Накладывается ли арест на единственное жилье при банкротстве

Накладывается ли арест на единственное жилье при банкротстве

Содержание
  1. Могут ли забрать единственное жилье за долги
  2. При оформлении банкротства физ. лиц на единственное жилье, где прописано 6 человек, арест накладывается. Больше никакой собственности нет.
  3. Похожие вопросы
  4. При оформлении банкротства на единственное жилье арест не накладывается? Оно останется в собственности.
  5. Сохранится ли единственное жилье физ. лица при оформлении банкротства?
  6. Как избежать конфискации дома под залогом, при банкротстве физ лица, единственное жилье, прописано 9 человек (в т.ч. маленькие дети)
  7. Суд наложил арест на единственное жилье (не ипотека) по суду с физ. лицом. После банкротства снимается арест с жилья?
  8. Что будет с жильем при банкротстве?
  9. Могут ли отобрать единственное жилье в собственности при процедуре банкротства физ. лица.
  10. Единственное жилье и конкурсная масса
  11. Могут ли забрать единственное жилье за долги
  12. Что такое единственное жилье
  13. В каких случаях накладывается арест на квартиру
  14. Обратите внимание!
  15. За что могут забрать единственное жилье
  16. Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье
  17. Играет ли роль сумма долга
  18. Если квартира не является собственностью
  19. Что будет с квартирой после изъятия
  20. Единственное жилье при банкротстве физлица: что с ним будет?
  21. Могут ли у банкрота изъять единственное жилье?
  22. Понятие «единственного жилья»
  23. Случаи, когда изъятие единственного жилья при банкротстве возможно
  24. Минэк выступает на стороне должников в вопросе продажи единственного жилья
  25. Когда могут арестовать единственное жилье должника?
  26. Особенности ипотечного жилья при банкротстве
  27. Ограничения на единственное жилье
  28. Что еще важно знать
  29. ​Продать квартиру срочно: миссия выполнима?

Могут ли забрать единственное жилье за долги

При оформлении банкротства физ. лиц на единственное жилье, где прописано 6 человек, арест накладывается. Больше никакой собственности нет.

При оформлении банкротства физ. лиц на единственное жилье, где прописано 6 человек, арест накладывается. Больше никакой собственности нет.

Если квартира не является ипотечной и обладает статусом единственного пригодного для проживания жилого помещения для должника, то такое имущество не поступает в конкурсную массу.

Похожие вопросы

При оформлении банкротства на единственное жилье арест не накладывается? Оно останется в собственности.

Единственное жилое помещение останется в собственности, реализовано не будет.

Алла, здравствуйте. Жилье останется у Вас в собственности. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону.

Сохранится ли единственное жилье физ. лица при оформлении банкротства?

Как избежать конфискации дома под залогом, при банкротстве физ лица, единственное жилье, прописано 9 человек (в т.ч. маленькие дети)

Если Ваш дом находится в залоге по ипотеке — то никак не избежать.

При банкротстве физического лица (признание его несостоятельным) не может быть обращено взыскание на единственное жилье гражданина.

Суд наложил арест на единственное жилье (не ипотека) по суду с физ. лицом. После банкротства снимается арест с жилья?

Вы и сейчас можете обжаловать решение суда об аресте квартиры.

Что будет с жильем при банкротстве?

Ип. Много кредитов. Квартира единственное жилье, ипотека. Прописаны 5 человек. Мы с мужем, моя мама, дочь 17 лет, и дочь 4 года (сюда потом и материнский капитал вложен). Никакой недвижимости больше нет. Что будет с жильем при банкротстве? Спасибо за ответ.

Добрый день! При банкротстве квартира переходит банку, где заключен договор ипотеки. В Вашей ситуации оформление банкротства невыгодно. Всех благ!

Здравствуйте, с вашим жильем ничего не будет, если площадь вашего жилья не превышает 180 кв.М. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Если квартира ипотечная, то Вы её потеряете. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. вместе со всеми расходами) и долгая (от 6 месяцев). Консультируйтесь лично со специалистом в данной сфере.

Могут ли отобрать единственное жилье в собственности при процедуре банкротства физ. лица.

могут отобрать только если это жилье ипотечное

Единственное жилье и конкурсная масса

Данный закон еще не вступил в силу! Это произойдет 01.07.2015 года.

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

5. С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

6. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:

распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;

осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;

ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

7. С даты признания гражданина банкротом:

регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;

исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;

должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Граждане России все еще уверены, что судебных приставов при взыскании долгов может остановить факт того, что жилье должника единственное. В настоящее время арест квартиры — процедура законная вне зависимости от ее статуса. У злостных неплательщиков за долги могут забрать и единственное жилье. Арест квартиры происходит при внушительных долгах. Каким образом за долги могут забрать единственное жилье?

Что такое единственное жилье

Единственным жильем может называться единственное пригодное для жизни место, отвечающее санитарным нормам, которое имеет должник и его семья. Суд вправе наложить на квартиру арест, даже если это единственное жилье должника.

В каких случаях накладывается арест на квартиру

Арест квартиры может быть осуществлен как обеспечительная мера для исполнения решения суда.

Арест квартиры производится в случае неимения у неплательщика другого имущества для возмещения долговой ответственности. Тогда должник может далее жить в своей квартире, но на нее будут наложены следующие ущемления прав владельца:

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных

Обратите внимание!

Отдельный судебный процесс происходит при том случае, когда у неплательщика единственное жилье — это дом на земельном участке. Земельный участок урезают до минимального допустимого для жизни участка земли, а остальное продают, возмещая тем самым долг.

За что могут забрать единственное жилье

Взыскание единственной квартиры неплательщика, находящейся под залогом является действующей практикой. Не охраняется законом единственное жилье, которое находится под ипотечным кредитованием.

Законом положено обращать взыскание на жилье, которое в залоге в ипотеке, поэтому должник должен быть готов к такой ответственности за залоговое бремя.

Приставы могут отобрать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, в случае просрочки по кредиту минимум в 3 месяца или в случае, если долг по кредиту уже более 5% от стоимости квартиры. Если суд вынес такое решение, и оно в законной силе, условия для изъятия квартиры соблюдены.

Далее происходит следующее: на публичных торгах выставляется изъятая у должника квартира. Из вырученных средств компенсируется долг банку. Остаток принадлежит бывшему владельцу квартиры, неплательщику по долгу.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Если квартира не была заложена, то при банкротстве эта квартира, являющаяся единственным жильем, она остается у владельца. На нее реализация долга не распространяется.

Играет ли роль сумма долга

Сумма долга не должна превышать 5% от стоимости квартиры, тогда на нее не может быть обращено взыскание ни по какому долгу. В обратном случае банк может изъять жилище. Поэтому существует прямая зависимость шанса взыскания квартиры от суммы долга. Если жилое помещение стоит 5 миллионов рублей, долг должен быть больше 250 тыс.

Если квартира не является собственностью

Наниматель жилья по договору социального найма, не делающий платежи по квартире в срок от полугода, без уведомления об уважительной причине или подписании заявления о рассрочке платежа, может быть переселен в другое жилое место, меньшее настоящего.

Что будет с квартирой после изъятия

После продажи жилья и выплаты долга кредиторам, остаток возвращается должнику. От бывшей квартиры он ничего не имеет, только получает разницу из ее стоимости и образовавшегося долга.

При неимении у должника финансовых накоплений, материальных средств и имущества, по решению суда его единственная жилая собственность может быть арестована. А если она находится в ипотеке — изъята.

Минюст России рассматривает законопроект “О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве” о порядке изъятия единственного жилья в качестве погашения задолженности.

По данному проекту жилплощадь, подлежащая взысканию, должна быть от 36 кв. м на одного жителя и дважды превышать норму площади на проживающую с ним семью.

Учитывается и вопрос стоимости жилища. Площадь позволительно забрать, если ее цена двукратно выше нормы расчета площади на гражданина относительно среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для данного кадастрового квартала, в котором оно находится.

Единственное жилье при банкротстве физлица: что с ним будет?

Процедура реализации, применяемая в ходе банкротства физлиц, вводится в отношении принадлежащего должнику имущества, включая объекты недвижимости: дома, дачи, квартиры, земельные участки, доли в них. Но будет ли затронуто единственное жилье при банкротстве физического лица? Для многих должников, не имеющих помимо квартиры другого имущества, это насущный вопрос. Рассмотрим, на какие объекты жилой недвижимости распространяется иммунитет, а что реализуется в ходе признания физического лица банкротом.

Могут ли у банкрота изъять единственное жилье?

Полномочия финуправляющего в части взаимодействия с имуществом банкрота весьма обширны и довольно разнообразны. В частности, он наделен правом анализировать и отменять заключенные гражданином до начала процедуры банкротства имущественные сделки, проводить розыск имущества и даже включать в конкурсную массу все совместно нажитое супругами в браке.

Но полномочия финуправляющего не затрагивают единственное жилье, находящееся в его как безраздельной, так и долевой собственности. К слову, запрет на его реализацию закреплен не только ст. 446 ГПК РФ, но и Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Основываясь на его положениях, приставы также не вправе изымать единственное жилье должника и использовать его для удовлетворения требований взыскателя в рамках исполнительного производства.

Однако данный иммунитет не имеет силы по отношению к некоторым видам недвижимости:

  • домам и квартирам, приобретенным в ипотеку;
  • жилью и земельным участкам, являющимся залогом в договоре кредитования;
  • второго и более объекта, находящегося в распоряжении должника.

Прежде, чем выяснить, могут ли изъять в ходе банкротства единственную недвижимость, нелишним будет прояснить, что именно к ней относится.

Что такое «роскошное жилье»,
изъятием которого грозят банкротам?
Закажите звонок юриста

Понятие «единственного жилья»

Жилье через призму гражданского и жилищного законодательства представляет собой недвижимое имущество: квартиру, жилой дом либо их части. При этом комната не регламентирована законом, как отдельное жилье. Признаками жилого помещения выступают изолированность, пригодность к проживанию согласно санитарным, пожарным и иным нормам.

Законом строго определено, что считается единственным жильем — это объект капитального строительства, который является единственным возможным и пригодным для проживания гражданина, членов его семьи.

Единственное законодательное закрепление данного перечня лиц содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Иные лица, даже если они проживают совместно с должником (бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди, племянники), имеют статус его родственников, пусть и проживающих на одной с ним жилплощади.

Вместе с тем, родственники, иждивенцы и даже иные граждане в отдельно установленных случаях и при определенных обстоятельствах могут быть приравнены к членам семьи. Но это возможно лишь по решению суда.

Случаи, когда изъятие единственного жилья при банкротстве возможно

Ответить на вопрос, отбирают ли единственное жилье, и когда это происходит, частично помогает знаковое для многих решение Верховного Суда РФ, принятое 2018 году. Оно создало судебный прецедент о возможности все-таки обратить взыскание на единственную квартиру должника.

Соответственно, встал закономерный вопрос о ненадежности иммунитета и гарантий, определенных законом в отношении единственного жилья , которое все-таки можно в отдельных случаях забрать за долги по кредитам.

Рассматривая вопрос, забирают ли жилье при банкротстве, входящее в категорию единственного, важно учитывать следующие моменты:

  1. Если приобретение жилой недвижимости и последующие операции с ним нанесли кредитору имущественный вред, то риск его изъятия в ходе банкротства физического лица высок.
  2. Если единственная квартира находится в залоге или взята в ипотеку, то такое имущество обязательно реализуют при банкротстве.
  3. Если должник пытался скрыть имущество посредством дарения нескольким лицам с целью признания одного из принадлежащих ему объектов недвижимости единственным жильем, то высок риск признания должника виновным в ложном банкротстве с последующей реализацией имущества без списания непогашенных долгов.

Важно! Финуправляющий не имеет возможности переступить закон, самостоятельно приняв решение об изъятии единственного жилого помещения у должника и проживающих вместе с ним членов семьи. Оно изымается и реализуется решением суда только при обоснованных подозрениях в попытках ложного банкротства или нахождения такого имущества в залоге.

Кто имеет право требовать
по суду изъятия единственного жилья?
Спросите юриста

В 2019 году Министерством юстиции вновь был поднят вопрос относительно законопроекта, позволяющего на законодательном уровне нейтрализовать жилищный иммунитет должника. Он будет применяться в случаях, когда единственное жилье обладает признаками роскоши: его площадь превышает установленную на одного человека, а стоимость в несколько раз выше суммы взыскания .

Данный законопроект, по мнению представителей юстиции, позволит защитить права кредиторов при уклонении владельца дорогой недвижимости от исполнения кредиторских требований.

Минэк выступает на стороне должников в вопросе продажи единственного жилья

Минюст давно работает над законом, который позволил бы продавать в счет оплаты долгов единственное жилье должника, если оно относится к категории роскошного, но его постоянно отправляют на доработку.

Сейчас Минэкономразвития предложило свои критерии понятия «единственное жилье», которое можно будет продавать за долги. Ведомство предлагает запретить такую продажу, если долги у физ. лица возникли перед банками и МФО. Но эксперты считают, что должников чересчур защищают.

В итоге Минэк предлагает дать право требовать продажу такого жилья только кредиторам-физ. лицам должника — физ. лица. Объяснение такое: поскольку речь идет о праве гражданина на жилище, которое гарантировано Конституцией, то это право можно ограничить только в интересах равного субъекта, то есть по требованию физ. лица, который выступает непрофессиональным кредитором и не может просчитать риски невозврата денежных средств.

Кредиторы – юр. лица — это профессиональные кредиторы, у которых риски невозврата займов изначально «заложены» в цену кредита, выраженную через процентную ставку.

Кроме того, в поправках от МЭР отмечено, что единственное жилье, которое должник купил или получил в наследство более трех лет назад, вообще нельзя изымать и продавать.

Министерство также предложило критерий для определения роскошности жилья, которое можно будет продать в ходе банкротной процедуры. Федеральный норматив площади жилья на одного человека — должника (и его семьи) МЭР предлагает определить так: самый высокий показатель нормы жилой площади в регионах, умноженный на коэффициент 3.

Например, норма в регионе — 18 квадратов на одного человека, семья состоит из 4 человек. Умножаем 18 на 3 и получаем 54 квадрата на одного человека. И 216 квадратов на четверых. Если квартира 180 квадратов — ее трогать нельзя. Только при превышении этого норматива жилье можно будет признать роскошным и реализовать.

Когда можно ожидать принятия новых законов,
которые иначе будут трактовать понятие
единственного жилья? Спросите юриста

Критерии «роскошности» вызвали много вопросов у экспертов, ведь они очень субъективны и сильно меняются от региона к региону. Юристы вспоминают «дело Стружкина», где роскошной пытались признать квартиру площадью 40,3 кв. м.

Верховный суд РФ 4 августа 2021 года подтвердил мнение КС от конца апреля и постановил, что у физического лица, признанного банкротом, можно изымать жилье, подпадающее под категорию «роскошное», даже в том случае, если оно у должника единственное. Причем, считает ВС, имеет право изымать жилье не только кредитор, но и финансовый управляющий, который назначается для ведения процедуры банкротства.

Однако на улицу обанкротившегося должника не выгонят. Взамен жилья, которое суд, кредиторы и финуправляющий посчитали роскошным, ему обязаны предоставить более бюджетную альтернативу. Но кредитор (или финансовый управляющий) должны сначала оформить сделку по предоставлению замены, а потом уже заниматься реализацией «роскошного» жилища должника.

Средства на приобретение альтернативной жилплощади банкроту выделяются из конкурсной массы. А решение о целесообразности изъятия единственного жилья должно приниматься на собрании кредиторов, говорится в решении Верховного суда.

Когда могут арестовать единственное жилье должника?

Законом «Об исполнительном производстве» определено, можно ли наложить арест на единственное жилье. Но, невзирая на законодательные запреты на введение ограничений в отношении таких объектов недвижимости, судебными приставами все же нередко накладывается арест. В их понимании, подобные меры позволяют стимулировать должника на возврат задолженности.

Могут ли приставы продать
единственное жилье должника?
Закажите звонок юриста

Наложение ареста является обычно первым этапом обращения взыскания на недвижимость должника и не позволяет ему осуществлять какие-либо гражданско-правовые процедуры с собственностью (куплю-продажу, мену, залог).

При практическом воплощении своих полномочий, судебные приставы, накладывая арест, вносят соответствующие сведения в реестр, а также описывают арестованное имущество. Но при этом единственное жилье должника не может быть изъято или обременено.

Но могут ли кредиторы забрать единственное жилье в процессе взыскания? Согласно положениям Закона об ипотечном кредитовании, при грубых нарушениях заемщиком условий договора ипотеки, банк вправе изъять залоговое имущество. Это его законное право, воспрепятствовать которому не удастся.

Особенности ипотечного жилья при банкротстве

Как уже было сказано, залоговая недвижимость во время банкротства заемщика при ипотеке отходит залогодержателю. Даже если она является единственным жильем гражданина. И вариантов, позволяющих его сохранить, практически нет — максимум, можно растянуть срок его реализации. Но тем самым будет отсрочен и момент списания долгов, завершения процедуры банкротства.

Реализация единственного жилья должника при нахождении его в залоге производится следующим образом:

  1. При реализации до 80% от полученных средств будет перечислено залогодержателю.
  2. Финуправляющему будет выделено вознаграждение в виде 7% от стоимости имущества.
  3. Остальная часть средств будет пропорционально поделена между кредиторами.

Единственным рабочим способом сохранить недвижимость станет введение процедуры реструктуризации задолженностей с последующим неукоснительным соблюдением разработанного плана погашения долгов. Это позволит банкроту полностью сохранить все свое имущество. Однако шансы на реструктуризацию при банкротстве есть не у всех должников.

Могу и я перед банкротством продать
свое единственное жилье или подарить его?
Спросите юриста

Ограничения на единственное жилье

Поскольку не являющаяся залоговой единственная квартира (или дом) банкрота исключается из конкурсной массы, на нее не распространяются ограничения в части запрета на заключение сделок. И на вопрос, можно ли продать единственное жилье, ответ положительный — банкрот не ограничен в правах распоряжения этим имуществом.

Должник в ходе процедуры банкротства вправе обменять или продать объект недвижимости, купив на вырученные средства новый. Но есть ряд нюансов:

  • если стоимость нового жилья будет выше цены проданной недвижимости, у суда вполне закономерно возникнет вопрос, откуда у банкрота деньги и почему он не погасил ими часть задолженностей перед кредиторами;
  • если стоимость новой квартиры или дома меньше стоимости проданного жилья, то кредиторы не вправе претендовать на оставшуюся сумму — она находится в безраздельном распоряжении банкрота и может быть потрачена им по своему усмотрению;
  • не стоит злоупотреблять своим правом и пытаться спасти имущество от реализации, подарив единственное жилье перед банкротством, затем купив другую недвижимость и объявив ее единственной — такая схема легко выявляется, а должнику за это грозит признание в ложном банкротстве.

Нередко встречаются случаи, когда должник продал единственное жилье перед банкротством. Если финуправляющим будет определено, что оно действительно является единственным, то такая сделка не будет оспорена. И полученные средства банкрот сможет потратить, как он посчитает нужным.

Важен ли факт прописки в единственном
жилье? Закажите звонок юриста

Что еще важно знать

Чтобы продажа единственного жилья не стала для Вас неприятным сюрпризом при банкротстве физлица, обязательно учитывайте следующие факторы перед подачей заявления:

  • Именно финуправляющий определяет, что считать единственным имуществом, а что нет. Им учитываются как законодательные нормы, так и действия самого банкрота. И если будут выявлены махинации с имуществом и попытки его сокрытия, то высок риск отказа в признании гражданина банкротом и списании долгов. устанавливает, что если совершенные физлицом сделки нанесли имущественный вред кредиторам, то они будут отменены. Законом предусмотрена отмена сделок с единственным жильем, купленным в кредит, полученный путем обмана или введения в заблуждение кредиторов.
  • Несмотря на судебный прецедент, пока нет ограничений по стоимости и жилой площади единственного жилья.
  • Хотя на законодательном уровне не закреплена необходимость обязательной прописки на единственной жилплощади, некоторые суды уделяют ей внимание. Чтобы избежать лишних вопросов, стоит прописаться именно в ней перед банкротством.

Желаете узнать больше про банкротство физ. лиц и о том, как правильно подготовиться к процедуре установления финансовой несостоятельности через суд?

Проконсультируйтесь с кредитными юристами нашей компании и получите оптимальную стратегию банкротства для своего случая. Консультация со специалистами доступна по телефону, но Вы также можете задать свой вопрос через форму обратной связи.

​Продать квартиру срочно: миссия выполнима?

Можно ли продать квартиру за считанные дни без дисконта в 40% и что способно затянуть сделку — рассказали эксперты компании «Этажи». Они отметили, что скорость продажи всегда зависит от ликвидности объекта и соответствия цены ситуации на рынке.

Мнение специалиста по недвижимости

«Максимально быстро удавалось продать квартиру за два дня. Были такие случаи, когда мы запускали узкопрофильную рекламу на квартиру, на следующий день находили покупателя и в этот же вечер подписывали предварительный договор. Это максимально короткий срок. Такая скорость возможна при очень ликвидном варианте и адекватной для рынка цены»,— рассказывает Анастасия Нохрина, заместитель директора по продажам компании «Этажи» в Сургуте.

Если говорить о средних сроках продажи, то покупатель может позвонить по объявлению как в первую неделю после публикации, так и после того, как цена на квартиру приблизится к рыночной. По наблюдению аналитиков, изначально собственники завышают стоимость жилья в объявлении примерно на 20%.

«По отдельным крайне неликвидным вариантам звонки могут пойти через месяц-полтора. Как правило, сначала мы приводим такие объекты к надлежащему техническому виду, а потом работаем с ценой, чтобы люди начали не просто рассматривать объект, но и звонить по нему. При этом квартирой будут интересоваться сначала наши же риелторы, потому что они в моменте работают более чем с 5-7 потенциальными покупателями, ищут для них варианты», — комментирует Анастасия Нохрина.

Елизавета Парфенова, юрист компании «Этажи», добавляет: конкретных сроков по продаже объекта недвижимости в законодательстве нет, они зависят от особенностей сделки.

«Нельзя ускорить этапы при продаже квартиры, которые зависят от государственных структур. Например, получение разрешения органа опеки и попечительства, которое нужно при регистрации сделки, может занять 14 дней. Кстати, быстрая продажа не означает, что продавец получит деньги в тот же час. При сделках с недвижимостью обычно используется система безопасных расчетов, то есть денежные средства перечисляются продавцу после перехода права собственности. Если проводится электронная регистрация, то деньги поступят на счет в течение 3-5 дней, если сделка регистрируется в МФЦ, то этот процесс может занять до двух недель», — отмечает Парфенова Елизавета.

Если собственнику необходимо срочно уехать, но вопрос продажи остается актуальным — можно оформить генеральную доверенность на родственника, друга, риэлтора или юриста.

«Доверенность можно написать на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Единственное исключение — ее нельзя оформить на покупателя. Продавать квартиру удаленно таким способом более чем безопасно. Денежные средства будут перечислены собственнику напрямую»,— рассказала Елизавета Парфенова.

Тормозят продажу, по словам Анастасии Нохриной, в основном три момента.

Во-первых, плохой ремонт и несоответствие фотографий реальности. К этому пункту можно отнести следы затоплений, насекомых, плохое состояние обоев и напольного покрытия.

Во-вторых — наличие долгов у собственника. Такое стало встречаться довольно часто, отмечает эксперт, долги связаны как с ЖКХ, так и с налогами, например, по ИП. В крайнем случае на квартиру накладывается арест.

«В таких ситуациях компания может предоставить собственнику займ для погашения долга, чтобы снять обременение.Также специалисты по недвижимости страхуют покупателя и составляют дополнительный договор между сторонами сделки, чтобы собственник сначала погасил долги, а потом состоялся переход права собственности», — рассказывает Анастасия Нохрина.

Третьим пунктом можно выделить обременение с непогашенной ипотекой. Сейчас на рынке порядка 60% ипотечных вариантов. Продать квартиру с ипотекой реально, но сужается круг покупателей — это должен быть клиент с наличными средствами или с уже одобренной ипотекой того же банка.

«Впрочем, наши специалисты помогут получить переодобрение займа в необходимом для сделки банке, так как компания «Этажи» являемся крупнейшим ипотечным брокером», — подчеркивает эксперт.

Что касается скидок: не стоит сразу заметно сбавлять цену. Если на квартиру в моменте появятся сразу несколько покупателей, это может говорить о заниженное, невыгодной для продавца стоимости.

«Риелтор поможет правильно оценить ситуацию. Если цена завышена более чем на 30%, то дисконт может быть более смелым. Если квартира ликвидная и наценка относительно рыночной стоимости адекватна, то шаг по скидке должен быть очень аккуратным, в размере 30-50 тысяч. Всякий раз специалист будет смотреть на реакцию покупателей и определит дальнейший план действий», — резюмировала Анастасия Нохрина.

Оцените статью
Добавить комментарий