Правда ли что можно списать долги по жкх

Правда ли что можно списать долги по жкх

Долги по ЖКХ можно списать. Названы условия

Также долги спишут в том случае, когда у гражданина нет возможности их погасить. Так происходит тогда, когда судебные приставы не находят у должника имущество, которое возможно выставить на торги, а также не могут списать денежные средства с его счетов.

Четыре случая, когда можно списать долги по ЖКХ

Исходя из пунктов статьи 59 НК РФ, имеются исключительные случаи, которые предусматривают списание долгов.

Например, если гражданин объявляет себя банкротом и подает соответствующее заявление в арбитражный суд, он может рассчитывать на списание долгов по ЖКХ.

Имеются в виду те случаи, когда задолженность превышает сумму 500 тысяч рублей и человек не имеет возможности вовремя платить за коммунальные услуги в течение трех месяцев с того момента, когда они были начислены.

В сумму 500 тысяч рублей входит, как правило, не только задолженность по ЖКХ — такая сумма может сложиться из долгов перед банками и микрофинансовыми организациями. Так как по закону общая задолженность не делится на «подвиды», в ходе процедуры банкротства списываются не только долги перед финансовыми организациями и другими кредиторами, а также и долги по ЖКХ.

Отмечается, что обанкротить человека исключительно по долгам за ЖКХ невозможно — они списываются «в довесок» к остальным долгам.

Время прошло — деньги списались

Следующий вариант списания долгов предполагает истечение срока исковой давности. Говорится о случаях, когда должник не платит за коммунальные услуги в течение пяти и более лет, а управляющая компания «требует» возвращения долгов сразу за весь период. Так как срок исковой давности составляет три года, суд может обязать выплачивать долги только за этот период — списание долга, накопившегося за период свыше 3-х лет, будет отклонено.

Также, на основе законодательства, гражданин может рассчитывать на списание долгов, если взыскать долги невозможно, так как у должника нет ни работы, ни имущества, ни доходов, ни пенсии — судебным приставам, как правило, не удается ничего взыскать, потому что у человека нет никакого источника дохода.

Списание долгов предполагается также в случае смерти домовладельцев или квартиросъемщиков — родственники умершего в этом случае приносят копию свидетельства о смерти в управляющую компанию.

Долги по ЖКХ можно списать. Названы условия

фото: Елена Фрюауф/KONKURENT.RU | Долги по ЖКХ можно списать. Названы условия

Россиянам рассказали о возможности уже сегодня списать задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сообщает KONKURENT.RU.

Как пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров, такое право у россиян есть при определенных условиях. Так, например, долги будут списаны в том случае, если по ним прошел срок исковой давности.

Юрист уточнил, что это в тех случаях, когда с последней оплаты квитанций по коммуналке прошло больше трех лет, а УК решила направить требование о взыскании задолженности. При этом эксперт подчеркнул, что в суде будут учитывать отсутствие платежей на протяжении данного срока и наличие соглашения с гражданином о реструктуризации долга или отсрочке по его погашению.

«Чтобы списать давний долг, нужно в течение десяти дней после первого заседания подать возражение против исполнения решения. Суд отменит судебный приказ, и УК придется обращаться в суд повторно. На новом заседании судья вызовет стороны в очном порядке, где гражданин имеет право заявить об истечении срока исковой давности», – рассказал эксперт.

При этом он добавил, что это не единственный способ избавиться от долгов по оплате ЖКУ. Также задолженность будет аннулирована в том случае, если гражданина признают банкротом. Правда, для проведения такой процедуры задолженности гражданина перед банками и прочими организациями не должны быть менее 500 тыс. руб.

Также долги спишут в том случае, когда у гражданина нет возможности их погасить. Так происходит тогда, когда судебные приставы не находят у должника имущество, которое возможно выставить на торги, а также не могут списать денежные средства с его счетов.

Данные правила работают на территории всей России. Это значит, что они касаются и жителей Приморского края.

Минстрой намерен списывать долги за ЖКХ: кого освободят от уплаты долга?

Федеральный Минстрой разработал законопроект, который позволит значительной части граждан России списать долги по оплате услуг ЖКХ. Правда, сделать это можно будет не все, а лишь тем, кто получил задолженность при наличии «уважительных причин для неплатежей».

счетчик_замена.jpg

Ранее с такой инициативой в министерство члены Ассоциацию компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Они предложили списывать долги за ЖКУ семьям, потерявшим кормильца, а также гражданам, лишившимся трудоспособности. В Минстрое немного расширили этот список, и предлагают освобождать от задолженностей при наличии уважительных причин для неплатежей — стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и других.

Кроме того, ведомство считает, что что при наличии уважительной причины для несвоевременной оплаты ЖКУ люди, которым положены субсидии, продолжат их получать (сейчас должников лишают льгот). Поправки позволят «повысить адресность предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также более гибко применять меры поддержки в условиях дестабилизации экономики», цитируют «Известия» документ Минстроя.

В настоящее время письмо с инициативой ведомства отправлено в АКОН, а также будет рассмотрено Кабмином после разработки порядка списания долгов управляющих компаний и ТСЖ перед поставщиками ресурсов, образовавшихся в результате неплатежей от граждан. Если в Правительстве поддержат инициативу Минстроя, то уже в текущем году у тех жителей Балаково, у кого образовались долги за ЖКУ по «уважительным причинам», будут списаны эти задолженности.

У кого могут отнять жильё за долги

Оставить россиянина без крыши над головой сейчас невозможно

У кого могут отнять жильё за долги

Просрочка по ипотеке или любому другому кредиту, большие долги за ЖКХ, опасность для соседей или проживание в аварийном жилье — всё это может стать причиной, из-за которой гражданина могут лишить квартиры или частного дома. Причём теперь при определённых условиях взыскать с должника могут даже его единственное жильё. В каких случаях это возможно, разбиралась «Парламентская газета».

Должники: выселять или переселять?

На днях Конституционный суд (КС) пояснил условия для взыскания единственного жилья должника. В опубликованном на сайте КС постановлении сказано, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам взыскивать единственные квадратные метры для погашения долгов при определённых обстоятельствах.

В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо принимать во внимание соотношение между рыночной стоимостью недвижимости и размером задолженности.

Ещё в 2012 году КС говорил о необходимости обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. До сих пор это не сделано. Теперь судьи вновь отметили необходимость корректировки законодательства с целью прописать возможность взыскания жилья, когда его площадь явно «превышает потребности должников».

Изменения в ГПК уже готовятся, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. По его мнению, главное — законодательно установить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья и другие требования к нему. В этом вопросе КС указал на ряд ориентиров, которые должен учитывать законодатель.

«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей. Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», — считает Клишас.

Заёмщикам и кредиторам — равные права

По мнению адвоката по вопросам собственности Сергея Бобровского, постановление КС призвано частично разрешить долговой ипотечный кризис, складывающийся на банковском рынке страны. По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам в начале 2021 года впервые превысила 9 трлн рублей.

«Взять кредит легко — отдавать сложно, поэтому долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры. В данный момент это лотерея: где-то суды руководствуются положением о том, что выселять из единственного жилья нельзя, а где-то считают, что раз квартира в залоге у банка, то её можно отнять», — прокомментировал «Парламентской газете» Бобровский.

По его словам, постановление КС вряд ли внесёт в этот вопрос ясность, во всяком случае на данном этапе, пока нет соответствующего решения Верховного суда, а также чётких критериев отнесения жилья к «разумно достаточному».

Глава юридического агентства «Правовестъ» Кирилл Иванов опасается, что новая норма развяжет руки кредиторам, которые в желании вернуть свои средства станут массово требовать изъятия квартир у должников.

«В большинстве регионов минимальная норма жилья составляет 18 кв. м на человека. Такие студии сегодня есть, и теперь ничто не мешает выселить туда должника-одиночку. По тем же нормам, для семьи из двух супругов положено 33 кв. м, для троих — 42 кв. м. Как бы ни начались выселения из 35-метровых квартир», — сказал «Парламентской газете» юрист.

Обеспечить баланс интересов кредиторов и должников призывают в Совфеде. В конституционном комитете полагают, что изымать жильё следует, учитывая не только его формальное соответствие установленным критериям, но и иные обстоятельства.

«При этом ориентиры обеспеченности жильём должны быть гибким инструментом, чтобы в условиях изменения структуры жилищного фонда не приводить к несоразмерному, необоснованному ограничению прав кредиторов», — отмечает Андрей Клишас.

За ЖКХ можно не платить?

Запустить процесс выселения из квартиры могут не оплаченные в течение шести месяцев счета за коммуналку. Правда, касается это в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Если предоставляемые по договору соцнайма «квадраты» у должника единственные, то ему должны подобрать жильё меньшей площади.

«На практике такое случается редко, поскольку муниципалитетам, как правило, просто некуда переселять таких людей», — рассказала «Парламентской газете» председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению жилья только в общем порядке исполнительного производства, добавила она. Владельцев квартир суды не выселяют, а выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Дальнейшее — забота приставов. И только если у должника нет другого имущества, которое можно описать в счёт уплаты долга, может быть принято решение о продаже квартиры.

Если в собственности у гражданина находится несколько объектов недвижимости, то приставы выставят на продажу тот, где человек не проживает постоянно или не прописан. При этом площадь или стоимость жилья в расчёт не принимается.

Опасные перепланировки

Самовольная перепланировка или переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие правила — ещё одна возможность лишиться жилья. В этом случае, согласно ГПК, собственник нарушает права и интересы соседей по дому. То же происходит, если он бесхозяйственно обращается с помещением, допускает его разрушение или использует жильё не по назначению.

«Некоторые виды перепланировок можно узаконить через суд, но в случае опасности разрушения здания органы местного самоуправления предупредят собственника о необходимости устранения нарушений и определят срок ремонта», — объясняют в НП «ЖКХ Контроль».

Если нерадивый хозяин не предпринимает действий по возврату своей квартиры в первоначальный вид, муниципальные власти подадут на него в суд, который может принять решение о реализации квартиры с торгов. Деньги за жилплощадь отдадут собственнику, за вычетом расходов на ремонт.

Член ОП Светлана Разворотнева привела ещё две возможные причины изъятия жилья — государственные нужды (например, строительство дороги на месте жилого массива) и проживание в аварийном доме. В обоих случаях государство обязано либо выплатить собственнику выкупную стоимость его квадратных метров, либо предоставить квартиру аналогичной площади.

«Кадастровая оценка недвижимости часто оказывается ниже её рыночной цены, то есть на полученные средства новую квартиру не купить. Поэтому мы выступаем за гарантии предоставления аналогичного жилья», — добавила эксперт.

Оцените статью
Добавить комментарий