Как переписать долю в квартире на родственника

Последствия. Здесь есть главный подводный камень — сделку могут признать недействительной:

Как переписать долю в квартире на ребенка

Можно ли как то обжаловать решение суда и восстановить свои права на квартиру?

Как можно обжаловать решение суда о выписке из квартиры?

Брат с женой будучи в браке, приобрели квартиру. Квартира была оформлена на обоих.

Супруга пользуясь тем, что у брата были неоплаченные кредиты, уговорила переписать долю брата в квартире на их общего ребёнка.

Через некоторое время они развелись, она с ребёнком уехала в другой город. Брат прописан и проживает в этой квартире.

Три дня назад, звонил судебный пристав, просят освободить квартиру.

Бывшая жена, выписала его через суд из квартиры, теперь выгоняют его на улицу.

Можно ли как то обжаловать решение суда и восстановить свои права на квартиру?

Ответы на вопрос:

Внимание! Ответ отключен модератором

Суд был 2 месяца назад. Но решения суда мы не видели. О выписке из квартиры узнали от судебного пристава.

Свою долю в квартире он переписал на сына добровольно, так как были доверительные отношения с супругой.

Решение суда можно обжаловать в апелляционном порядке, пока оно не вступит в законную силу. Срок обжалования судебных решений — месяц после того, как судья составил мотивированное решение.

Тут все зависит от содержания решения суда.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Когда вынесено решение? Какое вынесено решение (заочное или нет?).

Почему брат не являлся в судебные заседания?

Решение вынесено ещё 2 месяца назад, об этом мы узнали уже от судебного пристава.

В суд его не вызывали, повестки не было.

Так не бывает, чтобы не направляли повестку.

Решение суда можно найти на сайте районного/городского суда, без прочтения текста решения не может быть дана консультация.

Не затягивайте, надо будет восстановить срок подачи апелляционной жалобы, ознакомиться с материалами дела в суде.

К сожалению, нет. Раз нет права собственности на жильё, то нет оснований для проживания. Прежде чем совершать необратимые действия, нужно было советоваться с юристом, а не после того, как всё сделано.

Если брат на момент подписания договора дарения на ребенка был в здравом уме — ничего он не оспорит.

Выписка из квартиры бывшего супруга — абсолютно законна.

Итог — нет никаких шансов ни на оспаривание договора дарения, ни на оспаривание снятия с регистрации из квартиры.

Добрый день. Вашем брату нужно обратиться в районный суд, по месту регистрации, получить решение суда и подать заявление о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы и саму жалобу. Указав что он такой же законный представитель своего ребёнка и является членом его семьи и он проживает и решение не основано на законе. Это если кратко, вы так же можете выбрать юриста, возможно из ответивших на ваш вопрос и написать сообщение и за отдельную плату получить помощь в обжаловании

Добрый день! Обжаловать решение суда можно, но оно того стоит? На мой взгляд нет, тем более если нету нотариального соглашение на пользования квартирой, что касаемо долей, то тут нужно смотреть на документы и оценивать.

В данной ситуации, обжалование решения суда о выписке из квартиры возможно через подачу апелляционной жалобы в соответствующий апелляционный суд. Для этого необходимо обратиться к юристу или адвокату, чтобы он составил апелляционную жалобу.

Однако, вам следует учесть, что исход судебного рассмотрения может зависеть от разных факторов, таких как наличие доказательств ваших прав на квартиру и т.п.

Также, учитывая, что квартира была оформлена на обоих, вы можете найти возможность искать защиты своих прав в ином порядке — через гражданский процесс, например, взыскание половины имущества (в данном случае, квартиры), если вы докажете, что ваш брат не соглашался на переписку доли в квартире на своего ребенка.

Лучшим вариантом является получение квалифицированной юридической помощи для выяснения и защиты ваших прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Можно как то обезопасить ребёнка второго которвую имеет 1/12 например переписать долю мамы на него.

Очень сложная ситуация. Подскажите пожалуйста как быть.

Есть квартира в которой есть наследники одному 17 лет и второму 7 лет. (От разных юраков) После смерти их папы имеют долю первый ребёнок 17 лет 5/12 плюс является собственником

Бабушка его тоже имеет долю 5/12 собственник.

Так же есть второа жена прописана и после черти супруга 1/12 на неё и на ребёнка. Но вторая супруга не путёвая. Решили продать квартиру и вывести долю старшего сына от первого брака. Были на аванса все было хорошо. Сейчас пропала вторая супруга (загуляла) ребёнка. Можно как то обезопасить ребёнка второго которвую имеет 1/12 например переписать долю мамы на него. Чтобы после продажи квартиры у него была больше доля.

Ответы на вопрос:

Здравствуйте. Только с согласия матери можно. Продать можно только с согласия сособственников и при желании Вашем и ребенка, а также органов опеки и попечительства по месту Вашего жительства и детей.

Его ребёнок от первого брака будет ли иметь что либо и возможно ли ему продать мне квартиру или переписать на меня ее?

Муж брал ипотеку вне брака, у него от первого брака есть ребёнок, проживает с матерью. Но в кредитном договоре наличие детей на тот момент указывалось. У меня с ним потом появился общий ребёнок. Ипотеку платим вместе. Сейчас я хочу закрыть её со своих личных сбережений. Я с детьми только прописана в квартире. Что нам можно сделать, чтоб квартира была в моей и моих детей собственности? Ведь я ипотеку ему закрою со своих денег. Купли продажу делать или дарственную? Его ребёнок от первого брака будет ли иметь что либо и возможно ли ему продать мне квартиру или переписать на меня ее?

Муж не собирается дарить или выделять первому ребёнку долю в квартире! Так как ребёнок живёт с матерью и полностью там всем обеспечен, + алиментами

Ответы на вопрос:

Заключите нотариальное соглашение и определите статус имущества

Если залог будет снят, ипотека погашена, то собственника в лице мужа вправе будет продать Вам долю.

Ребенок его никакого значения не имеет, он не собственник и муж не обязан дарить долю детям, ни совместному, ни первому.

А если всю квартиру, он хочет всю квартиру переоформить на меня

Это ему решать, он собственник. Может что угодно делать.

Его ребёнок от первого брака будет ли иметь что либо и возможно ли ему продать мне квартиру или переписать на меня ее?

Муж брал ипотеку вне брака, у него от первого брака есть ребёнок, проживает с матерью. Но в кредитном договоре наличие детей на тот момент указывалось. У меня с ним потом появился общий ребёнок. Ипотеку платим вместе. Сейчас я хочу закрыть её со своих личных сбережений. Я с детьми только прописана в квартире. Что нам можно сделать, чтоб квартира была в моей и моих детей собственности? Ведь я ипотеку ему закрою со своих денег. Купли продажу делать или дарственную? Его ребёнок от первого брака будет ли иметь что либо и возможно ли ему продать мне квартиру или переписать на меня ее?

Муж не собирается дарить или выделять первому ребёнку долю в квартире! Так как ребёнок живёт с матерью и полностью там всем обеспечен, + алиментами

Ответы на вопрос:

В случае его смерти его ребенок от первого брака будет иметь право получить долю в этой квартире. Ему конечно лучше всего переписать эту квартиру на вас с ребенком. Лучше всего по дарственной.

Ждали судью. Стоит ли мне продавать эту долю ему?

В браке была куплена квартира. Квартира бабушки и дедушки бывшего мужа. В наследство вступила сестра свекрови и она нам её продала за половину стоимости. Другую половину стоимости свекровь оформила как дарственную, что она мужу подарила 450 тыс на покупку квартиры. После рождения 2 ребёнка погасила ипотеку материнским капиталом. Нам разделили по долям, мне и детям по 1/8 мужу 5/8. Мы развелись, он предлагает мне выкупить у меня эту долю или переписать на детей её. Жить я в квартире не смогу, потому что он угрожает мне, что я могу и не проснуться, либо ему проще меня убить. Это он сказал когда мы были в суде. Ждали судью. Стоит ли мне продавать эту долю ему? Или оставить все как есть, просто чтоб была доля в этой квартире. И может ли он меня выписать без моего согласия?

Ответы на вопрос:

Если жить не сможете, то зачем Вам доля?

Ему продавать ни в коем случае не надо, выписать может, если вы не будете проживать и нести расходы по ней. В судебном порядке забрать вашу долю не сможет, если только не начнет доказывать всю цепочку и вашего вклада не было. Но материнский капитал играет существенную роль. Если суд будет на этом затягиваться, лучше тогда оформить договором дарения на детей, по крайней мере дети не останутся обделённым, в случае, если кто то ещё будет претендовать. Выписать сможет только ещё при условии вашей доли в квартире не будет.

Оформить долю в квартире

Квартира в долях на пятерых человек по 1/5 части у каждого, я, муж, совершеннолетняя дочь (21 год) и два несовершеннолетних ребенка. Раз дочь уже совершеннолетняя хочет свою долю переписать на меня или на мужа. Как правильно это сделать? Договором дарения или купли-продажи? Надо ли привлекать к этой сделки нотариуса? Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

Добрый день! Без нотариуса не обойтись. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый день! Проще всего оформить дарение доли дочери на Вас или на мужа. В соответствии со ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости такие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Дочери и Вам (или мужу) нужно обратиться к нотариусу, он все оформит.

У меня есть вопрос к юристам бабушка сделала дарственную долю в квартире на внука.

У меня есть вопрос к юристам бабушка сделала дарственную долю в квартире на внука а внук еще не совершеннолетний можно ли назад передарить или как то на мать этого ребенка переписать? Ребенку 16 лет спасибо.

Ответы на вопрос:

Здравствуйте. Только с разрешения органов опеки.

Да, можно так поступить. Либо обратно бабушке либо матери подарить, но получить разрешение органов опеки придётся.

Добрый вечер. Основания отмены дарения указаны в законе.

Ст. 578 ГК РФ-даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Других оснований нет.

Нужно ли выделить долю ребенку, какую долю и в течение какого периода нужно это оформить?

Если погасить маткапиталом часть ипотеки. Нужно ли выделить долю ребенку, какую долю и в течение какого периода нужно это оформить?

Муж хочет долю свою переписать на ребенка, после выплаты ипотеки. Можно ли это прописать заранее до погашения ипотеки, например в брачном договоре и в нотариальном соглашении.

В квартиру ещё вложены деньги от продажи однокомнатной квартиры матери мужа. Это как то повлияет при разделе имущества. Квартира покупалась в браке.

Ответы на вопрос:

1. Долю ребенку Вы должны выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости. Доля ребенка должна быть не менее размера причитающихся ему денежных средств из мат. капитала. Сначала необходимо определить стоимость 1 кв.м. : стоимость квартиры делится на площадь квартиры. Затем размер мат. капитала делится на стоимость 1 кв.м. Таким образом Вы определите, какая доля в квартире (в кв.м.), оплаченная из средств мат. капитала, приходится на всех членов семьи. Потом полученная цифра делится на всех всех членов семьи. Таким образом Вы узнаете, какую минимальную долю в квартире Вы должны выделить ребенку.

2. В брачном договоре Вы можете прописать только те условия, которые касаются Вас и Вашего супруга.

3. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Таким образом, если при разделе имущества Ваш супруг предоставит в суде доказательства, подтверждающие приобретение квартиры частично за счет средств, полученных в дар от своей матери, суд отойдет от равенства долей, и Ваша доля будет рассчитана исходя из: доли, соответствующей половине вложенных в приобретение квартиры совместно нажитых с супругом денежных средств + Ваша доля от мат. капитала.

Подскажите пожалуйста как быть защищённой в этой ситуации?

Ситуация такова в разводе с мужем есть ребёнок, на алименты поданы в 12 году, есть квартира куплена мною, по глупости выписала б/у мужа в долю при покупке, сейчас ребёнку 24 года, алименты все время не платил, сейчас у него задолженность по алиментам, на моей квартире арест за счёт задолженности алименщика, он же хочет свою долю переписать на ребёнка но так как арест сделать это не возможно, но и исполнительный лист забирать я не хочу. Вдруг обманет и останется без алиментов и ещё с долей в моей квартире. Подскажите пожалуйста как быть защищённой в этой ситуации?

Как переписать долю в квартире на родственника

Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов. В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.

Что это такое?

Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами. В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.

Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире:

• участие граждан в программе приватизации, если при подаче заявления в муниципальные органы указано на возникновение долевой собственности. Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;
• приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);
• раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу;
• оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника.

При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Каждому собственнику доли закон дает возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Для этого могут использоваться различные возмездные и безвозмездные сделки. Владелец доли вправе переоформить ее на любых лиц, в том числе родственников или других граждан.

Способы переоформления прав

Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника:

• заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе;
• оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется;
• составление завещательного бланка — собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю;
• соглашение о перераспределении долей — в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.

В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях переписывать ее на родственника – за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с выплатой ее стоимости, оформляется сделку купли продажи. для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

• при оформлении договора на продажу доли нужно обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке. В этом случае у других дольщиков возникает преимущественное право выкупа доли по той же цене;
• если в течение месяца другие дольщики не воспользовались правом преимущественного выкупа, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от приобретения доли может быть оформлен и ранее месячного срока);
• после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Помимо прочего, нотариус будет проверять факт уведомления иных собственников жилья;
• после надлежащего уведомления и удостоверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра и закрепить переход права собственности на долю.

Несоблюдение уведомительного порядка и удостоверения договора в нотариальной конторе будут являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

При продаже доли родственнику не имеет значение, входит ли он в состав собственников квартиры. Оформление договора допускается с лицами, не имеющими прав на данное жилье. Если покупателем выступает родственник, который владеет другой долей в этой же квартире, размер его части будет увеличен после регистрации договора.

Как переписать долю родственнику по дарственной?

Наиболее часто передача доли в квартире родственнику осуществляется по условиям дарственной. Это вполне обоснованно, ведь семейные и родственные отношения, как правило, предусматривают доверительный и безвозмездный характер. Заключение такого договора будет являться абсолютно законной сделкой.

Дарение доли между родственниками характеризуется следующими нюансами:

• сделка носит безвозмездный характер, т.е. не предусматривает денежное вознаграждение или оказание каких-либо услуг;
• по условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры;
• для дарения не требуется уведомлять иных собственников квартиры, так как такое требование распространяется только на возмездные договоры;
• договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе до обращения на регистрацию в службу Росреестра.

Если по договору предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездная услуга.

Дарение доли является более предпочтительным вариантом, по сравнению с продажей или завещанием. В этом случае родственникам не предстоит уплачивать налоги, а даритель увидит результат сделки еще при своей жизни (по условиям завещания наследники узнают о передаваемом им имуществе только после смерти собственника).

Чтобы надлежащим образом зафиксировать это условие договора, а также иные важные пункты, обратитесь за помощью юриста еще при подготовке к сделке.

Передача доли по завещанию

Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти. Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит путем обращения к нотариусу, без этого распоряжение о передаче доли будет являться недействительным.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, ряд лиц (например, несовершеннолетние дети) смогут претендовать на часть наследуемых активов, а доля по завещанию может быть уменьшена.

Порядок оформления документов

Чтобы зарегистрировать сделки продажи или дарения доли, родственникам предстоит не только соблюсти указанные выше условия, но и представить в регистрационную службу Росреестра следующие документы:

• заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта и свидетельство о рождении (в зависимости от статуса сторон по договору);
• доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант совершения сделок;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
• оригинал договора купли-продажи или дарения доли, удостоверенные в нотариальной конторе;
• документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

После проведения регистрационных действий в службе Росреестра, новый собственник доли получит на руки выписку из ЕГРН и сможет вступить в права собственника.

Чтобы избежать сложностей и на законных основаниях переписать долю в квартире на родственника, все действия необходимо осуществлять при помощи юриста. Обратившись на консультацию к нашим специалистам по телефону или через онлайн-чат, вы получите полную правовую поддержку и помощь при оформлении документов, а также содействие при прохождении регистрации в Росреестре.

Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

Бабушка с дедушкой хотят передать мне свою квартиру, но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.

Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Соответственно, при договоре дарения нужно будет заплатить нотариусу немаленькую сумму, хоть мы и близкие родственники. При завещании такая же история. Квартира стоит около 9 млн рублей, пошлина получается большая.

Может, проще оформить договор купли-продажи , указать примерную рыночную стоимость и таким образом сэкономить на нотариусах?

Вы сможете оформить дарение без затрат на нотариуса. Есть несколько вариантов, как это сделать. Они отличаются по цене и последствиям.

Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.

То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Расходы на оформление сделки по договору дарения

Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

Последствия. Преимущества такого варианта оформления:

1. Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.
2. Не платите за услуги нотариуcа.
3. Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.

Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.

Оформить завещание — от 6100 рублей

В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.

Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.

Кроме того, вам придется собрать документы для вступления в наследство:

1. Свидетельство о смерти в подлиннике.
2. Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.
3. Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи , приватизации или дарения.

Расходы на оформление завещания

Удостоверение завещания	100 Р госпошлина + технические работы 1500-1900 Р
Вступление в наследство	госпошлина 0,6% от кадастровой стоимости + технические работы порядка 4500 Р

Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только госпошлины за вступление в наследство, а всего вместе с техническими работами выйдет почти 60 тысяч рублей.

Последствия. Здесь есть как плюсы, так и минусы:

1. Не придется платить налог. Имущество, полученное в порядке наследства, не облагается налогом. А вот при продаже квартиры заплатите 13% от всей суммы за вычетом миллиона рублей.
2. Собственником станете только после вступления в наследство после смерти родных. Зато в этом плюс для родственников: они останутся владельцами квартиры до конца жизни и в любой момент смогут отменить завещание.
3. Если у них есть другие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, можете унаследовать не всю квартиру, а только часть.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Договор ренты — 22 000 рублей

Вы можете подписать с бабушкой и дедушкой договор ренты. Этот вариант защищает интересы всех: вы становитесь собственником квартиры сразу, но при этом бывшие хозяева жилья могут оставаться в нем до конца жизни.

По договору ренты вы получите квартиру в обмен на содержание бабушки и дедушки.

Можно заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В случае ренты будете выплачивать определенную сумму, а в случае пожизненного содержания — вдобавок к сумме или вместо нее содержать пожилых родственников: покупать им продукты и вещи, оплачивать лекарства и визиты к врачам.

Договор ренты надо обязательно удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Расходы на оформление сделки по договору ренты

Госпошлина за регистрацию права собственности	2000 Р
Нотариальная пошлина за удостоверение договора	1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:

1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
2. Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
3. Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.

Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей

Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.

Расходы на оформление сделки по договору купли-продажи

Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

Последствия. Здесь есть главный подводный камень — сделку могут признать недействительной:

1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.
2. Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.
3. Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.

Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант. И для ваших родственников тоже.

С учетом расходов и прав лучше всего оформить дарение. Но обязательно учтите налоговые последствия: при продаже квартиры раньше трех лет вам придется заплатить большую сумму НДФЛ. Переиграть ничего не сможете. С этой точки зрения больше подходит договор купли-продажи , но тогда проследите, чтобы на налоги не попали родные люди.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.