Может ли суд оспорить договор дарения должника

Может ли суд оспорить договор дарения должника

Дарение квартиры при наличии долгов по кредитам

Смогут ли оспорить договор дарения?

У меня мать набрала кредитов в двух банках, пока платит, пока задолженности нет, но платить скоро не сможет исправно. Мы в этом году оформили договор дарения (у нас квартира была пополам, она подарила вторую долю тоже мне). Другого имущества у неё нет, живет и прописана она дальше в этой теперь моей квартире. Может ли она взять кредит, чтобы погасить текущие кредиты, а потом оформить банкротство? Не оспорит ли новый банк ту нашу сделку дарения? Или если не оформлять самим банкротство, а случится момент, когда у неё начнется задолженность, сможет ли банк оспорить ту нашу сделку? Спасибо!

Может подать на банкротство. Потому что даже если эту сделку оспорят, то 1/2 не смогут забрать, в том случае если это единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ).

И даже если не подавать на банкротство, то ситуация не поменяется.

Вы же сами указываете, что проживает она в Вашей квартире. А значит нет другого жилья.

Я бы советовал Вам подумать еще над тем какие могли быть сделки у мамы еще, которые могли бы быть оспорены.

Если не каких, то и переживать не стоит.

Согласно статье 213.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее: Закона) у должника есть не только обязанность (п.1), но и право на подачу заявления (п.2) в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

Во втором случае сумма может быть и менее 500 т.р.

Еще один кредит взять-здесь нет проблем, Что касается договора дарения ст 572 ГК РФ,то при подаче на банкротство согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий сможет оспорить сделки по отчуждению имущества за последние 3 года. Банк же сделку оспорить не сможет,

Так как имущество не находилось в залоге под обеспечение кредита, то банк к данному договору дарения не имеет никакого отношения и следовательно оспорить договор дарения не сможет. Вот конкурсный управляющий имеет на это право, так как имеет право оспаривания сделок за 3 года по отчуждению имущества, но будет ли он это делать, так как это доля в квартире, это считается не ликвидным имуществом. Ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Риск признания сделки недействительной по ст. 170 ГК РФ крайне высок. Есть все признаки притворной сделки:

Стороны строго соблюдают требования закона о форме сделки и ее государственной регистрации.

После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге. То есть воля обеих сторон направлена на совершение именно мнимой сделки. И обе стороны не желают возникновения реальных правоотношений на основе заключенной сделки.

Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.

Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам. То есть одна или обе стороны имеют определенный интерес (зачастую противоправный), связанный с такой сделкой.

Ваша мама может взять кредит, а потом подать заявление в арбитражный суд на банкротство.

Что касается оспаривания сделки дарения, то такая опасность существует. Если финансовый управляющий, которому дано правом оспаривать сделки должника, подаст суд иск о признании договора недействительным. Но финансовому управляющему надо будет доказать, что единственной целью сделки был увод имущества из под обращения взыскания. Чтобы этого не произошло нужно искать своего финансового управляющего, который проведет банкротную процедуру интересах должника и не будет лезть куда не надо.

Новый Банк не сможет оспорить сделку, так как это не ипотека. Оспаривается сделка при процедуре банкротства как раз в силу ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Сделка совершенная до начала процедуры банкротства и после в течении года может быть оспорена арбитражным управляющим при начале процедуры банкротства

Поэтому не имея в собственности недвижимости при возникновении долга по новому кредиту банк только сможет взыскать через суд и при возбуждении ип с мамы будут удерживать долг с дохода

В Вашем случае есть положительные решения вопроса

1. Кредит она взять может чтобы погасить текущие кредиты

2.Новый банк сделку по дарению не оспорить, потому, что никакого отношения к этой недвижимости на дату нового кредита Мама не имеет

3. А вот с банкротством лучше не торопиться, потому как такую сделку может оспорить по ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий как сделку по отчуждению имущества за последние 3 года.

И если не оформлять самим банкротство, а случится момент, то банк будет взыскивать с ее доходов задолженность, а банк не оспорить Ваше дарение.

Наталья, банк не сможет оспорить договор дарения ст.572 ГК РФ, поскольку у него нет для этого никаких полномочий, но если будет инициирована процедура банкротства, финансовый управляющий имеет право оспаривать сделки должника, но и тут не всё так просто, оспорить можно только подозрительные сделки, согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Только в Вашей ситуации я вообще не вижу смысла этот огород городить, во первых, эта доля мамы являлась для нее единственным жильем, на которое и так не могло быть обращено взыскание и не будет обращено взыскание даже если сделка будет расторгнута, согласно ст.446 ГПК РФ, во вторых, зачем ей оформлять новый кредит, можно банкротиться и по прежним, ну если только ниже процентная ставка. Резюмируя, можно заключить, что в любом случае жилье Вы не потеряете. Удачи Вам в решении вопроса.

Дарение квартиры при наличии долгов по кредитам

Имею долги по кредитам. Будет ли действителен договор дарения квартиры бывшей жене, если будет назначен суд о взыскании задолженности по кредитам?

Похожую ситуацию рассмотрел Черемушкинский суд Москвы, и его решение было оставлено в силу вышестоящей инстанцией (апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2020 № 33-5560/2020).

Суд взыскал с должника Х. в пользу У. долг и проценты за пользование денежными средствами. Постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство. Х. в это время подарил своей дочери принадлежащую ему 1/2 доли в квартире, а земельный участок и дом – своему сыну. Кредитор (истец) У. решил оспорить эти сделки, поскольку полагал, что они являются мнимыми (т.е. совершены для виду), так как совершены с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, совершены между близкими родственниками должника, при этом никаких реальных изменений не произошло.

Суд отказал в удовлетворении иска, а апелляционная коллегия оставила решение в силе.

В частности, коллегия обратила внимание на следующие обстоятельства, имеющие правовое значение.

Оснований полагать, что договор дарения является мнимой сделкой, не имеется, поскольку спорная квартира под арестом не находилась. Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено, а также не представлено доказательств того, что, совершая сделку дарения, должник действовал недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред истцу.

Довод истца о том, что вышеуказанная сделка совершена с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, суд первой инстанции отклонил, поскольку факт отчуждения доли в праве собственности на квартиру по договору дарения не может бесспорно свидетельствовать о совершении сделки исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

То есть Верховный Суд РФ не исключает возникновения ситуации отчуждения должником имущества для уклонения от обращения взыскания на это имущество путем заключения мнимых сделок.

Но для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи или иных сделок об отчуждении должником имущества необходимо установить наличие или отсутствие правовых последствий, которые в силу ст. 454 ГК РФ влекут действительность такого договора. То есть одного утверждения о сделках с намерением сокрыть имущество от взыскания недостаточно, следует представлять доказательства мнимости сделок.

Можно ли оспорить дарственную

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

  1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
  2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
  3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

  • В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
  • В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.
  • те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
  • совершенные путем введения в существенное заблуждение;
  • совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли оспорить договор дарения? Собственником на данный момент является несовершеннолетний ребенок…

Главная Вопросы и ответы Жилищное право Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли оспорить договор дарения? Собственником на данный момент является несовершеннолетний ребенок.

Бесплатная консультация

Ваше имя Николай
Тема вопроса Жилищное право
E-mail ***
Номер телефона ***
Ваш вопрос Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли оспорить договор дарения? Собственником на данный момент является несовершеннолетний ребенок. Мой дедушка подарил квартиру моему сыну (правнуку) год назад, дедушка старенький 91 год, три месяца назад он умер. Теперь мой брат хочет оспорить договор дарения считая, что дед был не в себе. Каковы наши шансы? Ведь мы жили вместе с дедушкой, заботились о нем и ухаживали. Нигде дед на учете не состоял, в мед.карточке кроме гипертонии и сердечной недостаточности других диагнозов нет. Получится у брата признать договор дарения не действительным. Спасибо большое!

Дарение — это сделка, и любая сделка по закону является оспоримой. Суд будет изучать все обстоятельства заключения договора дарения и принимать решение на основе этих данных. Чья сторона перевесит — такое решение суд и примет. Заранее что-то определенного сказать нельзя, не зная всех обстоятельств сделки.

Оставить комментарий Отменить ответ

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Оцените статью
Добавить комментарий