Включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика: услуги юристов

Включение в реестр пострадавших граждан

Данный раздел предназначен для граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков и имеющих намерение подать Заявление о включении в Реестр 1 в соответствии с Порядком формирования и ведения данного Реестра.

Перед подачей документов в электронном виде предлагаем ознакомиться с перечнем документов и Образцом заявления.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.06.2021 № 351-П были внесены изменения в Порядок формирования и ведения Реестра, которые касаются порядка предоставления документов для включении в Реестр,в том числе изменились требования к выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также к форме заявления по приложению № 1 к Порядку формирования и ведения Реестра (на сайте представлен новый бланк и образец заполнения заявления о включении в Реестр).

Изменения также касаются категории пострадавших граждан, чьи требования подлежат удовлетворению за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. При соблюдении иных условий, предусмотренных п. 12 Порядка формирования и ведения Реестра, данная категория граждан подлежит включению в Реестр.

Примечание:

Подписание документов простой электронной подписью выполняется заявителем при переходе на страницу «Подать документы» совершением следующих действий
1) в появившемся окне заявитель вводит свой номер телефона и отправляет запрос на получение уникального кода в SMS-сообщении;
2) в соответствующем окне заявитель вводит полученный в SMS-сообщении уникальный код.
После подтверждения личности заявителя вышеуказанным способом ему открывается доступ к форме подачи заявления на сайте с возможностью подачи документов в электронном виде.
Введенный в соответствующем окне на странице «Подать документы» уникальный код будет свидетельствовать о подписании заявителем простой электронной подписью документов, направляемых Фонду в электронном виде.

Внимание!

В целях предотвращения случаев заражения и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) прием заявлений о включении в Реестр и дополнительных документов осуществляется через сайт fond96.ru.

В настоящее время могут возникнуть сложности с получением проверочного кода на номера мобильных операторов «Мегафон» и «МТС». Для подачи документов через сайт воспользуйтесь номером телефона других операторов мобильной связи. Ведутся технические работы по данному вопросу.

Реестр 1 – Реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.
Фонд 2 – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области.
Уполномоченный орган 3 – Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области

Нормативные документы

Документы, регламентирующие порядок формирования и ведения Реестра 1 пострадавших граждан, а также оказания поддержки пострадавшим гражданам

Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 28.03.2022 № 184-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкростве застройщика, утвержденный приказов Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»

Постановление Правительства Свердловской области от 24.03.2022 № 193-ПП «Об утверждении Порядка предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика»

Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 15.03.2022 № 160-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкростве застройщика, утвержденный приказов Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»

Закон Свердловской области от 7 июля 2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области»

5. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика»

Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 22.04.2021 № 262-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкростве застройщика, утвержденный приказов Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»

Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.06.2021 № 351-П «О внесении изменений в Порядок формирования и ведения реестра граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, утвержденный приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 18.02.2021 № 126-П»

Реестр 1 – Реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.

Что необходимо для включения в реестр

Заявление о включении в реестр подаётся по установленной форме согласно Приложению. Данную форму заявления необходимо скачать на сайте и самостоятельно заполнить. Заявление для внесения изменений в реестр также подаётся по установленной форме согласно Приложению. Образец заполнения заявлений можно посмотреть на сайте.

• Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий; ?
• Документ, подтверждающий полномочия законного представителя заявителя (в случае, если заявление подается не заявителем, а его представителем); ?
• Определение арбитражного суда (решение конкурсного управляющего) о включении требований кредитора (заявителя) в реестр требований участников строительства (реестр требований кредиторов) застройщика, подтверждающие факт участия пострадавшего гражданина в финансировании строительства объекта строительства;
• Договор, подтверждающий возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком, связанных с финансовым участием заявителя в строительстве объекта строительства; ?
• Документы, подтверждающие частичное исполнение Ваших требований в отношении застройщика, в том числе в ходе процедур банкротства застройщика либо со стороны застройщика-инвестора или иных третьих лиц (при наличии); ?
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (пострадавшего гражданина) на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости за период с даты заключения договора, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком, по дату обращения за выпиской, полученная не ранее, чем за 1 месяц до даты подачи заявления о включении в Реестр;
• Копия вступившего в законную силу судебного акта о признании за пострадавшим гражданином права собственности (доли в праве собственности) на земельный участок под объектом строительства и (или) на жилое помещение в нем (при наличии);
• Иные документы, предоставляемые по инициативе заявителя, подтверждающие привлечение застройщиком денежных средств и (или) иного имущества заявителя для строительства объекта строительства.

В случае, если Вы предоставляете документы, содержащие более одного листа, они должны быть пронумерованы, прошиты и заверены подписью заявителя с указанием фамилии, имени и отчества (последнее – при наличии).

В случае предоставления копий судебных актов, заверенных в установленном законодательством РФ порядке, предъявление их подлинника не требуется. Предъявляемые подлинники судебных актов либо их копии должны содержать отметку о дате вступления судебного акта в законную силу.

Формы и образцы заявлений

На данной странице представлены формы подачи заявлений о включении в Реестр 1 и о внесении изменений в Реестр , а также, образцы заполнения данных заявлений.

Включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика: услуги юристов

Включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика. Правовое сопровождение: банкротство. Юридические и физические лица. Проведение процедуры банкротства. Защита интересов кредиторов и иных лиц. Сделки, убытки, ответственность.

У каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах. При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом, уровень цен был приемлемым для клиента. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но вот не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант приемлемый и подходящий для отдельно взятого клиента. Не сильно дешевый, но и не дорогой, выходящий за пределы возможностей самого клиента.

Как кроме цены выбирать юриста тоже не понятно. Поэтому подойдет вариант «спроси у знакомых» (он же сарафанное радио, хотя всегда хочется конфиденциальности, которую предоставляют юридические фирмы), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

Если часть или всё перечисленное соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных с включением в реестр кредиторов при банкротстве застройщика , то тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма «Ветров и партнеры» подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся банкротства.

Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанных с включением в реестр кредиторов при банкротстве застройщика оказывают юридические услуги (сопровождение, обслуживание) в Новосибирске и иных городах России (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Примерный перечень направлений работы:

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании «Ветров и партнеры»: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма «Ветров и партнеры» сотрудничает в месте нахождения Клиента;

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

Пишите на info@vitvet.com, звоните на +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.

Пишите WhatsApp, Telegram на +7 (913) 918-25-62.

Наша юридическая фирма рекомендуем ознакомиться со следующими собственными аналитическими материалами на тему банкротства:

Банкротство застройщиков

15 августа 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

С момента вступления в силу указанного закона прошло более 3-х лет, а практика применения норм параграфа «Банкротство застройщиков» до сих пор не отличается единообразием и схожим толкованием арбитражных судов разных уровней.

Довольно часто возникает вопрос – как быть с участниками строительства, которые не отказываются от имущественных требований, но заявляют денежные требования, или расторгли договоры на жилье, но заявляют требования о передаче жилых помещений?

Этот вопрос отчасти разрешен Постановлениями Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010 и от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008.

Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, сформированной в вышеуказанных Постановлениях, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

Правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Президиум ВАС указал, что суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику (даже если договор расторгнут), либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Президиум ВАС РФ также сформулировал свою позицию касаемо прав участников долевого строительства при отсутствии регистрации договора . Высший арбитражный суд РФ указал, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.

Статья 17 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому отказ во включении требования добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора является необоснованным.

Позиция ВАС РФ по вопросу о замене денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов на требование о передаче жилого помещения, не является бесспорной и к тому же породила ряд противоречий, возникающих в правоприменительной практике.

Например, вопрос о возможности либо невозможности замены денежного требования, включенного в реестр кредиторов на требование о передаче жилого помещения до сих пор однозначно не разрешен судебной практикой. Несмотря на наличие сформированной правовой позиции, выраженной в форме Постановлений ВАС суды трактуют данную правовую позицию совершенно по-разному. В подтверждение вышесказанного, приведем примеры из судебной практики.

Так, арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение от 26.03.2014 по делу № А45-2050/2013, в котором суд, учитывая разъяснений ВАС РФ допустил замену денежного требования на неденежное, указывая на то, что право выбора формы учета своего требования принадлежит участнику строительства.

Противоположная позиция была отражена в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 16.12.2013 по делу N А67-4252/2010. Суд сделал вывод о том, что участник строительства, включившись в реестр кредиторов с денежным требованием реализовал свое право судебной защиты, а поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то необходимости замены требования одного на другое вовсе нет, опять же ссылаясь на разъяснения ВАС РФ.

В нынешнее время судебная практика по вопросам, касающимся применения норм, регулирующих банкротство застройщика, находится в стадии своего становления. Пока еще рано говорить о каком-то общем единообразии толкования норм, которое складывается в судебной практике. Несмотря на то, что наработки по определенным вопросам уже сложились, видится необходимым обобщить имеющуюся практику и дать разъяснения по ряду спорных вопросов во избежание правоприменительных казусов, в частности касающихся возможности замены денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов на требование о передаче жилого помещения.

юрист в области банкротства застройщиков

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

Встать в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика не так уж и просто

В филиал юридической службы «Единый центр Защиты» в г. Пермь обратился Филипп. Он пояснил нам, что между ним и ООО «А-Технология» заключен договор участия в долевом строительстве. Вторая сторона договора признана банкротом решением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2019 по делу № А50-6557/2019 и, соответственно, в отношении него открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.

Зная о своих правах, клиент неоднократно обращался к управляющему с требованием о включении в реестр кредиторов. Но последний направила в Арбитражный суд ходатайство о снятии с нее полномочий и направленную корреспонденцию не получала. Это факт значительно затянул сроки в этом деле о банкротстве

После тщательного анализа описанной ситуации, подкрепленной представленными документами, установлено, что в удовлетворении ходатайства конкурсному управляющему отказано, основания для включения имеются, однако, Филиппом ранее не в полном объеме соблюдена процедура направления требований.

В связи с чем ответственным юристом по согласованию с руководителем было принято решение о повторном направлении в адрес конкурсного управляющего заявления о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно публикации на сайте ЕФРСБ от 13.08.2019 требования клиента включены в реестр требований кредиторов в размере 1 209 746,3 руб.