КС признал наличие проблемы нарушения прав залоговых кредиторов

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника с применением положений параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве Ф. обратился в суд первой инстанции с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения.

У меня, как физического лица Дду на нежилое помещение 40 метров и по всему.

Банкротство застройщика, дом не введён в эксплуатацию. У меня, как физического лица Дду на нежилое помещение 40 метров и по всему прочитанному могу подать заявление в арбитражный суд только на денежную компенсацию и встать в 4 ую очередь кредиторов?

Права дольщиков должны защищаться в первую очередь тогда, когда речь идет об обеспечении жильем их самих и их семей. Вкратце. Вы вправе рассчитывать на оплату своих требований по квартирам, приобретенным в личных целях — требования могут быть включены в третью очередь реестра, а по «инвестиционным» – лишь в четвертую.

Вы правильно понимаете, четвертая очередь, денежные требования. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Похожие вопросы

Вопрос: Как не допустить передачу моих нежилых помещений в конкурсную массу?

Прошу оказать консультацию по такому вопросу:

1)Есть договор о долевом участии на строительство нежилых помещений в многоэтажном жилом доме.

3) Нежилые помещения были переданы мне застройщиком в одностороннем порядке

4) До настоящего времени объект жилого дома застройщик не поставил на кадастровый учет

5) Подано заявление в арбитражный суд о признании застройщика банкротом

Вопрос: Как не допустить передачу моих нежилых помещений в конкурсную массу?

Какие действия мне нужно срочно предпринять?

Если есть договор о долевом участии, и застройщик в стадии банкротства. То в процедуре наблюдения Вам нужно написать заявление на включение в реестр требований кредиторов. По другому никак, все равно приедтся включать в реестр требований

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 16. Реестр требований кредиторов

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 16

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.

Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.

Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)

2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.

Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.

В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

3. Не позднее чем через пять дней с даты выбора собранием кредиторов реестродержателя арбитражный управляющий обязан заключить с реестродержателем соответствующий договор.

Договор с реестродержателем может быть заключен только при наличии у него договора страхования ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.

Информация о реестродержателе должна быть представлена арбитражным управляющим в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты заключения договора.

Оплата услуг реестродержателя осуществляется за счет средств должника, если собранием кредиторов не установлен иной источник оплаты услуг реестродержателя.

4. Реестродержатель обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае, если ведение реестра требований кредиторов передано реестродержателю, арбитражный управляющий не несет ответственность за правильность ведения реестра требований кредиторов и не отвечает за совершение реестродержателем иных действий (бездействие), которые причиняют или могут причинить ущерб должнику и его кредиторам.

5. В реестре требований кредиторов учет требований кредиторов ведется в валюте Российской Федерации. Требования кредиторов, выраженные в иностранной валюте, учитываются в реестре требований кредиторов в порядке, установленном статьей 4 настоящего Федерального закона.

6. Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем по представлению арбитражного управляющего, а в случае оспаривания этих требований — на основании судебного акта, устанавливающего состав и размер этих требований.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)

Требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, исключаются из реестра требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)

В случае, если ведение реестра требований кредиторов осуществляется реестродержателем, судебные акты, устанавливающие размер требований кредиторов, направляются арбитражным судом реестродержателю для включения соответствующих требований в реестр требований кредиторов.

7. В реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.

При заявлении требований кредитор обязан указать сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные (для физического лица), наименование, место нахождения (для юридического лица), а также банковские реквизиты (при их наличии).

С 01.01.2020 в абз. 3 п. 7 ст. 16 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 514-ФЗ). См. будущую редакцию.

В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов — владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в реестре требований кредиторов указываются сведения об общем размере требований указанных кредиторов и сведения о таком представителе владельцев облигаций. Сведения о каждом кредиторе — владельце облигаций при этом не указываются.

(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

7.1. Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

8. Лицо, требования которого включены в реестр требований кредиторов, обязано своевременно информировать арбитражного управляющего или реестродержателя об изменении сведений, указанных в пункте 7 настоящей статьи.

В случае непредставления таких сведений или несвоевременного их представления арбитражный управляющий или реестродержатель и должник не несут ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

9. Арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов.

Расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора.

10. Разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

11. Разногласия, возникающие между представителем работников должника и арбитражным управляющим и связанные с очередностью, составом и размером требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Трудовые споры между должником и работником должника рассматриваются в порядке, определенном трудовым законодательством и гражданским процессуальным законодательством.

Ам следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, при процедуре банкротства.

Вам необходимо: зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, взять справку

Затем обратиться с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы согласно

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)»

от 14 февраля 2019 года № 308-ЭС 18-15980;

Вам срочно надо подписать акт приема передачи объектов и сдать документы в Росреестре на регистрацию. Вы пишите дом сдан в эксплуатацию так, что имеете право регистрации собственности

В случае приостановления регистрации или отказа подадите иск в суд о признании право собственности

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Необходимо через Арбитражный суд подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Если дом сдан в эксплуатацию, то имеете право зарегистрировать право собственности.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

Здравствуйте, если вы расплатились по ДДУ, Ваши помещения не могут быть переданы в конкурсную массу, напротив, застройщик обязан оформить право собственности ГК РФ ст.209, если это до сих пор не сделано, Вам же необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении Вас в реестр требований кредиторов Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 16. Реестр требований кредиторов

[quote]1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.

Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.

Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.[/quote] В этом случае Ваши требования будут учтены при банкротстве и должны будут быть удовлетворены, по мере возможности. А если дом введен в эксплуатацию можете смело подавать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.

По порядку и без лишней воды по Вашему вопросу.

Вам для начала надо сообщить конкурсному управляющему о том, что у Вас имеются требования в отношении этих помещений.

Далее подать заявление в суд о принудительной регистрации за вами права собственности. И о постановке объекта на кадастровый учет.

Таким образом, у Вас возникнут основания для того чтобы считать объект своим, поскольку право будет зарегистрировано (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

Все-таки сдайте документы на регистрацию права собственности на помещение.

Требования участников долевого строительства помещений в МКД погашаются в третью очередь, после расчетов по возмещению вреда здоровью и заработной платы.

Закон о банкротстве защищает Ваши права, предоставляя возможность передать незавершенный строительством МКД для достройки кооперативу или путем передачи помещений в собственность участников долевого строительства.

Добивайтесь от конкурсного управляющего нужного способа удовлетворения ваших прав на получение помещений в собственность.

11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ст. 48, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона, а также требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра и погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

ст. 201.9, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)»

КС признал наличие проблемы нарушения прав залоговых кредиторов

Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление от 21 июля 2022 г. № 34-П (далее – Постановление № 34-П), которым были признаны неконституционными нормы законодательства о прекращении залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче земельного участка и объекта незавершенного строительства созданному для защиты прав дольщиков фонду – приобретателю объектов застройщика в рамках дела о банкротстве. Постановление принято по итогам рассмотрения запроса Верховного Суда РФ и жалобы залогового кредитора Анны Шалимовой.

КС не допустил нарушения прав залоговых кредиторов, финансировавших застройщика, признанного банкротом

Суд обязал внести в правовое регулирование изменения, предусматривающие гарантии прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей

Анна Шалимова, интересы которой я представлял в КС, в рамках дела № А32-36020/2017 (обособленный спор 267/17) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с отзывом на заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, намеревающегося приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Основанием для подачи отзыва послужило нарушение права Анны Шалимовой на охрану частной собственности, предусмотренного ст. 35 Конституции РФ, в результате лишения ее права обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия от 4 июня 2016 г. № М/Л2/ОД236/К.6/ЭТ1/2016 по причине предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве погашения прав залога на объекты строительства, а также на участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) на указанный участок и строящиеся (создаваемые) на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При этом в описательной части определения отсутствовали юридические основания для обязания краевого Управления Росреестра погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, что не позволило установить позицию суда по лишению моего доверителя залоговых прав.

Данное определение АС Краснодарского края свидетельствовало, на мой взгляд, о неопределенности судебной практики, связанной с применением норм, касающихся защиты конституционных прав участников строительства при обеспечении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в случае банкротства застройщика и передачи его прав и имущества региональным фондам защиты прав «дольщиков». Эта неопределенность не позволила арбитражному суду первой инстанции обосновать его правовую позицию.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2021 г. № А32-36020/2017 (15АП-13245/2021, 15АП-13248/2021) определение было оставлено без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В описательной части постановления указывалось: «Согласно пункту 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве прекращается залог (выделено мной. – Я.М.) по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Таким образом, названная норма прямо указывает на то, что применительно к вопросу сохранения (и прекращения) залога принимается во внимание понятие “участника строительства”, содержащееся в законодательстве об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а не в положениях пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Соответственно, участниками строительства являются лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении как жилого, так и нежилого помещения.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” участниками долевого строительства (далее – участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 308-ЭС21-1224(2,3) по делу № А32-53835/2018, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2021 № Ф08-7249/2021 по делу № А32-8916/2017».

Решение апелляционной инстанции, на мой взгляд, также свидетельствовало о неконституционности ряда норм Закона о банкротстве, нарушающих права залоговых кредиторов, а именно:

• п. 11 ст. 201.15-2 закона, который послужил основанием для прекращения прав залога;
• п. 1 ст. 201.1 закона, на основе которого Анна Шалимова не была признана участником строительства, результатом чего стала невозможность получения в ходе процедуры банкротства нежилого помещения в натуре.

Поскольку дальнейшая защита прав в рамках арбитражного процессуального законодательства была невозможна, мы обратились в Конституционный Суд.

Рассмотрев жалобу, КС Постановлением № 34-П фактически признал наличие проблемы нарушения прав залоговых кредиторов. Вместе с тем предложенный в постановлении подход, на мой взгляд, вряд ли поможет защитить права таких кредиторов.

Исходя из буквального толкования приведенного положения, с экономической точки зрения обязательства ранее являвшихся залоговыми кредиторами лиц, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, вообще не могут быть удовлетворены, так как денежных средств от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства в большинстве случаев (за редким исключением) для введения объекта в эксплуатацию и оплаты иных нужд, влияющих на расходы фонда по этому объекту, будет недостаточно. Следовательно, указанные лица не получат возмещения.

При этом необходимо отметить, что ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании “Фонд развития территорий” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива.

Более того, имущество Фонда формируется не за счет государственного, регионального или местного бюджетов, а за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, размер которых составляет 1,2% от согласованной сторонами цены договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого (нежилого) помещения, а также машино-места (ч. 1 ст. 10 Закона № 218-ФЗ). Соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства должны возмещаться в том числе за счет средств компенсационного фонда.

Однако в Постановлении № 34-П средства компенсационного фонда в порядке удовлетворения требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к моменту передачи имущества Фонду не погашены, не были учтены. Кроме того, словосочетание «части выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства» подразумевает, что помещения должны отчуждаться на стадии строительства – когда их стоимость существенно ниже, чем после его завершения, – зачастую наносит материальный ущерб бывшим залоговым кредиторам. Более того, отсутствие прозрачной процедуры реализации имущества по стоимости, срокам и порядку создает существенные коррупционные риски.

Вызывает практические сложности и толкование понятия «объект» в словосочетании «в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта». Так, в законодательстве о банкротстве под объектом понимается юридическое лицо – застройщик. Законодательство об участии в долевом строительстве в качестве объекта залога указывает земельный участок – независимо от количества находящихся на нем многоквартирных домов. При этом в рамках банкротства одного застройщика могут быть несколько участков с расположенными на них многоквартирными жилыми комплексами.

В связи с этим мы обратились в Конституционный Суд с просьбой о разъяснении Постановления № 34-П. Надеемся, данное разъяснение будет иметь важное значение как для защиты конституционных и гражданских прав залоговых кредиторов, так и для совершенствования правоприменительной практики в целом, а также найдет отражение при внесении изменений в действующее законодательное регулирование в соответствии с п. 4 данного постановления.

Понятие нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понятие нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 201.1 «Общие положения» § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников — юридических лиц» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Из положений подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не следует тождество двух понятий — машино-места и нежилого помещения. Напротив, очевидно усматривается их различие — для нежилого помещения установлена максимально допустимая площадь, тогда как в отношении машино-места данной нормой права ограничения по размеру площади не предусмотрены. Допустимый размер машино-места доведен приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» (часть 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие нежилого помещения

Нормативные акты: Понятие нежилого помещения

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 23.09.2022)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя)

Главная Профессиональные новости Если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя)

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника с применением положений параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве Ф. обратился в суд первой инстанции с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения.

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении заявления отказано.

Суды исходили из того, что Ф. не является участником строительства по смыслу ст. 2011 Закона о банкротстве, в связи с чем не наделен правом предъявления требования о передаче нежилого помещения в собственность. В противном случае были бы нарушены принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований иных кредиторов должника.

При этом суды установили, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере стоимости нежилых помещений Ф. не обращался.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и направила обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Требование Ф., поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3 , 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление № 35) в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 2019 Закона о банкротстве).

Если же обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика может быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя).

Текущим такое требование признается в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен и оплата за помещения произведена после возбуждения дела о банкротстве застройщика при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование в строительство объекта (п. 1 ст. 6 ГК РФ, ст. 5 Закона о банкротстве).

Суд может удовлетворить требование такого кредитора, если строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено и не нарушается очередность удовлетворения иных текущих требований.

Однако, поскольку упомянутое поведение (передача денег застройщику, в отношение которого возбуждено дело о банкротстве) не является типичным для данной сферы правоотношений (существует вероятность заключения фиктивных договоров), при рассмотрении подобных обособленных споров суду следует детально исследовать вопрос о добросовестности сторон сделки (п. 3 ст. 1, ст. 10 ГК РФ).

Кроме этого, необходимо проверять реальность внесения платы за приобретаемые помещения (п. 26 постановления № 35).