете решить в судебном порядке, о чём я написал выше. Всё будет [b]совершенно законно.[/b]

После покупки такого жилья если дети просто зарегистрированы без доли в квартире, то конечно вы сможете их снять с регистрационного учёта через суд (в случае отказа из снять родителями)

Иск подаётся по место нахождении имущества в суд: о признании детей и прежнего собственника утратившим в праве пользования данным жильем м снятии с регистрационного учёта.

До подачи в суд, когда вы уже станете собственником получите обязательно с ГУ МВД с отдела регистрации бумагу (отказ в снятии с регистрационного учёта прежнего собственника и детей) для приобщения к иску в подтверждении ваших требований.

Основа требований у вас будет заключаться в том, что данные лица не являются членами вашей семьи и вы как Собственник имущества вправе снять данных лиц с регистрационного учёта.

При этом дети должны быть зарегистрированы по место проживания родителей, а так как родитель утратил право проживания, то соответственно право проживания и утрачивают дети (ст.20 ГК)

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп.»е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Купил квартиру на торгах по банкротству как выписать

Выписать через суд из квартиры » Ответы на вопросы » Купить квартиру на аукционе с прописанными людьми.

Можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников и отказавшегося от приватизации?

Предоставилась возможность купить дёшево квартиру на аукционе, но есть два нюанса — в ней прописаны два бывших собственника и один человек, который не проживает в данной квартире уже очень давно, но в своё время он отказался от приватизации. Возникает три вопроса: можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников? Можно ли будет выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? Имеет ли смысл покупать квартиру с прописанными, не возникнет ли сложности с их выпиской и последующей продажей квартиры?

Конечно, покупка квартиры на аукционе дает много преимуществ, прежде всего в цене. Как правило, цена несколько меньше цены, существующей на рынке. Но такая покупка таит в себе и немало скрытых или частично скрытых проблем.
Рассмотрим прежде всего две, напрямую относящиеся к тематике нашего сайт. Это проблемы снятия граждан с постоянного регистрационного учета и выселение граждан из квартиры приобретенной на аукционе.

Стоит ли покупать на аукционе такую квартиру? Однозначно нет. Как можно выяснить нет ли таких «скрытых» пользователей? Изучить договор передачи и сравнить с выпиской из домовой книги на момент приватизации. Также все «отказники» указаны в заявлении о приватизации.

Также иногда, ошибочно, в договоре купли-продажи имущества ТУ Росимущество закрепляет право пользования жилым помещением бывших собственников или членов семьи собственников реализуемого по торгам имущества. Указание о закреплении права пользования напрямую нарушает условия торгов и потому не может быть внесено в договор. На момент подписания договора необходимо тщательно отслеживать данные моменты, ибо прецеденты были. А как следствие — невозможность снятия по суду бывшего собственника и членов его семьи.

Резюмируя все вышеуказанное можно сказать, что покупать квартиры, реализуемые на аукционе можно и нужно, но только соблюдая «меры безопасности».

Как выписать из квартиры прописанного родственника и его детей

Хочу купить квартиру на торгах по банкротству, но в этой квартире прописан родственник должника (банкрота) и двое несовершеннолетних ребенка, квартира в ипотеке у Сбербанка, в квартире в настоящее время никто не проживает, как я могу потом выписать детей если должник сам добровольно не захочет выписывать их?

Да, выписать данных граждан можно без их согласия-в судебном порядке, если только они не имеют право пожизненного пользования жилым помещением.

Похожие вопросы

Приобрёл квартиру на торгах по банкротству, в квартире прописаны должник и несовершеннолетний ребёнок,

Приобрёл квартиру на торгах по банкротству, в квартире прописаны должник и несовершеннолетний ребёнок, отказываются вписываться, как можно законно снять с регистрации должника и несовершеннолетнего ребёнка?

Самое простое подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта, лиц зарегистрированных в квартире.

Муж 100 собственник квартиры (Должник) приобретена до брака, в квартире с ним)

Муж 100 собственник квартиры (Должник) приобретена до брака, в квартире с ним) прописаны жена и двое несовершеннолетних детей у жены имеется в 100 собственности другая квартира могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру мужа. Должника.

Да, может пристав арестовать квартиру мужа.

Конечно могут. Квартира мужа не единственное место пригодное для проживания Вас и Ваших детей.

Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру?

Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.

Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру,

Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.

Здравствуйте. Да, приставы имеют право войти в данную квартиру

Стоит ли покупать такую квартиру?

На торгах по банкротству выставлена залоговая квартира, купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. В квартире прописан собственник и ребенок должника. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие шансы снять с регистрации через суд? В квартира в черновой отделке и там никто не проживает.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «».

Нужно все документы на квартиру изучать.

Да, через суд придется снимать собственника.

Если выставлена на торгах по банкротству, то можно покупать.

Т.к. документы проверены еще до ее выставления.

В противном случае ее бы не смогли продать с торгов.

Это судя по всему далеко не единственное жилье.

Шансы снять с регистрации при таких условиях — 100 % (ст. 209 ГК РФ)

Никаких рисков лично я в данном случае не вижу.

Более точно и подробно можно сказать увидев документы этого лота.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Можно купить. Никаких препятствий по суду снять их с учета не будет.

Самостоятельно получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру и обременениях – залоге в пользу Взыскателя для удостоверения правильности извещения в части собственника и залогодержателя, проверить нет ли иных обременений.

У судебного пристава выяснить, какие имеются аресты на квартиру и по каким основаниям. Допустимы обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем в виде: постановления о наложении ареста на имущество должника – квартиру; постановления о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.

Далее идет проверка правильности извещения по формальным признакам, которые указаны в законе, это имеет важное значение, так как торги могут признать недействительными, если имеются нарушения:

-не опубликование извещения о проведении торгов, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

-нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене;

-необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;

-ненадлежащее изменение условий заключенного договора, заключение которого возможно только путем проведения торгов;

-продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество (ст. 449 ГК РФ), нарушения, связанные с проведением торгов или отсутствие торгов в установленное время в месте, где они должны были проводиться.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

О нарушениях любое заинтересованное лицо вправе подать жалобу в управление федеральной антимонопольной службы по субъекту РФ.

Согласно ч. 19 ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», в случае принятия жалобы к рассмотрению организатор торгов, которому в порядке, установленном частью 11 настоящей статьи, направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе.

Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным.

Хотя приобретатель имущества добросовестен, если всё таки торги признаются недействительными, то увы, запись о регистрации права собственности покупателя будет прекращена (но не всегда так) с организатора торгов в его пользу взыскиваются оплаченные денежные средства, так как у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты, а попытки обойти это правило с помощью применения положений о неосновательном обогащении к полученному взыскателем имуществу, пресекаются судами.

А потому перед внесением задатка желательно проверить на сайте управления, не была ли подана жалоба по торгам, в которых собираетесь участвовать.

Ну и кроме, того традиционные риски покупателя, требующие проверки:

-наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

-не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

-банкротство продавца, наличие у него долгов;

-не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

-отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

-наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

-наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

-наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

Как зарегистрировать свои права на квартиру

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то есть банка или иного кредитора, в пользу которого обращено взыскание на квартиру.

А потому перед регистрацией в Банк нужно направить заявление с требованием о совместной подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также в МФЦ сдается копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

При этом регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, то есть отдельного заявления о погашении такой записи и снятии обременения не требуется.

Если Банк уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то придется подавать иск в суд и запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Что делать, если прежние собственники не выселяются

А потому здесь подаётся исковое заявление о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

Покупка с торгов по банкротству

Купила с торгов по банкротству квартиру с 3 прописанными (м+ж+сын 2005 г. р) квартира покупалась в ипотеку (по ней и возникли долговые обязательства) +мат. капитал с выделенной долей. Выписать взрослых — не проблема. Что делать с малышом? Ждать совершеннолетия?

Нет. Ждать совершеннолетия не нужно. В таких ситуациях выписывают и малышей по суду. Тем более малышу уже 17 лет.

Похожие вопросы

Можно ли его выполнить на др квартиру, покупаемую либо на родительскую?

Купили 2 — х ком квартиру по ипотеке, использовали мат капитал, написали обязательство о выделении долей в квартире после погашения ипотеки, ипотеку еще не выплатили, соответственно обязательство еще не выполнили, но хотим продать квартиру свою 2 ком., и оформить ипотеку на 3 ком. Что делать с обязательством? Можно ли его выполнить на др квартиру, покупаемую либо на родительскую?

Вероника. можно, но с согласия ПФР и банка, где брали ипотечный кредит.

Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.

Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.

Мои средства на покупку квартиры — собственные средства+ипотека

Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.

Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.

Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.

Для того, чтобы не потерять вложенную сумму составьте предварительный договор. Где пропишите все условия заключения основного договора. Поэтапно распишите все действия каждой стороны. Можете обратиться к нам, с этой задачей. Имеется специалист по сделкам, обремененных ипотекой.

Купили квартиру 5 лет назад с использованием мат капитала, сейчас решили продать до закрытия ипотеки!

Купили квартиру 5 лет назад с использованием мат капитала, сейчас решили продать до закрытия ипотеки! При распределении долей узнали что квартира покупалась с занижением! Не один нотариус теперь не берётся за нас

По какой причине нотариусы отказывают в нотариальной действии?

А в чем вопрос по занижению? Вы имеете право Продать за любую стоимость.

Схема вашей сделки: снятие обременения, выделение долей, получение разрешения органов опеки, Продажа.

В чем отказывает нотариус? Не совсем понятно.

Капиталом. Могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за мат.

Купили квартиру квартиру у застройщика в 2011. Оплатили часть (1,5 млн из 3,2 млн.) за счет ипотеки от сбера. Затем часть ипотеки погасили мат. капиталом. Могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за мат. капитала. Надо ли ребенка наделять долей в квартире. Ипотека вся погашена. Спасибо.

Если гасили мат капиталом, то это должно быть отражено в банковскин и пенсионных документах. Если при погашении не возникло вопросов, почему доля на ребёнка не оформлена, то всё нормально.

Скорее всего в свидетельстве о собственности Вы числитесь как единственный собственник и долей нет.

Обязана ли я выделять ему долю в квартире находясь с ним в разводе.

Купила квартиру по ипотеке и с использованием мат капитала. Квартира с обременением на срок ипотеки. Оформлено обязательство по распределению долей после снятия обременения. С мужем собираемся разводиться. Обязана ли я выделять ему долю в квартире находясь с ним в разводе. Есть брачный договор.

[b]Во-первых[/b], все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.

[b]1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».[/b]

С этими нормативными актами Вам следует самой внимательно ознакомиться, так как за сумму материнского капитала несет ответственность именно мать детей, а не отец.

[b]Во-вторых[/b], согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, [b]оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению[/b].

[b]В-третьих[/b], пока вы с мужем (после расторжения брака с экс-мужем) не погасите ипотечный кредит, Вы не сможете выделять в этой ипотечной квартире на семью и детей. Об этом есть разъяснения в вышеуказанных нормативных актах.

У вас с мужем может возникнуть вопрос (проблема) по оплате после расторжения брака ипотечного кредита.

Также на сумму материнского капитала (453 026 руб.) даже комнату в благоустроенной коммунальной квартире невозможно купить в городе, не говоря уже об однокомнатной благоустроенной квартире. Поэтому при покупке благоустроенной квартиры можно лишь доплатить суммой материнского капитала, а не купить квартиру на сумму материнского капитала.