ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;2) реестр членов товарищества;3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)

Размещение информации на доске объявлений в ТСЖ

Группа собственников написало заявление о предоставлении им документов: «устава ТСЖ, штатное расписание и их заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) и прочее. По мимо этого нам в заявлении написали, что всю эту информацию мы должны вывесить на доску объявлений в холле дома. Мы знаем, что информацию любую о деятельности ТСЖ мы обязаны предоставлять собственникам. Вопрос вывешивать на доску объявлений весь выше перечисленный список мы обязаны, или собственник должен ознакомится с этой информацией в офисе ТСЖ?

Чтобы на Вас как на органе управления ТСЖ лежала обязанность по вывешиванию запрашиваемой информации на доске объявлений в холле дома, подобная обязанность должна быть закреплена в нормативных правых актах или в Уставе вашего ТСЖ Насколько я знаю, что в нормативных правовых актах такой обязанности не закреплено Если в Уставе вашего ТСЖ также не закреплена такая обязанность, то вы ничего не должны вывешивать. Исходя из статьи 143.1 ЖК РФ для реализации прав собственников на ознакомление с документами Вам достаточно предоставить им такую возможность в офисе. Если же собственники будут настаивать на размещении информации на доске объявлений попросите у них дать ссылку на документ где эта обязанность прямо прописана.

ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 143.1 ЖК РФ

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

ЖК РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Часть 3 ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ указывает, что

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)

Слова «Члены товарищества и и не являющиеся членами товарищества» подразумевают весь состав собственников жилья

Поэтому Вы правы в том, что эту информация может быть предоставлена собственникам для публичного ознакомления.

Но это отнюдь не исключает и индивидуальных просьб об ознакомлении отдельных собственников.

Формулировки данной статьи это также предполагают.

Информация, которая должна быть вывешена УК в холле, на досках объявлений отражена в п.п. «а»,»б», «в» п.31 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

26 марта 2014 г., 25 декабря 2015 г., 27 марта, 13 сентября 2018 г.

О предоставление документов: устава ТСЖ, штатного расписания и заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) , там не указано-с этой информацией собственника можно ознакомить в офисе ТСЖ

Результат приема фиксируется в журнале личного приема.

Правила дополнены разделом VIII с 11 апреля 2018 г. — Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. N 331

VIII. Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом

31. В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации;

адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;

В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) — сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I — IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I — IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Людмила! Согласно пункту 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

Однако из вопроса не следует, что эту информацию должны именно вывешивать на стенде. Если не было решения общего собрания членов ТСЖ по этому поводу, то не обязаны вывешивать. Ознакомить должны, но не обязательно через стенд. И нужно понимать, что штатное расписание и зарплата конкретных сотрудников являются персональными данными в силу требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», а следовательно разглашать их ТСЖ не имеет никакого права.

В Соответствии с ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

Ознакомить Вы имеете право, а вот по поводу стенда и предоставлении всей информации, Вы должны провести Общее Собрание собственников жилья, и поставить данные вопросы.

Есть информация которая не подлежит публичному разглашению, это относиться к штатное расписание и их заработную плату, потому что это персональные данные которые охраняются законом.

Законно ли размещение списка должников на стене многоквартирного дома

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 11.06.2022 N 165-ФЗ, от 28.06.2022 N 217-ФЗ)

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Ч. 5 ст. 46 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Законное размещение киоска на придомовой территории

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новочеркасска провел обследование земель общего пользования. Муниципальный орган выявил нарушение: индивидуальный предприниматель разместил цветочный магазин вне схемы нестационарных торговых объектов (на фото выше). Посчитав такие действия незаконными, орган контроля решил обратиться в арбитражный суд.

Комитет просил освободить придомовую территорию (дело № А53 – 11400/19)

В обоснование своих требований муниципальный орган указал, что предприниматель использует территорию в отсутствие договора аренды. А наличие в схеме размещения торгового киоска не может быть достаточным основанием: для этого нужно провести процедуру открытых торгов.

Арбитражный суд Ростовской области отказал в иске. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения. Суды пришли к выводу, что поскольку на момент рассмотрения спора магазин был включен в схему размещения нестационарных торговых объектов, оснований для удовлетворения иска не усматривается:

• органы местного самоуправления не вправе устанавливать запрет на размещение торговых объектов на придомовой территории дома. В особенности, если собственники выразили согласие, а обязательные требования соблюдены (Определение Конституционного Суда РФ от 05.12.2019 г. № 3273‑О);
• принятие решений о благоустройстве участка относится к компетенции общего собрания собственников МКД (ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
• администрация города внесла изменения в схему размещения нестационарных торговых объектов. В результате ее дополнений размещение киоска было возможно.

Кассационный суд подтвердил обоснованность отказа в иске

На прошлой неделе, 28 января, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление № Ф08 – 12204/2020):
«земельный участок сформирован для эксплуатации МКД и является общей долевой собственностью. Предприниматель использует его часть на основании договора аренды, заключенного с товариществом. При этом спорная территория включена в схему размещения нестационарных торговых объектов. Поскольку комитет не представил доказательств о нахождении объекта на территории общего пользования, как и сведений, подтверждающих, что такое размещение нарушает права и интересы других лиц, суды первой и апелляционной инстанции пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований».

Другие истории про киоски:

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Кто может запросить у ГЖИ решения и протоколы ОСС

11 января вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, и теперь после проведения общего собрания собственников управляющим компаниям нужно передавать подлинники решений и протоколов в органы ГЖН.

Кто сможет запрашивать у ГЖИ решения и протоколы ОСС, объяснил Минстрой РФ в письме от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04.

В ГЖИ нужно передавать подлинники решений и протоколов

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ внёс в Жилищный кодекс РФ несколько изменений.

У управляющих организаций, правления ТСЖ, ЖК или ЖСК появилась новая обязанность. В течение пяти дней с момента получения от инициатора общего собрания собственников они должны направить подлинники (а не копии) решений и протокола ОСС помещений в многоквартирном доме в орган ГЖН (ст. 46 ЖК РФ). Орган ГЖН будет хранить документы три года.

ГЖИ будет выдавать документы ограниченному кругу лиц

Попробовать запросить у ГЖИ подлинники решений и протоколов ОСС могут все, но выдадут документы не каждому.

Граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций (Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

За подлинниками документов ОСС в ГЖИ могут обратиться собственники помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая этим домом управляет. В ответ на заявление орган ГЖН должен будет выдать заверенные копии решений и протоколов ОСС в многоквартирном доме.

Нет, Закон о персональных данных это не нарушает

• собственникам помещений в МКД, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании;
• управляющей организации, которая и передала информацию на хранение в орган ГЖН.

Когда нужно передать документы в ГЖИ?

Подлинники решений и протокола ОСС инициатор ОСС передаёт в управляющую организацию не позднее, чем через десять дней после проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

УО направляет полученные подлинники орган ГЖН в пятидневный срок с момента получения. Там они хранятся три года.

Как можно передать протокол и решения ОСС в ГЖИ?

Любым способом, главное, чтобы вы могли подтвердить факт и дату получения документов органом ГЖН. Подлинники протоколов и решений ОСС можно также передать путём размещения в ГИС ЖКХ их электронных образов.

А что с персональными данными? Что это?

Персональные данные – это любая информация, на основании которой можно однозначно идентифицировать человека. Это фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Есть и другая информация, на основании которой можно прямо или косвенно определить конкретного человека.

Такая информация есть и в протоколах ОСС.

Здорово. И теперь ГЖИ будут выдавать протоколы любому желающему?

Нет, не любому. Только собственники помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение ОСС, и управляющей организации, которая управляет домом.

Заверенные копии выдаются по заявлению орган ГЖН. Считается, что собственники помещений в МКД имеют право знать данные о других собственниках помещений, участвовавших в ОСС. А УО и так всё видела, потому что передавала данные на хранение в орган ГЖН.

А как быть с ПД при размещении в ГИС ЖКХ? Нужно скрывать?

Нет, не нужно. Протоколы ОСС размещаются в закрытой части ГИС ЖКХ в полном объёме – полностью весь протокол со всеми приложениями. Доступ в закрытую часть системы предоставляется только по логину и паролю. Информацию из закрытой части видят те лица, которые могут их видеть по закону, и собственники конкретного дома.

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 72 752 подписчикам

Статьи по теме

ГИС ЖКХ и заочные голосования

Создание ГИС ЖКХ повлекло за собой некоторые изменения в законодательстве, которые закреплены в ФЗ №263 от 21.07.2014 года. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не буду…

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

В последнее время всё чаще можно услышать вопрос: “А что протоколы ОСС тоже нужно публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации?” Ответ на этот вопрос будет утвердительн…

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс…

Добрый день а какое наказание предусмотрено для недобросовестного собственника который эти данные может использовать на свое усмотрение. Интересно, то есть собственник сделал запрос в ГЖИ ему дали список, он его благополучно передает другой компаний, которая ему готова заплатить, выступает инициатором собрания и в виду пассивности людей происходят перевыборы — круто. То есть ни какой защиты для УК от захвата домов больше нет и теперь это может стать новым бизнесом для собственников — класс. УК вкладывает деньги в содержание и ремонт и как только она это сделала можно идти и забирать у нее дом.

Ее и не было. Сведения о собственниках, необходимые для указания в решениях и в реестре собственников, являются общедоступными, хотя и не бесплатными.

Что-о не понятно: УК вкладывает деньги в содержание и ремонт. А деньги чьи? Не жильцов ли? Я что-то не поняла?

Не всегда денег собственников хватает на проведение ремонта. В этом случае УК вкладывает свои деньги и надеется вернуть потраченную сумму в течении какого-то времени.

Согласна с Андреем. Мало того, что в Протоколе нужно указывать реквизиты документа на право собственности на квартиру. Так теперь, если собственник 1-ой квартиры лично не принимал участие в собрании, а оставил доверенность соседу — собственнику 2-ой квартиры (между прочим, с указанием паспортных данных!), а, например, собственник 5-й квартиры испытывает личную неприязнь к кому-то из них, то теперь он просто запрашивает у ГЖИ копии Протокола и вуаля — он владеет информацией! Здорово кто-то придумал!

Реквизиты документа на право собственности — номер и дата регистрационной записи — никогда не были «тайной за семью печатями». Номер бланка, на котором раньше выдавались свидетельства, не относится к реквизитам документа.

Да, потому что они собственники. Собственник может делать что угодно со своей собственностью: пользоваться, владеть и распоряжаться, Выше собственников только солнце! УК живет за счет собственников на их деньги и должна выполнять их волю, Кто платит, тот и заказывает музыку. Воевать с собственниками дело бесперспективное.

Полностью согласен. Приняли новые правила, а последствия никого не интересуют. Вы пока поживите лет пять, а там посмотрим где дорожки делать .

Роберт, согласна с Вами. УО привыкли к бесконтрольным «липовым» протоколам ООС и теперь забеспокоились, что махинации с протоколами не очень просто будет скрыть. Никто не хочет работать на благо собственников. Все УО работают только на свой карман с минимальными вложениями. Особенно Жилкомсервисы, подконтрольные администрациям районов и города. В нашем доме текущий ремонт не делается десятилетиями. Стены на лестницах до сих пор выкрашены масляной краской, которая запрещена пожарными нормами на путях эвакуации. Провести собрание и уйти от Жилкомсервиса нереально в 500-квартирном доме без подделки протокола. Сама прошла этот путь и убедилась.

В комментариях масса сумбура и кухонной бытовщины. Учитесь общаться с капиталистами от ЖКХ языком законов. Привлекайте юристов. Иначе будете всегда в качестве дойной и наивной коровы.

Виктор, а в рамках нашего государства мы не дойные коровы? Вы пытались нанять юриста и судиться с Госдумой, принимающей антинародные законы. Живя во дворцах и родовых поместях, они заставляют людей платить за сараи и туалеты на дачах, сами при этом не хотят вводить налог на роскошь. Это как Вам?

Согласен с Вами. Поэтому и надо проверять по реестру всех собственников и сними решать, а не с подставными лицами, которыми зачастую пользуются УК.

Суды к сожалению защищают недобросовестных инициаторов проведения ОСС и управляющие компании. Из протокола не видно кто участвовал в собрании, каким числом голосов обладают собственники на собрании, не ясно кто и как проголосовал, поскольку таких данных нет в протоколе ОСС. НО решения остаются без изменения. Суды боятся выпустить джина из бутылки. До тех пор пока суды не встанут на защиту соственников, ничего не измениться. Нас обворовывают УК и будут это делать и впредь с помощью органов ГЖН, прокуратуры, которые не желают вмешиваться в общедомовые дела.

ТСЖ. появляются вопросы: 1.а после 3 лет хранения в ГЖИ оригиналы материалов ОСС — в печку?! 2.можно «затроллить» ГЖИ путем истребования заверенных копий материалов от каждого из собственников?! 3.сказали «А», надо и «Б» присобачить: обязать ГЖИ самим и размещать в ГИС ЖКХ результаты ОСС (у меня, ведь, «по придумке» умников из Минстроя, никаких документов не остается (если сам для себя копии и вторые экземпляры не изготовлю)

Только суды требуют оригиналы. Это так, на всякий случай я написала. Поэтому получается, надо по два экз. бюллетеня делать и подписывать. Жуть! А про реестры. Мы прошли этот путь в 2016 г., когда судились с так называемой УК, которую мы не выбирали. Выиграли, сменили УК. Все очень и очень тяжело и сложно. Реестр мы формировали сами, когда писали иск в суд. У старой управляющей его не было. Я рада, что заставили вести реестр УК.

Виктор, меня удивляет Ваша наивность. Извините. Да если так просто было провести ОСС в большом доме (например 500 кв.), то и проблем бы в ЖКХ было на порядок меньше. Вопрос не в социальной зрелости, а в невозможности реализовать право выбора УО. Очень много жилья сдается в наем, контактные данные собственников не найти, много жильцов за 80. Они напуганы аферами и не подписывают никаких бюллетеней. Дом 1977 г.

Не пойму, чем так уж «зашуганы» УК? А с должниками работать надо. Упрощенное судебное производство есть? Есть. Передавать должников коллекторам, которые имею лицензии, можно? можно. Так и технически на них можно воздействовать.