Виды торгов по гражданскому кодексу

Аннулирование торгов

Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аннулирование торгов

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 23 «Полномочия антимонопольного органа» Федерального закона «О защите конкуренции» «В свою очередь, положениями подпункта «а» пункта 3.1 части 1 статьи 23 Закона о защите конкуренции конкретизированы возможные варианты содержания таких предписаний, указано на право антимонопольного органа на выдачу предписаний, в том числе об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 «Полномочия антимонопольного органа» Федерального закона «О защите конкуренции» «Кроме того, по смыслу статей 18.1, 23 Закона о защите конкуренции аннулировать торги возможно только посредством отмены итогового протокола, зафиксировавшего результаты торгов, в целях предотвращения заключения договора, противоречащего требованиям законодательства, соответственно, предписание об аннулировании торгов может быть выдано антимонопольным органом лишь до момента заключения договора.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аннулирование торгов

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
(«Жилищное право», 2022, N 5) Также немаловажный риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания торгов недействительными, так как перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации. Согласно требованиям ст. 85 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%.

Нормативные акты: Аннулирование торгов

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 11.06.2022)
«О защите конкуренции» а) организатору торгов, оператору электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии, продавцу государственного или муниципального имущества, организатору продажи обязательные для исполнения предписания о совершении действий, направленных на устранение нарушений порядка организации и проведения торгов, продажи государственного или муниципального имущества (далее в настоящем пункте — торги), порядка заключения договоров по результатам торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, в том числе предписания об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, о внесении изменений в документацию о торгах, извещение о проведении торгов, об аннулировании торгов;

«Обзор судебной практики по вопросам, связанным с применением Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.05.2018) Согласно положениям части 1 и 20 статьи 18.1, пункта 3.1 части 1 статьи 23 Закона о защите конкуренции антимонопольный орган по результатам рассмотрения жалобы вправе вынести предписание заказчику, в частности, об отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, аннулировании торгов.

Виды торгов по гражданскому кодексу

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды торгов по гражданскому кодексу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Виды торгов по гражданскому кодексу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 140 «Уступка прав требования должника» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 3 ст. 139, п. 2 ст. 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и сославшегося на п. 4 ст. 448 ГК РФ, а также п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101, отказ от проведения торгов влечет ответственность в виде взыскания с организатора торгов реального ущерба, вызванного допущенными нарушениями. Иные последствия нарушения сроков отмены торгов ГК РФ не предусмотрены. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» также не содержит иных последствий при отмене торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Виды торгов по гражданскому кодексу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2022) 2. В какой форме проводятся торги

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор судебной практики по вопросу недействительности торгов и договора, заключенного по их результатам (п. 2 ст. 449 ГК РФ)
(Автонова Е.Д.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2020, N 6) 2. Институт оспаривания торгов в том виде, в котором он закреплен в ГК РФ, является очень негибким механизмом, не приспособленным для учета различных фактических обстоятельств. Чувствуя несправедливость решения дел по этому жесткому регулированию, судебная практика нащупывает более тонкие настройки, прикрывая выработанные основания для отказа в признании недействительными торгов и соответствующего договора (добросовестность победителя торгов, исполнение договора) необходимостью восстановления прав истцов, без которой невозможно удовлетворение иска.

Нормативные акты: Виды торгов по гражданскому кодексу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Московского УФАС России от 21.06.2022 по делу N 077/07/00-9125/2022
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает на следующие нарушения Закона о банкротстве: Организатором торгов незаконно проводятся торги по реализации имущества должника, арестованного в рамках уголовного дела; в размещенном на ЕФРСБ проекте договора купли-продажи не указана информация о наличии обременений имущества в виде ареста, наложенного в рамках уголовного дела; Организатор торгов указал не полную информацию о реализуемом имуществе.
Решение: Признать жалобу необоснованной. Организатор торгов отметил, с учетом изложенной позиции, здание принадлежащее ООО «Д», не имеет каких-либо обременений в виде залога, аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других, тогда как арест в силу положений п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации недвижимости, ст. 8.1 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. N 50 обременением не является, а представляет собой временное ограничение на определение собственником его дальнейшей юридической судьбы.

О признании протокола торгов недействительным

Подборка наиболее важных документов по запросу О признании протокола торгов недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: О признании протокола торгов недействительным

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными» ГК РФ «По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Поскольку требование о признании торгов недействительными подлежит рассмотрению по правилам о признании недействительными оспоримых сделок, то и договор (протокол, имеющий силу договора), юридическая сила которого зависит от итогов судебной оценки аукциона, повлекшего его заключение, также является оспоримой сделкой.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О признании протокола торгов недействительным

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Требование из организационного договора как объект гражданских прав: приглашение к дискуссии
(Райников А.С.)
(«Вестник арбитражной практики», 2019, N 1) Суть дела сводилась к оспариванию индивидуальным предпринимателем результатов торгов в связи с незаконным отклонением поданной им заявки. Истец просил признать торги недействительными, отменить протокол о результатах торгов и определить участников торгов с учетом отклоненной заявки.

Отмена торгов по продаже имущества должника

Параметры для платежной системы для формирования чеков:

Закон предусматривает, что в некоторых случаях продажа может осуществляться только на торгах. Торги по продаже имущества должников относятся именно к этой категории. Они должны проходить в форме открытого аукциона, как по составу участников, так и по форме подачи предложений о цене.

Процесс реализации имущества на торгах выглядит так:

1. Суд выносит решение о взыскании долга и обращении взыскания на имущество (квартиру, дом, автомобиль и т.п.);

2. Судебный пристав-исполнитель получает от взыскателя исполнительный лист и готовит имущество к торгам: арестовывает его, организует хранение, собирает необходимые документы (отчет об оценке имущества, сведения об имуществе — выписку ЕГРП, документы БТИ, кадастровый паспорт, копию свидетельства о собственности и др.).

3. Судебный пристав-исполнитель передает заявку на торги в Росимущество или его территориальные органы. Росимущество распределяет поданные заявки среди аккредитованных организаторов торгов.

4. Организатор торгов размещает на официальном сайте в сети интернет www.torgi.gov.ru извещение о продаже, а также документы о продаваемом имуществе. В составе извещения о проведении торгов обязательно должны быть указаны дата, время и место проведения торгов; порядок подачи заявки на участие в торгах, прилагаемые к заявке документы, время для ознакомления с документами о продаваемом имуществе.

На этом этапе организаторы торгов очень часто допускают нарушения порядка проведения торгов , например:

— в извещении не указываются существенные сведения о продаваемом имуществе;

— извещение содержит противоречия о времени подачи заявок (в начале извещения указано одно, в конце — другое);

— указан слишком короткий срок для подачи заявок на участие в торгах;

— не указано, где и как можно ознакомиться с документацией о торгах;

— имеются описки в тексте извещения (например, квартира площадью 202,4 кв.м. фигурирует как 20,24 кв.м.);

5. Согласно законодательства, организатор торгов обязан привлечь электронную торговую площадку (ЭТП), на которой торги проходят в электронной форме. Чтобы зарегистрироваться на ЭТП и принять участие в торгах, надо подать заявку на регистрацию на ЭТП, предоставить свой паспорт и получить электронную цифровую подпись. Параллельно необходимо оплатить задаток на участие в торгах в размере, указанном в извещении о торгах.

На этом этапе организатор торгов и электронная торговая площадка частно нарушают законодательство, например:

— срок регистрации на торговой площадке — слишком длинный и не позволяет оперативно получить регистрацию;

— за регистрацию на торговой площадке взимаются незаконные комиссии (которые ограничены только фантазией ЭТП);

— процедура регистрации состоит из нескольких шагов, сроки по которым не прописаны или приводят к необоснованной задержке в регистрации;

— ЭТП отказывает в регистрации по надуманным предлогам, например — нечеткий скан паспорта, или на счет ЭТП не поступили денежные средства за регистрацию, или — к заявке на регистрацию якобы не приложены документы и т.д.

— претендент не допускается на торги — по самым разным основаниям: организатор торгов «не видит» сумму задатка

Отказ в регистрации на электронной торговой площадке является основанием для отмены торгов.

Системное толкование норм права свидетельствует о том, что именно организатор торгов по продаже имущества должен позаботиться о том, чтобы электронная торговая площадка работала корректно и не допускала нарушений. Если нарушение состоялось — за него ответит организатор торгов.

6. В день торгов организатор торгов и электронная торговая площадка должны обеспечить доступ всех участников торгов к системе подачи ценовых предложений.

Если кто-то из участников не может зайти под своим обычным логином и паролем на торговую площадке — поздравляем! — вы, скорее всего, попали на «заказные торги». Это означает, что имущество уже кто-то «заказал» и организатор торгов (либо электронная торговая площадка) хочет продать его своим «заказчикам».

Доказать факт того, что вы вводите корректный пароль, можно только с помощью специалистов. Поэтому, если Вы заранее не позаботились о сопровождении Ваших торгов юристами или экспертами — доказать нарушение и оспорить торги по продаже имущества будет очень сложно.

Еще один вариант мошенничеств на торгах — случаи, когда при подаче ценового предложения у вас вдруг «вылезают» цифры, которые Вы не ставили. Это также является признаком подставных торгов. Либо ЭТП не показывает повышение после Вашей ставки, а через некоторое время оказывается, что Ваша ставка была превышена и торги выиграло лицо, повысившее ставку.

7. Организатор торгов подписывает с выигравшим участником протокол торгов, договор купли-продажи, после чего победитель оплачивает полную цену имущества (задаток засчитывается в стоимость договора).

8. Победитель торгов подписывает акт приема-передачи имущества с судебным приставом и получает имущество уже «в натуре».

9 После торгов победитель может столкнуться с тем, что проигравшие участники, должник или кредитор оспаривают торги; также торги могут оспорить лица, проживающие в квартире (если на торгах реализуется квартира). Поэтому крайне важно, чтобы и организатор торгов, и судебный пристав, и победитель торгов корректно подготовили все документы и провели торги в строгом соответствии с законодательством. В случае отмены торгов они назначаются заново.

Компания «Симоненко и Партнеры» предоставляет следующие юридические услуги:

— отмена незаконных торгов по продаже имущества должников ;

— оспаривание действий организатора торгов ;

— оспаривание действий электронной торговой площадки ;

— комплексное сопровождение участия в торгах .

Стоимость услуг Вы можете уточнить по телефону: +7(495)410-21-05, либо обратившись через форму обратной связи.

1. Можно ли достоверно зафиксировать факт недопуска к торгам?

— Да, можно. Уже есть современные средства фиксации, которые позволяют зафиксировать факт недопуска участника торгов к торгам, что является нарушением законодательства и приводит к отмене торгов. Однако готовиться к такой фиксации необходимо заранее.

— Подать жалобу в ФАС (Федеральную антимонопольную службу) можно в течение 10 дней с даты проведения торгов. Если в этот срок Вы не уложились, можно собрать доказательства и подать документы в суд по месту нахождения организации — ответчика (ЭТП или организатора торгов). Если Вы сомневаетесь в законности торгов по продаже недвижимого имущества — надо подавать в суд по месту нахождения имущества.

3. Как вернуть имущество, незаконно проданное на торгах?

— Для этого при подаче иска в суд надо заявить о применении обеспечительных мер, то есть — об аресте и запрещении любых регистрационных действий с квартирой. По вопросу принятия обеспечительных мер суд выносит отдельное определение, которое направляется в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае, даже если мошенники захотят «пустить квартиру по рукам», это им не удастся — регистрация будет приостановлена до вынесения судом решения по делу.

4. Сколько времени занимает реализация имущества на торгах?

— По законодательству, если судебный пристав не нарушает сроки, имущество передается на торги в срок более 3 месяцев с даты подачи заявления о принудительном исполнении решения суда об обращения взыскания на имущество должника. Реально бывали случаи, когда судебные приставы по нескольку лет не передают имущество на торги. Конечно, в этом случае есть смысл обращаться в надзорные органы — например, в Прокуратуру.

5. Обязательно ли оплачивать задаток по торгам по продаже имущества должников?

— да, обязательно. Но закон устанавливает ограничение суммы задатка: не более 5% — для заложенного имущества, и не более 50% — для другого имущества, реализуемого не на основании законодательства о залоге и об ипотеке. Экономическая сущность задатка — обеспечение исполнения обязательств: то есть, если вы оплачиваете задаток, вы тем самым подтверждаете серьезность намерений участвовать в торгах и свою платежеспособность. В то же время, законом ограничен размер задатка на торгах. Это сделано для того, чтобы в торгах могли принять участие те лица, которые на дату внесения задатка не могут внести полную сумму, но к дате оплаты имущества (а это — 5 дней с даты торгов) — уже смогут внести полную сумму.

6. Вернут ли задаток по торгам, если я заплатил задаток и стал участником торгов, но в самих торгах не участвовал?

— Да, вернут. Задаток не возвращается в одном-единственном случае: если Вы выиграли торги (то есть стали победителем), но в течение 5 дней не заключили договор купли-продажи и не оплатили полную стоимость имущества. Это — репрессивная мера к тем недобросовестным участникам, которые захотят «сорвать» торги. Такие участники поплатятся своим задатком.

Остались вопросы? Позвоните по тел.: +7(495)410-21-05, либо обратитесь через форму обратной связи.