Вопросы и ответы

Верховный Суд принял Постановление Пленума. Представители судебных органов могут арестовать единственное жилье заемщика и устанавливать ограничения по его распоряжению, когда подобные действия служат препятствием к стремлению должника распоряжаться имуществом в ущерб интересов кредитора.

Могут ли забрать долю в доме и долю земли при банкротстве если это единственное жилье.

Могут ли забрать долю в доме и долю земли при банкротстве если это единственное жилье.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Последнее жилье В законе о банкротстве есть статья, которая детально прописывает, как поступают с имуществом гражданина, признанного банкротом. Здесь сообщается, что из конкурсной массы изымается имущество, на которое нельзя обратить взыскание в соответствии с законодательством.

Нет, не могут, если жилье не заложено. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Катерина, если дом, который размещен на этой земле, является вашим единственным жильём и не является предметом залога, то дом и земля реализованы не будут.

Похожие вопросы

Могут ли забрать землю за долги банку, если на этой земле стоит единственное жильё муниципальное и земля одна?

Могут ли при банкротстве, забрать единственное жилье. У МЕНЯ ДВЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕИМЕЮ.

В любом случае, забрать единственно жилье не могут.

Две доли в одной квартире? Единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер! Вы правильно поняли. С 26.04.2021 года судебная практика начнёт меняться после постановления КС РФ. Теперь кредитор будет иметь право предоставления жилья меньшими размерами и право доказывать, что банкроту большая площадь от необходимой законодательством на человека не нужна, при этом должнику будет предоставлена жилплощадь, и в то же время кредитор получит рассчет по кредиту. Конечно это будет не завтра, но практика будет меняться и в первую очередь под молоток пойдут дворцы и тд, ну в последствии все спустится на граждан.

Если доли в разных квартирах, то одну из них продадут.

Банкротство

Есть совместная доля жилья с мамой у мамы 1/8 у меня 3/8. это единственное жилье, где я проживаю, могу ли я подарить свою долю маме, и потом сделать банкротство или это не имеет смысла, ведь при банкротстве единственное жилье все равно не реализуют, но мне нужно что бы был один собственник, так как это более удобно. не оспорит ли суд эту сделку и даже если и оспорит, то все равно это единственно пригодное жилье для меня. Стоит ли делать так или оставить как есть?

«Это не имеет смысла, ведь при банкротстве единственное жилье все равно не реализуют. » Да, не имеет смысла.

«Так как это более удобно. » Если Вы задумали банкротную процедуру, лучше все-таки отложите эти операции с недвижимостью если они не имеет какого-то более существенного обоснования чем удобство.

«Или оставить как есть?» Именно так. Обращайтесь. 7 лет провожу банкротные процедуры в Краснодаре. Команда юристов и управляющих.

Вероятность оспаривания сделки, к сожалению, имеется.

Здравствуйте, если у вас данное жилье является единственным при банкростве на него не смогут обратить взыскание, так при реализации данной доли вы должны все равно доказать, что это для вас единственное жилье и почему решили подарить свою долю, лучше указывать в договоре дарения, что вы продолжите проживать в данной квартире, чтобы потом данную сделку не сочли, как сделку, совершенную с причинением существенного вреда кредиторам и т.д.

На сегодня судебная практика исходит из того, что если сделка отчуждения была осуществлена с единственным пригодным для проживания жильем, то в признании этой сделки недействительной суды отказывают (см., например, Определение ВС РФ от 30 декабря 2019 г. N 307-ЭС 19-24450). Следовательно, на Ваше усмотрение: можете подарить долю или её оставить.

Хочу подать на банкротство. Могут ли в процедуре банкротства забрать единственное жилье?

Уважаемая, Наталья! Нет, не имеют право т.к. это противоречит ст.40 Конституции РФ.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Единственное жилье не подлежит реализации.

Добрый день. Нет, единственное жилье не реализуют, но могут оспаривать сделки совершенные вами за последние 3 года.

Обычно единственному жилью ничего не грозит если оно не является предметом ипотеки, однако бывали случаи когда и единственное жилье подлежало реализации, но такие случае крайне редкие.

Если это единственное жилье и его размеры в пределах норм в нем проживающих, такое жилье не подлежит взысканию.

В этой части закон защищает несостоятельного плательщика. Единственное жильё в безопасности.

Если ваше жилье не находится в залоге (ипотека) , то забрать не смогут. Но в каждом случае при подачи на банкротство учитываются все обстоятельства. Например, бывает, что гражданин пытается скрыть или перепродать недвижимость накануне вступления в процедуру банкротства и искусственно придает недвижимости статус единственного жилья, продает или скрыть его. Это недобросовестность, которая будет проверяется. Если таких обстоятельств у вас нет — то забрать единственное жилье не смогут.

Добрый день, единственное жилье не попадает под реализацию, но есть несколько фактов при которых единственное жилье могут реализовать — 1. если оно является ипотечным. 2. если единственное жилье является предметом роскоши, к примеру 200 кв. на вас одну. 3. если единственное жилье было приобретено в момент, когда вы уже не платите кредит и у вас появились просрочки по кредиту.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Могут, Конституционный суд разрешил. У нас суд признал единственное жилье роскошным (квартира не в залоге, не в ипотеке), проживают двое взрослых и двое малолетних детей. Верховный суд поддержал. Не слушайте юристов.

Нет. Здравствуйте, но для конкретного ответа на ваш вопрос — нужна полная юридическая консультация с ознакомлением Ваших документов. Услуга платная. Всего доброго!

Исключение, если квартира является предметом ипотеки (находится в залоге).

Могут ли забрать долю в квартире если это мое единственное жилье (доля была заложена по договору займа)

Могут ли забрать долю в квартире если это мое единственное жилье (доля была заложена по договору займа) на этой доле прописана малолетняя дочь и гражданская жена беременна?

залог для того и нужен, чтобы с его помощью погасить долг. но, как я понимаю, ваш кредитор не банк? тогда в суде можно поспорить..

При банкротстве могут забрать единственное жилье.

Единственное жилье в рамках закона неприкосновенно, и не подлежит взысканию по долгам.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Слышал что если при банкротстве физ лица,

Слышал что если при банкротстве физ лица, если у него есть доля в единственном жилье (квартира приватизированная на трех прописанных в ней человек) эта доля может уйти с молотка, даже если это единственное жилье. Так ли это?

Нет, не уйдет, если доля не в ипотеке и не в залоге.

Может ли эта сделка припятствовать в оформление банкротства.

Интересует вопрос о банкротстве физического лица. Имеется 1/2 доля в квартире (единственное жилье) Если я переоформлю эту долю на 2 собственника. Может ли эта сделка припятствовать в оформление банкротства.

В случае признании вас банкротом, претендовать на вашу одну вторую долю никто не может, таким образом нет смысла каким-либо образом переоформлять эту долю на другого собственника, так как претендовать на неё никто не может.

1) не может, свежая практика от 25 декабря 2018 указала, что если была сделка по дарению единственного жилья, то препятствовать, как и признанию недействительным такую сделку и дальнейшая продажа имущества не подлежит.

— по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать— ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! —

1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.

2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве))».

3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.

4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.

5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.

6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»)

7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.

8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.

9) В СРО арбитражных управляющих можно искать, на личных сайтах управляющих, на форумах — арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите — с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста»

10) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.

Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович

(Лично завершил 171 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)

Вопросы и ответы

Реализация имущества – одна из трех процедур, предусмотренных при банкротстве гражданина (статьи 213.24 – 213.29 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» [1] ).

Эта процедура вводится, если должнику и кредиторам не удалось договориться о реструктуризации долгов, прийти к мировому соглашению, а также если должник не выполнил план реструктуризации долгов или не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов. Гражданин признается несостоятельным, и начинается распродажа его имущества. На эту процедуру закон отводит полгода, но она может быть продлена по решению суда. Цель процедуры — пропорционально погасить долги перед кредиторам из средств, вырученных от продажи имущества должника. Из конкурсной массы исключается лишь имущество, на которое по закону нельзя обратить взыскание.

Так, в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на :

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; однако если оно является предметом ипотеки, то на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты; однако если такие земельные участки являются предметом ипотеки, то на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Та часть долга перед кредиторами, которую не удалось вернуть в результате процедуры банкротства из-за недостаточности имущества должника, считается погашенной, а должник — свободным от обязательств перед кредиторами, кроме требований (статья 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»):

1. по текущим платежам;
2. о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
3. о выплате заработной платы и выходного пособия;
4. о возмещении морального вреда;
5. о взыскании алиментов и других, предусмотренных законом.

[1] Полное наименование – Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Могут ли забрать единственное жильё во время банкротства?

Сегодня поговорим на тему, которая многих должников волнует, так как в интернете много противоречивой информации. После одного далеко не стандартного случая, многие начали переживать за своё единственное жильё при списании долгов через процедуру банкротства. Многие службы взыскания стали пользоваться нашумевшей историей. Давайте разбираться, как обстоят дела на самом деле.

Читайте статью до конца и задавайте вопросы в комментариях. Отвечу, помогу разобраться в вашей ситуации.

С чего всё началось?

Примерно год назад произошёл инцидент с продажей единственного жилья при банкротстве. Сразу скажу, что человек не остался без жилья вообще. Ему предоставили жильё меньшего размера в том же регионе. Но после этого случая многие службы взыскания банков и коллекторские агентства стали спекулировать на этом прецеденте.

Коварный план

И так, что же произошло. Женщина средних лет была должна физическому лицу (кому-то из знакомых) около 2 млн. руб. Этот долг числился за ней несколько лет. В один прекрасный день, она берёт несколько кредитов на круглую сумму более 3 млн. руб. После чего, добавляет ещё своих денег и покупает квартиру в центре Москвы.

Данная квартира становится единственным жильём, что по закону должно гарантировать так называемый исполнительский иммунитет при банкротстве. То есть женщина была уверена в том, что её коварный план и наглость останутся безнаказанными. Через пару месяцев и нескольких формальных платежей по кредитам, наша героиня подаёт заявление в арбитражный суд на списание всех своих долгов и кредитов.

Коварный план провалился

Скорее всего, если бы долги были только по кредитам, то всё бы сошло нашей даме с рук. Но так как она была должна 2 млн. рублей физическому лицу, всё оказалось намного сложнее. Человек (физ. лицо) проявил настойчивость и дошёл до верховного суда. Верховный суд в свою очередь дал определённое разъяснение конкретно данной ситуации.

В разъяснение были приведены доказательства того, что женщина злоупотребила своим правом на единственное жильё, а также проявила крайнюю недобросовестность по отношению к своим кредиторам. За что суд долги не списал, а квартира в центре столицы была продана с торгов.

На вырученные деньги с продажи квартиры, гражданке предоставили жильё меньшего размера в московской области. Денежная разница пошла на погашение долгов перед кредиторами. Каждый из них получил приличную компенсацию.

В данном конкретном случае были серьёзные нарушения ГПК РФ. Также были предоставлены доказательства того, что гражданка не имела никакого желания погашать долг перед физ. лицом. Вместо этого она на кредитные деньги покупает дорогое жильё, которое в несколько раз превосходит нормативы по квадратуре на одного человека.

Если информация была полезной, поддержите меня лайком и подписывайтесь на канал.

Вывод

Если вы добропорядочный гражданин, у которого в качестве единственного жилья обычная двух или трёх комнатная квартира и вы не злоупотребляете своим правом, то никто вашу квартиру продавать во время банкротства не будет!

Чтобы забрать единственное жильё во время банкротства, необходимы серьёзные доказательства недобросовестности гражданина. Должно быть нарушено законодательство РФ. Другими словами, вы спокойно можете списывать свои непосильные долги, если попали в сложную финансовую ситуацию. Бояться, что вы потеряете крышу над головой не стоит.

Могут ли забрать единственное жилье?

Могут ли забрать единственное жилье? Такой вопрос не раз задавался нашему адвокату.

Наши юристы в исполнительном производстве помогут в вопросах: исключение имущества из описи ареста, оспаривание сделок должника, жалоба на пристава, антиколлекторские услуги и т.п.

Могут ли забрать единственное жилье?

Вы можете не переживать, что лишитесь своей недвижимости, если она у вас является единственной. У вас могут отобрать жилье, если вы располагаете несколькими квартирами, жилыми помещениями, а также в случае, если речь идет о жилом помещении находящейся в залоге у банка. Также вы не лишитесь квартиры, если она оформлена на другого человека. Если пристав нарушает Ваши права, то жалоба старшему судебному приставу на бездействие пристава может защитить их, и обязать пристава восстановить справедливость.

Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети? Оформление детей не считается препятствием для ареста или реализации недвижимости, однако в такой ситуации банку придется получать разрешение от органов опеки и попечительства, которые нечасто его дают, а лишь в тех случаях, когда у родителей ребенка имеется другое жилье. Поэтому без суда о выселении людей в данной ситуации не обойтись.

Люди переживают, могут ли забрать единственную квартиру за долги. Ведь с правилом «единственного жилья» сейчас знакомы многие владельцы, которые зачастую живут в долг. В случае, когда жилье является единственным, которое пригодно для проживания, то его нельзя продавать за долги ни в коем случае. Данное правило относится также и к доле в доме или квартире, даже в после процедуры обращения взыскания на имущество супругов в исполнительном производстве, инициируемого со стороны взыскателя.

ВНИМАНИЕ: если ваше жилое помещение попадает под реализацию, рассмотрите возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда, посредством обращения в суд с заявлением об этом.

Верховный Суд принял Постановление Пленума. Представители судебных органов могут арестовать единственное жилье заемщика и устанавливать ограничения по его распоряжению, когда подобные действия служат препятствием к стремлению должника распоряжаться имуществом в ущерб интересов кредитора.

Давайте более подробно рассмотрим вопрос относительно того, могут ли забрать единственное жилье? Этого не случится, однако арест такой недвижимости все же возможен, причем она находится под обременением до того момента, пока должник не выполнит свои финансовые обязательства.

Подобное обременение подразумевает, что человек не сможет совершать сделки с арестованным жильем, а также регистрировать в нем кого-либо или вселять во время периода ограничения.

О сложившейся ситуации нужно всегда думать. Ведь даже если у финансового учреждения нет права продавать такую недвижимость, оно всегда может наложить на нее арест, поэтому долги придется возвращать в любом случае. Это важно принимать во внимание.

Могут ли забрать квартиру за долги, если там прописаны дети?

В законодательстве РФ предусмотрены различные случаи, при которых при наличии задолженности Должник лишается жилого помещения. При этом следует учесть, что законодателем установлены определенные особенности при реализации жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети.

В данном случае четко регламентировано, что по данной категории дел необходимо заключение органа опеки и попечительства, которое представитель данного государственного органа дает в ходе судебного заседания о реализации жилого помещения.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве?

В гражданском законодательстве предусмотрена возможность кредитной организации реализовывать единственное жилое помещение должника, обремененное ипотекой. Если же реализация недвижимого имущества в ипотеке осуществляется в процедуре банкротства должника, то в данном случае имеется ряд особенностей.

В частности, в данном случае реализацией занимается не сам банк, а конкурсный управляющий должника.

Также следует учесть, что законом о банкротстве определена определенная очередность удовлетворения требований кредиторов, однако при реализации квартире в ипотеке закон четко гласит, что первоначально свои требования удовлетворяет залогодержатель данного имущества. Данное правило можно пояснить так, что в случае продажи квартиры первично ликвидируется долг перед банком, выдавшим займа под залоговое обязательство ипотека, а затем лишь остальные кредиторы в порядке установленной законом очередности.

Как доказать, что жилье единственное?

В случае если иное имущество должника реализовано, то взыскания накладываются на недвижимое имущество должника, при этом Должнику следует доказать, что жилье единственное, чтобы не остаться на улице, после ликвидации долгов.

Данные факты наилучшим образом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в котором можно получить выписку о наличии недвижимого имущества по всей России за гражданином, однако следует учесть, что данный содержит сведения об имуществе только с 1999 года.

До данного периода данная деятельность велась Бюро технической инвентаризации, то есть для подтверждения отсутствия иного имущества также следует получить справку об отсутствии имущества из данной государственной организации.

Смотрите видео по защите прав должника в исполнительном производстве, не забывайте подписаться на наш канал YouTube , чтобы не пропустить советы адвоката:

Помощь адвоката в Екатеринбурге

В последнее время все более количество людей, проживающих на территории нашей страны, интересуется тем, может ли банк забрать квартиру за долги, когда у заемщика нет возможности оплачивать задолженность? Этот вопрос в период кризиса волнует многих людей с оформленными кредитами. Ведь далеко не каждый может быстро решить свои финансовые проблемы. На это требуется немало времени.

Читайте еще о работе нашего адвоката:

Отзыв должника нашему юристу АБ «Кацайлиди и партнеры»

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди