Возможна ли уступка по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах

Право требования на торгах по банкротству это

Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Энергостроймонтаж» 214014 г. Смоленск ул. Исаковского д. 22

Лот №1. Право требования по Договору долевого участия в строительстве дома на однокомнатную квартиру 42,94 кв. м по адресу: Смоленский р-н, д. Киселевка, поз. 7. — Завершено

Право требования по Договору долевого участия в строительстве дома на однокомнатную квартиру 42,94 кв. м по адресу: Смоленский р-н, д. Киселевка, поз. 7.

По рабочим дням с 9.00 до 17.00 ч. у организатора торгов по эл. почте: olesja_smol@mail.ru, по телефону 8(4812)636338.,c условиями договора о задатке и проектом договора уступки прав требования — на сайте ЭТП «Фабрикант».

Договор заключается не позднее 10 (десяти) дней со дня подписания протокола по определению победителя торгов. Оплата по договору-в течение 30 дней с даты подписания договора.

Заявки по данному предмету договора подаются в электронной форме претендентами на участие в торговой процедуре посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: www.fabrikant.ru.

Dыписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

К участию в торгах допускаются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, подавшие заявку по установленной на ЭТП форме и в установленные сроки и перечислившие на расчетный счет задаток в размере 20 % от первоначальной цены на 1 периоде.
Поступление задатка на счет должно быть подтверждено на дату окончания приема заявок соответствующего периода. Реквизиты для задатка: р/с 40702810843000002023 в АО «Россельхозбанк» отделение г. Смоленск, БИК 046614776, к/с 30101810500000000776.

Заявки принимаются в электронной форме на сайте www.fabrikant.ru в соответствии с требованиями ЭТП «Фабрикант» и п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ .

Победителем признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода, при отсутствии предложений других участников торгов. В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже начальной, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Возможна ли уступка по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах

Уступка прав по указанному в вопросе договору не допускается.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54).

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

В отношении должника открыто конкурсное производство в январе 2015 года, в реестр требований кредиторов включен единственный кредитор. В феврале 2019 года подписано соглашение об отступном, где кредитору уступлено право требования субсидиарной ответственности с бывшего руководителя должника. Уступаемое единственному реестровому кредитору право на взыскание задолженности в рамках субсидиарной ответственности бывшего руководителя должника вытекает из судебного акта о взыскании такой задолженности, вынесенного и вступившего в законную силу в 2016 году. Кредиторов по текущим требованиям, а также кредиторов первой и второй очереди у должника не имеется.

Нужно ли подавать уведомление о заключении соглашения об отступном в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее — ЕФРСБ) согласно ст. 63.17 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ?

Прежде всего отметим, что положения ст. 61.17 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ) на самом деле не устанавливают требования о включении в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее — ЕФРСБ) информации о заключении кредиторами должника договора об уступке им права требования о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника. Это обусловлено тем, что по правилам, установленным данной статьей, а также иными нормами главы III.2 Закона N 127-ФЗ заключение такого договора не производится.

В рассматриваемом же случае, как это следует из вопроса, между должником и единственным кредитором, чьи требования были включены в реестр, заключается именно договор об отступном, предметом которого является право требования к лицу, контролировавшему должника. Причем данное требование вытекает из судебного акта, принятого в 2016 году, то есть еще до вступления в силу положений главы III.2 Закона N 127-ФЗ, которые в силу прямого указания ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 266-ФЗ применяются к рассмотрению только тех заявлений о привлечении к ответственности контролирующих должника лиц, которые поданы начиная с 1 июля 2017 года.

До этого момента в случае привлечения лиц, контролирующих должника, к субсидиарной ответственности по его обязательствам право требования к ним после вступления соответствующего судебного акта в законную силу подлежало реализации по правилам ст. 140 Закона N 127-ФЗ (п. 8 ст. 10 Закона N 127-ФЗ в редакции до 30 июля 2017 года).

В свою очередь, положения ст. 142.1 Закона N 127-ФЗ позволяют при отсутствии текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди погасить требования кредиторов должника путем предоставления им отступного в виде имущества должника (в том числе имущественных прав), не проданного или не переданного иным образом, в порядке, установленном указанным Законом. При этом данная статья не устанавливает требований об обязательном опубликовании сведений о заключенных договорах об отступном. Включению в ЕФРСБ в соответствии с указанной статьей подлежит только предложение кредиторам погасить их требования путем предоставления отступного и только в том случае, когда количество кредиторов, требования которых не погашены, превышает пятьдесят.

Следует отметить, что и Перечень сведений, подлежащих включению в ЕФРСБ, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 05.04.2013 N 178, который в силу п. 3 ст. 28 Закона N 127-ФЗ устанавливает дополнительные виды информации, подлежащей включению в ЕФРСБ, не содержит упоминаний о сведениях по сделкам об отступном, заключенным кредиторами с должником. Публикации в соответствии с данным перечнем подлежат лишь сведения о договорах по продаже имущества должника, заключенных на торгах.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что обязанности включать в ЕФРСБ сведения о заключении между должником и кредитором соглашения об отступном, в том числе тогда, когда его предметом является право требования к лицам, контролирующим должника, законодательство в настоящее время не устанавливает.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Широков Сергей

По соглашению об уступке права требования основного долга к новому кредитору переходит только право требования основного долга, при этом указания на переход права требования неустойки, равно как и указания на непередачу права требования неустойки, данное соглашение не содержит.

Считается ли в данном случае право требования неустойки за нарушение должником обязательств также перешедшим к новому кредитору?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если в рассматриваемом случае договор цессии не содержит прямого указания на то, что к новому кредитору переходит лишь право на взыскание основного долга без сопутствующих такому праву требований, то право на взыскание неустойки перейдет к новому кредитору одновременно с уступкой права требования основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку неустойка, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, то по общему правилу, установленному ст. 384 ГК РФ, право на ее получение переходит к новому кредитору одновременно с уступкой права требования, исполнение которого она обеспечивает.

Вместе с тем следует помнить, что исходя из п. 1 ст. 384 ГК РФ установленное в нем правило подлежит применению только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, право на взыскание неустойки остается за прежним кредитором только в случае, когда договором об уступке права требования специально оговаривается, что к новому кредитору переходит лишь право на взыскание основного долга без сопутствующих такому праву требований.

Возможность заключения соглашения только на уступку права требования основного долга или, напротив, только права на истребование суммы неустойки подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.10.2007 N 120, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2016 N 15АП-8517/16).

Таким образом, если в рассматриваемом случае договор цессии не содержит прямого указания на то, что к новому кредитору переходит лишь право на взыскание основного долга без сопутствующих такому праву требований, к которым относится неустойка, то право на взыскание неустойки переходит к новому кредитору одновременно с уступкой права требования основного долга.

Хочу приобрести на публичных торгах по банкротству право требования на квартиру застройщика. Чем это грозит?

Хочу приобрести на публичных торгах по банкротству право требования на квартиру застройщика. Чем это грозит?

Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период.

Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.

Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома.

Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя.

Похожие вопросы

Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «».

Должник не заявил какое требование? Что он должник?

Если должник не заявлял свои требования, то это необходимо делать, писать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр, если будет отказ, то обжаловать.

Больше информации можете посмотреть тут: https://journal.tinkoff.ru/guide/zastr-bankrot/

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[/quote]

Надо не шансы оценивать. А срочно подавать заявление о включении в реестр!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 100. Установление размера требований кредиторов

В соответствии со статьёй 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

[quote]обязательства по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства, обеспечиваются залогом.[/quote]

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ в [quote]обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.[/quote]

[u]Объект будет достроен, шансы получить квартиру конечно есть.

Включайтесь в реестр кредиторов, направив соответственно заявление.

В случае отказа, у Вас есть право на обжалование. [/u]

Могут ли забрать квартиру по дду при банкротстве, если на данный момент жилья нет, а в будущем эта квартира станет единственным жильем?

По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ «В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.» То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?

Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

[quote]Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[/quote]

Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.

Здравствуйте! В данном случае это еще не жилое помещение, а только право требования. К сожалению могут забрать. (ст.446 ГПК РФ)

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, [i]оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением[/i], за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.

Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.

По 127-ФЗ от 26.10.2002 года » О банкротстве» В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.

На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования не подлежат включению в конкурсную массу.

Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.

Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.

Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.

[quote]ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

[b]жилое помещение[/b] (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно [b]проживающих в принадлежащем помещении,[/b] оно является [b]единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [/b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;[/quote]

Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[/b]

Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.

7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Банкротство за

Конкурсным управляющим застройщика в процессе конкурсного производства реализовываются на публичных торгах права требования квартир в объектах незавершенного строительства (г. Саратов, пр-д 4-й Чернышевский, д. 1; г. Саратов, ул. им.Чернышевского Н.Г., д.81/83). Хотя ранее до этого суд вынес постановлении о передаче Фонду прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок. До передачи такого объекта Фонду, Фонд принял решение о нецелесообразности достраивания объекта и выплате дольщикам компенсаций. Прошу Вас разъяснить:

Передаются ли в момент вынесения постановления суда Фонду вместе с объектом незавершенного строительства права на квартиры, которые имелись на балансе застройщика и ранее им не отчуждались?

Правомочен ли в таком случае конкурсный управляющий проводить публичные торги прав требований передачи квартир в уже переданном Фонду объекте незавершенного строительства? Могут ли на таком основании такие сделки быть оспорены Фондом?

Подлежит ли включению в реестр требование о передаче квартиры приобретенное после передачи объекта незавершенного строительства Фонду?

Подлежит ли исполнению обязательство по передаче Фондом квартиры, если право требования квартиры было приобретено у конкурсного управляющего застройщика после передаче объекта незавершенного строительства Фонду, а Фондом принято решение о выплате компенсации дольщиком?

Какова судьба объекта незавершенного строительства в случае принятия решения о компенсации. Будет ли такой объект достраиваться Фондом, либо иными лицами?

Если обязательство по передаче квартиры, право требование на которое приобретено в ходе конкурсного производство, каким образом и в течении какого срока такое обязательство исполняется Фондом (если Фонд исполняет такие обязательства)?

Купить на торгах квартиру

Если на публичных торгах куплены права требования на квартиру по ДДУ, ,застройщик банкрот. Фонд принял решение выплатить возмещение. Выплатят ли возмещение новому участнику? Спасибо.

Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

— с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?

— в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались?

В отношении застройщика у которого я приобрел квартиру по ДУ запущена процедура банкротства арбитражным судом. Чем мне это грозит?

Доброго времени суток! Если дом уже построен, квартира передана Вам по акту-приема передачи и право на нее зарегистрировано в Росреестре, то процедура банкротства, запущенная арбитражным судом в отношении застройщика ни чем Вам не угрожает.

Риски зависят от той стадии, на которой находится стройка.

Ваша задача — определиться со своими требованиями (это зависит от стадии, в которой находится стройка) и включить их в реестр требований кредиторов.

Для этого следует подготовить соответствующее заявление и подать его в суд.

Законом о банкротстве установлен определенный порядок действий и регламент их совершения в целях защиты своих прав в рамках банкротного дела.

Проблему лучше обсудить на личной консультации.

Глеб, смотря какая стадия, если там котлован (предположим), то врядтли вы свою квартиру увидите. маловероятно. Что удастся найти инвестора, а если и найдет ЖСК (ТСЖ и т.д._ то огромный сбор еще и с собственников будет на достройку! Если же стадия не такая плачевная (например осталась отделка или же парковка или территория не благоустроена и все остальное готово. то на такие процедуры можно возлагать надежды. как правило или застройщик сам восстанавливается или также приходит инвестор и достраивает, но все равно сбор с собственников будет. При всем при этом главное — чтобы ваш ДДУ был зарегистрированный в Росреестре!

Регистрация в Росреестре ДКП квартиры с последующим вступлением в право собственности. 218 ФЗ

Купили квартиру с торгов по банкротству у предприятия, оформили право, после чего узнаем, что квартира ранее продана третьем лицам, по ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ в Росреестре договору, в рассрочку предоставленному предприятием, в 2006 году. При этом, по условиям данного договора, в право покупатель вступает после полной оплаты цены договора. Обязательство исполнены, подтверждения имеются. То есть на данный момент квартира продана дважды.

Суть вопроса в следующем: разве Росреестр при регистрации данного договора 2006 году не должен был внести запись препятствующую повторной продаже квартиры (обременение/запрет). Как Росреестр пропустил нашу сделку с КУ. Сейчас обладатели зарегистрированного договора вышли с иском в суд о признании права за ними и лишении права меня. Если удовлетворят, остаюсь без квартиры и денег, в конкурсной массе пусто. КУ действовал добросовестно, продал квартиру с баланса предприятия, хотя (со слов) и знал о договоре, убытки не взыскать. Есть ли вина Росреестра в данной ситуации, и перспективы заходить с иском по убыткам к Росреестру, в случае если право отберут по суду.

Вы перед покупкой заказывали выписку на квартиру из ЕГРП? Если там не было правопритязаний на квартиру, то предыдущие покупатели пусть требуют убытки от предприятия.

Данные договоры с 01.03.2013 не регистрируются, поэтому предположу, что в выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных ранее также не указываются и это не являлось препятствием для государственной регистрации права на вас.

КУ знал о договоре, соответственно прежде чем выставлять на торги должен был расторгнуть договор, если были нарушены его условия, или должен был предложить лицу зарегистрировать право.

Стоит ли заходить по убыткам к Росреестру вопрос вторичный. Если истцы вышли с иском, то надо ознакомиться с иском, кто указан ответчиком, какие конкретно требования заявлены, привлекать Росреестр третьим лицом, ссылаться на добросовестность.

В 2020 году приобрели право требования на квартиру, а застройщик признан банкротом в 2018 году.

В 2020 году приобрели право требования на квартиру, а застройщик признан банкротом в 2018 году. Дом решили не достраивать, а выплатить компенсацию. Получается нам теперь откажут в выплате ссылаясь на ФЗ 218 ч. 3 ст 13? Постановление Арбитражного суда о замене предыдущего кредитора на нас имеется.

Покупка доли недвижимости без уведомления сособственника на торгах по банкротству.

Ситуация следующая, выиграл на публичных торгах долю недвижимости в жилой квартире, так как сейчас покупки доли всегда удостоверяются нотариусом, пошел к оному, после долгого мурыжиния он сообщил мне что Конкурсный управляющий который распродавал конкурсную массу не уведомил до торгов сообственника и из-за этого он не может удостоверить мою сделку.

Хотя эта информация уже взята из неактуального источника,

Так же натолкнулся на такое решение http://sudact.ru/arb. c/gMr4bPh97Koc/ ,где так же была продана доля, но не в недвижимости, в компании, где так же не был уведомлен второй сособственник компании, Конкурсный управляющий ссылается на то,что » В соответствии с требованиями Закона о банкротстве конкурсный управляющий после формирования конкурсной массы, осуществил реализацию имущества должника (доля в уставном капитале ООО «Континентальная хоккейная лига» в размере 2,94 %) посредством проведения торгов в форме открытого аукциона.» а так же,что он не может продать имущество не по процедуре

В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.

Следовательно, при реализации имущества общества, признанного банкротом, действует особый порядок. Доля в уставном капитале другого общества, принадлежащая обществу-банкроту, входит в состав имущества последнего и поэтому на нее распространяется тот специальный порядок, который императивно установлен законодательством о банкротстве для реализации имущества лица, признанного несостоятельным (банкротом). Иной порядок применению не подлежит.

P.S кстати ответчик в лице КУ проиграл данный суд.

В общем хотелось бы услышать какие-то разумные мысли по поводу данной ситуации, должен ли все-таки КУ уведомлять перед торгами или нет, а так же стоит ли идти в суд таким исковым заявлением об удостоверении сделки через суд, минуя нотариуса, спасибо.

Требования без шанса на востребование

Бывший олимпийский застройщик попытается продать отсутствующее имущество и дебиторку банкротов на 1,8 млрд рублей

На торги выставлено имущество обанкротившегося сочинского ОАО «Тоннельный отряд 44», строившего объекты для Олимпиады-2014. В состав первой группы из 29 лотов входят права требования на строительную технику общей ценой предложения 169,6 млн руб. В состав второй группы из 18 лотов — дебиторская задолженность контрагентов и дочерних компаний на 1,63 млрд руб. Эксперты считают, что реализация лотов маловероятна, место нахождения техники неизвестно, а большая часть дебиторов должника сама проходит процедуру банкротства.

Конкурсный управляющий сочинского ОАО «Тоннельный отряд 44» (ОАО «ТО 44») Юлия Фролова объявила о проведении торгов по продаже прав требования на имущество общества, а также на его дебиторскую задолженность. Права требования на имущество продаются в рамках повторных открытых торгов в группе из 29 лотов, общая сумма начального предложения составляет 169,6 млн руб. В состав лотов входят бетоносмесители, самосвалы, грейдеры, краны, грузовые автомобили, экскаваторы, бетононасосы, строительный инструмент — всего более 90 единиц, а также офисная мебель и техника. Шаг снижения цены — 5%. При этом имущество у собственника отсутствует.

Вторая группа из 18 лотов реализуется посредством публичного предложения и представляет собой дебиторскую задолженность 23 компаний общей суммой 1,63 млрд руб., суммарная начальная цена — 691 млн руб., шаг снижения — 33%, минимальная цена продажи — 1%. Основные должники: ООО «Инжстрой ТО-44» (задолженность — на 718,2 млн руб.), ООО «Транстоннель» (338,4 млн руб.), ООО «СвязьАвангардСочи» (212,7 млн руб.), ОАО «Корпорация Трансстрой» (464,1 млн руб.), ОАО «Сочинский мусороперерабатывающий комплекс» (202 млн руб.), ООО «Электростандарт» (123,8 млн руб.).

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инжстрой ТО-44» ликвидировано, ООО «Транстоннель» — банкрот, ООО «СвязьАвангардСочи» — под наблюдением. Владельцем обществ выступает само ОАО «ТО 44». В отношении ОАО «Корпорация Трансстрой» введено внешнее управление. ОАО «Сочинский мусороперерабатывающий комплекс» и ООО «Транстоннель» — банкроты. ООО «Электростандарт» исключено из реестра действующих предприятий. ООО «УМиТ ТО-44» не предоставляет финотчетность с 2014 года.

В офисе конкурсного управляющего пояснили, что разыскивать имущество, представленное в первой группе лотов (техника и офисные принадлежности), должен будет покупатель. Ранее уже были проданы права требования на три единицы техники. По дебиторской задолженности предприятия наиболее перспективной в офисе управляющего считают реализацию долгов ОАО «СМК» (202 млн руб.), «поскольку управляющим последнего в конкурсную массу была возвращена часть имущества и есть перспективы взыскания долга».

Управляющий партнер юридической компании «Прайвеси Групп» Алексей Голубев отмечает, что по первой группе лотов на торги выставлено не само имущество — спецтехника, оргтехника и прочее, а лишь право требования на него. «Имущество не найдено, отсутствует у продавца, то есть задача покупателя — сначала найти его и только потом вступить в права собственника. Данный актив имеет весьма сомнительную ликвидность, однако имущество в большинстве своем выставлено на торги по цене действующего. При этом торги данной техникой в настоящее время идут „на повышение“, то есть каждый участвующий может только увеличивать цену. Результат большинства таких торгов можно предсказать уже сейчас: отсутствие покупателей и дальнейшее снижение цены»,— говорит господин Голубев.