Почему покупатели заинтересовались проблемными квартирами

И вообще вопрос — это безопасно?

Хочу участвовать в торгах по банкротству! На сайтах по банкротству. Дайте советы по безопасности. И вообще вопрос — это безопасно? Какие риски у меня могут быть?

Каждый случай индивидуален, есть ещё база ФССП

Похожие вопросы

Банкротство компании должника

Хочу купить дебиторскую задолженность на торгах по банкротству ООО. Компания должник по дебиторке в данный момент не является банкротом. Я покупаю как физ. лицо.

Вопрос: какие риски и последствия могут быть после покупки такой дебиторки? (кроме как ситуации, где просто не получится востребовать денежные средства с компании должника) Натыкался в интернете на версии, что возможны ситуации, когда компания должник по дебиторке может выставлять встречные требования. На сколько это вероятно и какие вообще могут быть подводные и явные риски? И прошу подсказать, какие документы вообще мне нужны для востребования денежных средств по данной дебиторке?

Данную задолженность вообще опасно покупать. так как в РФ имеется риск невозможности взыскать с должника что-либо, и будет у вас убыток (ст.15 ГК РФ)

При заключении договора купли-продажи дебиторской задолженности, по акту приема — передачи вам обязаны передать все документы, подтверждающие задолженность (договор, акты сверки, акты оказанных услуг, претензионные письма, запросите сведения с бухгалтерского учета(.

Безусловно, другая сторона вправе предявлять встречный иск (например, по качеству товара, если обязательства возникли по договору купли-продажи, поставки и прочее(, что касается неустойки то вправе применять ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки и прочее(.

Обратитесь к юристу для изучения документации по дебиторской задолженности.

Будут вопросы — пишите в личные сообщения.

Не стоит покупать, если нет знакомства у должника.

Ст. 386 ГК РФ указывает: «Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.»

Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, а его нет (будет ликвидирован).

Это очень рискованно, компания должник по дебиторке в любой момент может быть признана банкротом, или перепишут все имущество на другие подставные фирмы, и ничего вы в таком случае не взыщите с нее. Могут и встречные требования предъявить, все возможно.

Возможно ли участие в торгах имея исполнительное производство?

Здравствуйте. Хочу приобрести на торгах по банкротству дебиторскую задолженность чтобы закрыть свои долги по исполнительным листам по поводу кредита перед приставами. Мой вопрос в следующем: могу ли я участвовать в торгах со своей ЭЦП если у меня есть действующий исполнительный лист или это не влияет на участие в торгах?

Доброго времени суток! Конечно можете, никаких запретов и ограничений на участие в торгах для Вас не имеется, используйте свою ЭЦП.

Хочу приобрести квартиру, выставленную на торгах арестованного имущества, какие риски у меня могут быть?

Если в квартире зарегистрированы и проживают граждане, нередко они добиваются отсрочки исполнения решения суда.

Может ли физ. лицо прошедший процедуру банкротства участвовать в торгах по банкротству: как от своего имени, как агент от инвестора?

Может и так, и так.. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Какова вероятность того что все будет бузопасно.

Хочу зарегистрироваться в букмекерской конторе. После регистрации они хотят чтобы я подтвердил регистрацию. Для этого им нужен паспорт. У меня вопрос какие риски обмана могут быть. Какова вероятность того что все будет бузопасно.

Если букмекерская контора с именем, то никакого риска нет. Если вы про интернет сайты, то там нужна всего лишь ксерокопия паспорта и никакого риска это не несет.

Теоретически могут на Вас взять кредит. Но такая вероятность есть всегда, когда Вы передаете кому-нибудь свой паспорт.

А так рисков обмана нет. Выбирайте серьезную компанию с хорошими отзывами.

Здравствуйте! Каких-либо рисков при предоставлении паспортных данных в принципе и нет. Это стандартная процедура, как правило при регистрации на сайтах букмекерских контор требуют паспортные данные.

Мне предлагают продать квартиру на электронных торгах. Какие риски для меня могут быть?

У меня есть задолженность у судебных приставов, могу я участвовать в торгах по банкротству.

Наличия у Вас долга не запрещает Вам участвовать в торгах по банкротству.. Можете подать заявку и участвовать..

Купите имущество (к примеру) вступите в права собственности и тут приставы заработают.. помните это, а так да, вам наличие ИсполПроизводства не мешает участвовать в торгах.

Купила арестованный автомобиль

Скажите пожалуйста чем может грозить мне (т.е какие риски могут быть), хочу купить арестованный автомобиль на торгах! Не будет ли каких либо проблем потом! ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Если официальные торги, то проблем потом не будет.

127 фз о банкротстве. Временные рамки по ответу на запрос информации

В течении какого времени конкурсный управляющий обязан ответить на запрос информации по имуществу должника в рамках процедуры банкротства?

Хочу участвовать в торгах по банкротству, отправил запрос по имуществу на электронный адрес, конкурсный управляющий не отвечает.

Сведения о торгах публикуются на ЕФРСБ, и в Коммерсанте.

Ст. 110 ФЗ: Порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

9. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)

[u]Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.[/u][u][/u][u][/u]

Почему покупатели заинтересовались проблемными квартирами

Все больше обычных покупателей приходит на торги, где распродаются квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. Раньше приобретателями квартир через торги были преимущественно агенты, которые брали их для перепродажи, отмечает первый заместитель гендиректора Российского аукционного дома Константин Раев. Сейчас же стало много тех, кто покупает такое жилье для себя.

На рынке очень много квартир, находящихся в залоге у банков, отмечает управляющий партнер сети офисов «Миэль» Александр Москатов. Две трети жилья покупается с помощью ипотечных кредитов, около 30% квартир на продажу — с еще невыплаченной ипотекой. Причины могут быть разными — не только нехватка денег у заемщика, но и, например, планы по расширению жилья, не дожидаясь окончания ипотеки.

Если платежи по ипотеке стали непосильными, у заемщика есть несколько вариантов действий, рассказал Раев. Он может договориться с банком, что сам продаст жилье, после чего погасит долги из полученных денег. Либо его жилье выставляется на торги, это менее выгодный для заемщика вариант — нужно дополнительно оплачивать различные процедуры.

Это самый опасный вариант для покупателя — когда заключается предварительный договор купли-продажи и передается часть денег, а основной договор купли-продажи заключается после снятия обременения, отмечает адвокат Наталья Тарасова. «В этом случае есть риск потерять средства, если заемщик не исполнит свои обязательства. Если же продавец берет потребительский кредит или иным способом находит средства на погашение ипотеки, покупателю такая схема ничем не грозит», — говорит она.

На большие скидки можно рассчитывать, если квартира продается на специальных торгах. Дисконт связан с непривычной процедурой продажи, отсутствием широкодоступной информации о продаже такого имущества, считает Раев. При этом, если до пандемии на торгах можно было купить квартиру на 10-15% дешевле среднерыночной цены, то сейчас скидки значительно уменьшились, так как из-за ажиотажного спроса в 2020 году ликвидных квартир в принципе стало мало.

Информацию о распродаже жилья должников можно найти на сайтах Единого федерального реестра сведений о банкротстве, torgi.gov.ru и fssprus.ru. Физлица вполне могут стать участниками торгов. Для этого нужно получить электронную цифровую подпись, аккредитоваться на площадке, подать заявку и внести задаток — до 20% от стоимости лота. Проигравшим эта сумма возвращается в течение пяти рабочих дней, победителю торгов — засчитывается в сумму продажи. Первые торги проводятся на повышение. Если они не состоялись, следующие объявляются по цене на 10-15% ниже первоначальной. Если и они не состоялись, далее цена объекта постепенно, например каждые две недели, снижается. И может уменьшиться даже до половины от первоначальной.

Через торги продаются «неблагополучные» квартиры, отмечает Москатов, это значит, что заемщик не пошел на переговоры с банком, не хочет или не может выехать из жилья. Так что покупатели недвижимости на аукционе могут столкнуться с тем, что им придется самостоятельно выселять прежних владельцев. Если это, например, семья с детьми, которой жить больше негде, это может быть психологически очень сложно, говорит Москатов. Кроме того, придется обращаться в суд, процесс будет длиться несколько месяцев.

Если не удалось продать жилье ни добровольно, ни через торги, то квартира переходит в имущество банка, который позже продает ее самостоятельно. В 2020 году на баланс банка было принято на 50% меньше объектов, чем в 2019 году, а реализовано из ранее принятых — больше, сообщает пресс-служба Сбербанка. За год увеличилось число обращений по добровольной продаже залоговой недвижимости, увеличилась доля успешных продаж, отмечает замдиректора департамента по работе с просроченной задолженностью Росбанка Елена Дорофеева.

«Объем банкротного рынка квартир с приходом пандемии, скорее всего, увеличился, но самый пик, по нашему мнению, еще не наступил, — отмечает Раев. — Банкротство — достаточно длительная процедура. И имущество по дефолтам прошедшего года выйдет на рынок через год-полтора».

Официальные цены на жилье во втором квартале нынешнего года подрастут в 50 регионах России. Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья для каждого региона.

В 50 регионах, как указывается в проекте приказа ведомства, стоимость «квадрата» по сравнению с первым кварталом года увеличится. Существеннее всего — примерно на 4 тысячи рублей — поднимется официальная стоимость жилья в Москве (до 122 636 рублей), Якутии (91 425 рублей) и Амурской области (82 266 рублей). Подорожание около 2,5 тысячи рублей будет в Подмосковье и Севастополе.

Изменятся цены во всех регионах Дальнего Востока. Но если в шести регионах они заметно повысятся (примерно на две тысячи рублей), то в Сахалинской области метр станет даже дешевле (86 699 рублей против нынешних 87 063 рубля). В конце года сильнее всего на Дальнем Востоке цены пересматривались опять же в Якутии и Амурской области, а также в Приморье, подорожание составило около 3-4 тысяч рублей.

При этом норматив стоимости одного «квадрата» общей площади жилья по Российской Федерации в целом останется прежним — 49 173 рубля, его меняют раз в полугодие.

«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья», — отмечал ранее замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Лидерство по ценам на жилье удержит Москва. Самые дешевые квартиры, по расчетам минстроя, в Кабардино-Балкарии — по 31 968 рублей за кв. м. Близки к лидеру по доступным ценам также Брянская, Смоленская области, Калмыкия, Дагестан и Ингушетия, где стоимость квадратного метра колеблется от 32 до 33 тысяч рублей.

Какие могут возникнуть проблемы после покупки квартиры на торгах по банкротству?

Кейс «Как сохранить право проживания в проданной квартире»

Покупка квартиры требует от покупателя максимальной бдительности, особенно если сделка проходит без участия риэлтора или юриста. Участие профессионалов в сделке безусловно необходимо, так как экономия может стать причиной потери денежных средств или проблемной инвестицией, от которой сложно будет избавиться.

Есть очень много вариаций правовых рисков, одним из которых является – покупка квартиры с лицом, имеющим право бессрочного проживания.

Результатом необдуманной покупки может стать необходимость покупателя участвовать в судебных спорах с целью защиты своих прав и интересов или смириться, что квартиру будет использовать другое лицо.

Один из таких рисков был реализован моим доверителем, чью квартиру продал финансовый управляющий в деле о банкротстве, к которому он не имел отношения. Квартира была продана ниже рынка на 10% на торгах по банкротству.

За квартиру боролись 4 участника, один из которых стал «счастливым» обладателем 3-х комнатной квартиры в южной части города Санкт – Петербурга.

Право бессрочного проживания в жилом помещении установлено нормами статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также устоявшейся судебной практикой, а именно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Определения Верховного Суда РФ от 16.02.2016 № 22-КГ 15-3.

Если вкратце, то бывшие члены семьи собственника (экс супруг/супруга) сохраняют свое право на пользование жилым помещением при отказе от участия в приватизации жилого помещения. То есть, допустим муж не хочет участвовать в приватизации жилого помещения, полученного им и его супругой от города или муниципального образования, но при этом желает сохранить право проживания в квартире, тогда такое лицо оформляет так называемый отказ от участия в приватизации и после продажи этой квартиры, муж сохраняет бессрочное право на проживание в ней, и даже финансовый управляющий не может принудительно ограничить или лишить такого права в процедуре банкротства собственника квартиры.

Аналогичные выводы были установлены по гражданскому делу №33-14318/2020 Определением Санкт-Петербургского городского суда по одному из дел, в котором я как юрист принимал участие по защите прав и интересов клиента (лица, имеющего бессрочное право на проживание), где суд отказал покупателю и финансовому управляющему по принудительному выселению моего клиента. Фактически Суд сохранил бессрочное право пользования жилым помещением моему клиенту.

Таким образом, покупатель купивший квартиру ниже рынка на 10% на торгах по банкротству вместо выгодной инвестиции по факту купил себе проблемы в форме дополнительного жильца, который имеет свою комнату, право пользования коридором, кухней и сан. узлом.

На сегодня покупатель так и не вселился в квартиру (прошло почти 2 года), идут различные судебные споры, а также ведутся переговоры с покупателем по приобретению моему клиенту отдельного жилья для разрешения ситуации в мирном порядке.

Вот такая «выгодная» сделка была совершена на торгах по банкротству, покупателем без участия юриста или риэлтора и без проведения правовой проверки недвижимости.

Как можно было исключить негативные риски по вышеуказанному случаю, ответ прост, потребовать от собственника или от продавца предоставить справку о зарегистрированных лицах, в том числе архивную, которую может получить собственник в МФЦ или через портал Госуслуги. В указанном документе будут отражены лица, которые зарегистрированы на день обращения, а также лица, которые были сняты с регистрационного и учета и причины их снятия.

Следовательно, исходя из данного случая справки, которые были получены покупателем после регистрации права собственности на квартиру как раз и содержали искомые сведения, где мой доверитель значился нанимателем жилого помещения и зарегистрированным лицом.

Статью подготовил: Эксперт по сопровождению дел о банкротстве – Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Недвижимость на торгах по банкротству

Покупка квартиры – дело серьезное, ответственное, и требует немалых затрат времени, сил, и самое главное – средств. В случае ограниченного бюджета на покупку жилья, потенциальные покупатели стараются найти наиболее выгодные варианты и способы, чтобы избежать кредитов, рассрочек, долгов.

Сегодня существует несколько способов стать владельцем собственного жилья. Это:

• Покупка недвижимости на первичном рынке от застройщика с оплатой наличными, оформлением рассрочки или ипотечного кредита.
• Приобретение вторичного жилья напрямую у владельцев.
• С помощью услуг агентств недвижимости.
• На торгах по банкротству.

Механизм приобретения по многим пунктам знаком большинству покупателей, хотя бы поверхностно. А вот покупка недвижимости на торгах по банкротству для многих является незнакомым и даже опасным на первый взгляд способом. Так ли опасно покупать квартиры или дома на торгах? Какие плюсы и минусы, а также подводные камни у такой недвижимости? Об этом и многом другом поговорим в данной статье.

Что представляют собой торги по банкротству?

Открытые торги проводятся при необходимости добровольно или принудительно продать жилье на первичном или вторичном рынке. Чаще всего на таких аукционах реализуют объекты по банкротству, выставленные государством после решения суда, банками за неуплату кредитов или другими организациями, помимо вышеуказанного на таких торгах активно реализуют коммерческую недвижимость.

Сегодня участились случаи добровольных прямых продаж от владельцев и застройщиков. Кроме того, нередко проводятся риэлтерские торги, когда продавцом выступает агентство недвижимости, реализующее жилье по выгодной цене.

С помощью такого способа квартира или дом могут быть проданы по низкой стоимости, а принимать участие могут все желающие или только допущенные лица. При этом участникам торгов стоит уделить внимание следующим моментам.

Изучение рынка жилья

Важно предварительно ознакомиться с рыночными ценами на интересующие виды жилья в выбранном регионе, чтобы во время аукциона четко понимать, выгодной будет покупка или нет. Для этого можно воспользоваться бесплатными сайтами объявлений о продаже недвижимости.

Умение вовремя остановиться

Азарт во время проведения торгов может привести к увеличению цены, а значит, приобретенное жилье назвать выгодным уже не получится. Именно на азартность покупателей и рассчитаны открытые торги, ведь благодаря этому фактору нередко можно увеличить стоимость недвижимости.

Что нужно для участия в торгах?

Каждый человек может принимать участие в открытых торгах недвижимостью по банкротству. Для этого существуют специальные электронные площадки, зарегистрировавшись на которых и выполнив ряд условий, можно претендовать на подходящую ему по всем параметрам квартиру или дом. Таких площадок несколько, и о них можно найти достаточно информации в интернете.

Другой вопрос в том, что неопытному человеку, возможно, будет сложно самостоятельно пройти весь путь от выбора площадки до оформления документов на приобретение жилья. Многие агентства недвижимости предлагают свою помощь в этом вопросе. Квалифицированный специалист оказывает полное сопровождение всей процедуры, чтобы помочь клиенту стать владельцем экономически выгодного объекта.

Для того чтобы поучаствовать в открытых аукционах потребуется:

• Иметь в наличии деньги для покупки недвижимости.
• Выбрать электронную площадку, осуществляющую торги.
• Ознакомиться с доступными лотами, то есть изучить выставленные на продажу объекты.
• Зарегистрироваться.
• Получить электронную подпись.
• Внести задаток за объект, который понравился. В случае если таких объектов несколько, то задаток вносится за каждый отдельный такой объект.
• Участвовать в торгах.
• Если пользователь побеждает, то он обязан в установленный срок внести полную сумму, если проигрывает, то возвращает задаток.

• Как видим, торги по банкротству недвижимости – не такой уж сложный процесс, и если быть внимательным, то он пройдет удачно и легко.

С какими рисками связана покупка недвижимости по банкротству?

Стоит помнить, что покупка квартиры с аукциона может сопровождаться рисками, поэтому, чтобы их избежать, необходимо внимательно изучить документы на жилье, а лучше всего воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, оказывающих сопровождение процедуры открытых торгов.

Чаще всего новые владельцы жилья сталкиваются с такими проблемами:

Наличие «проблемных» жильцов

Прописанных людей в квартире, проданной на аукционе, бывает очень сложно выписать, а иногда и вовсе невозможно. Даже при наличии законных оснований, новые владельцы не всегда могут решить эту проблему. Взрослых зарегистрированных жильцов можно выписать по решению суда, но на это понадобится много времени и сил. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то сделать это будет невозможно до наступления ими 18 летнего возраста. Перепродать такое жилье тоже не получится.

Коммунальные долги

Если приобретенное на аукционе жилье относится ко вторичному рынку недвижимости, то нередко в таких квартирах остается задолженность по коммунальным платежам. С новым жильем владельцы получают и долги. Конечно, можно попытаться через суд доказать, что долги образовались до момента оформления сделки, но гарантий на положительное решение никто дать не может. Судебные разбирательства могут длиться несколько лет и окончиться проигрышем истца.

Если недвижимость на торгах по банкротству принадлежит банку и относится к первичному рынку жилья, то таких проблем, как правило, не возникает. Вырученные за продажу такой квартиры средства идут на погашение ипотечной задолженности, а новый владелец получает «чистое» жилье без обременений.

Преимущества покупки жилья на аукционе

Приобретая недвижимость по банкротству через открытые торги, покупатель получает шанс купить жилье по очень привлекательной цене. Но добровольные аукционы с учетом соперничества и азарта участников могут также существенно повысить рыночную стоимость недвижимости, особенно, если лот отвечает стандартным требованиям – хорошее расположение в районе с развитой инфраструктурой, удобная планировка, нормальное состояние и т.д.

Этого не скажешь о принудительных торгах. Здесь возможность выгодной покупки значительно возрастает, но шансы покупки недвижимости с обременениями также увеличивается.

Минусы покупки квартиры по банкротству

Если Вы решили выгодно купить недвижимость на торгах по банкротству, то не стоит забывать и о минусах, которые характерны для такого способа. Они касаются тех объектов, которые были взысканы решением суда или по исполнительной нотариальной подписи.

Купля-продажа может считаться недействительной в таких случаях:

• Родственники залогодателя имеют законное право на данную недвижимость, и они об этом заявили.
• Порядок проведения аукциона был нарушен, и факт нарушения стал известным.
• Если первоначальный договор ипотечного кредитования признан не действительным. К примеру, один из супругов не дал на это согласия.
• В недвижимости прописан несовершеннолетний ребенок, а разрешение из органов опеки отсутствует.
• Если на жилье наложен арест или запрет отчуждения.

Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем и постараться минимизировать непредвиденные ситуации, покупателю жилья на открытых торгах стоит выполнить следующее:

• Уделить внимание изучению рынка недвижимости, и определить, какая максимальная цена может быть оплачена за жилье.
• По возможности взять выписку из паспортного стола с информацией о количестве прописанных людей, а также о наличии несовершеннолетних.
• Если получится, узнать о наличии коммунальных долгов по этой квартире. Если компании поставщиков коммунальных услуг такую информацию не предоставляют, то, как вариант – обратиться к соседям, ведь в большинстве случаев в доме все про всех знают.

Риэлтерские торги

Отдельно стоит рассказать о торгах, которые проводятся агентствами недвижимости. Объектами таких аукционов становятся квартиры от владельцев, которым нужно срочно продать жилье. На выставленный лот устанавливается цена ниже среднерыночной, а к торгам привлекаются клиенты агентства и посторонние люди. Нередко конкурирующие агентства помогают друг другу продать «застрявшую» недвижимость.

• Важно учитывать, что для продавца такой способ продажи – это прекрасная возможность выгодно реализовать свое жилье, ведь азарт – вещь серьезная, и если лот действительно стоящий, то клиенты будут за него бороться.

Участники сделки

Сделка по аукциону проходит с участием трех сторон – покупателя, продавца, организатора торгов. В случае, если процедура торгов нарушена, каждый из ее участников её может обжаловать и даже воспользоваться этим в свою пользу. Например, продавец может оказаться недовольным конечной ценой своего жилья, и он постарается найти любые нарушения, чтобы сделать сделку недействительной и попробовать повторно продать объект по уже более высокой цене.

Вывод

Как видим, торги с недвижимостью по банкротству – это интересный, но достаточно рискованный лот. Несмотря на все возможные риски, трудности и проблемы, такое жилье востребовано на рынке недвижимости и интерес к нему возрастает. Ведь в условиях современного кризиса каждый желает сэкономить на покупке квартиры или дома, выискивая любые возможности. Участие в открытых торгах дает такую возможность всем желающим.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!