Способы переоформления квартиры на другого собственника

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

Как переоформить квартиру на другого человека

Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Кроме того, в процедуре смены хозяина квартиры могут участвовать и другие структуры – риэлтерские, юридические фирмы и нотариус.

Как переоформить квартиру на другого человека? Для этого существует несколько способов.

Купля — продажа

Эта сделка получает юридическую силу после подписания соответствующего договора и регистрации имущества за новым владельцем. Также необходима уплата госпошлины.

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности.

Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.

Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане.

Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр. Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи — государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

При договоре между совершеннолетними родственниками участие нотариуса не обязательно, и это является более дешёвым вариантом договора.

Особенности подоходного налога при купле продаже

Продажа объекта недвижимости подразумевает получение дополнительных денежных средств, облагаемых подоходным налогом для продавца.

При продаже имущества, оформленного до первого января 2016 года и принадлежащего ему меньше трех лет, или если продавец стал собственником после 01 января 2016 года, то при совершении сделки по отчуждению квартиры продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Освобождение продавца от уплаты этого налога и декларации сделки освобождаются граждане Российской Федерации (РФ), владеющие больше чем три года, независимо от даты приобретения собственности, если выполняется одно из условий:

• квартира унаследована после смерти или подарена членом семьи или близким родственником;
• жилье приватизировано;
• собственник платит ренту для содержания иждивенца пожизненно и, при этом, получил квартиру за плату.

Величина подоходного налога

Сколько стоит заплатить налог без льгот при продаже квартиры? При отсутствии льготы, связанной с владением более 3-х лет (с января 2016 она изменена на 5–и летний срок), продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Согласно НКРФ, ставка подоходного налога составляет 13% от суммы дохода. При этом сделка должна учитывать стоимость квартиры, оценённой кадастром.

Как можно уменьшить величину налога? Это возможно, занизив стоимость продажной цены ниже кадастровой. В этом случае, налог будет рассчитан из величины кадастровой стоимости на первое января года сделки, умноженной на коэффициент 0,7 (в некоторых регионах он может быть другим).

Продавец может также воспользоваться вычетом из налогооблагаемой суммы в один миллион при продаже жилого помещения.

Способы ускоренной продажи квартиры

Как быстро продать квартиру? В первую очередь, уменьшив цену — если куплена у компании застройщика, скинув цену на 30%, ее скорее всего выкупит или сама компания, или другие инвесторы.

Можно опустить цену на 10-15 % ниже рыночной, тогда в течении недели может найтись покупатель. Ускорить процесс продажи также возможно, использовав все доступные способы рекламы и информации о жилье.

Тем не менее, если покупатель найден, это не гарантирует моментальную скорость оформления сделки. Эта процедура сопряжена с различными нюансами, как юридического, так и административного характера.

Например, срок проверки документов в Росреестре составляет примерно 10 рабочих дней с момента приема документов. Кроме того, определенное время занимает оформление договора, сбор необходимых документов и работа нотариуса (если сделка не заключается между близкими родственниками).

Наилучшим методом ускорения этого процесса является обращение в специализированную компанию, имеющую многолетний опыт работы сделок с недвижимостью.

Переоформление квартиры путем обмена

Формально, с юридической точки зрения, обмен производится только между жильцами неприватизированного жилья.

Для всех остальных случаев используется термин «мена». Это весьма сложная процедура с точки зрения согласования интересов владельцев квартир, участвующих в этой сделке. Поэтому, большинство сделок такого рода совершается как купля продажа жилья (альтернативная сделка).

Можно ли самостоятельно произвести обмен? В принципе – да, но он сопряжен с большими рисками, связанными с юридической чистотой продаваемого или покупаемого жилья и взаиморасчетами. Поэтому, для таких сделок лучше всего обратиться в риэлтерскую организацию, которая:

• найдет подходящий вариант обмена муниципального жилья;
• предварительно произведет оценку имеющихся «юридических дефектов», участвующих в обмене квартир;
• поможет с оформлением необходимых документов;
• осуществит консультативную помощь при взаиморасчетах (доплатах) и подписании договора сделки;
• может участвовать в процедуре подачи документов на государственную регистрацию.

Дарение квартиры

Дарение – это в первую очередь, процедура передачи собственности между супругами или родственниками. Если в такой сделке участвуют другие лица, то считается, что покупатель (одариваемый) получил доход в виде полной стоимости квартиры и должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, зарегистрированной в кадастре.

При дарении близким родственникам с них налог не взимается. Это относится и к наследованию квартиры.

В случае, когда даримая квартира имеет одного собственника или находится в совместной собственности супругов, то договор дарения можно составить самостоятельно и передать в Многофункциональный Центр (МФЦ) или Росреестр, вместе с пакетом других документов об участниках процедуры и правах собственности.

Хотя такой ход удешевляет сделку, для минимизации риска лучше обратиться к нотариусу.

Переоформление квартиры при ренте

Возмездное отчуждение квартиры получателем ренты плательщику носит название договора ренты. Этот договор должен обязательно быть оформлен нотариально, а размер ренты не может быть ниже прожиточного минимума.

В этом договоре должны быть прописаны обязанности лица, платящего ренту. Следует отметить, что договора ренты за плату попадают под законодательство, регулирующие процедуру купли – продажи, то есть лицо, получающее ренту, должно платить подоходный налог (если не имеет льгот).

Если договор о ренте составлен на безвозмездной основе, то это влечет за собой правила для переоформления квартиры в виде дарения и оплату налога по ставке в 13% для плательщика ренты.

Когда плательщик, согласно договору о ренте, получил право собственности за деньги, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Оба участника сделки при заключении договора о ренте квартиры могут воспользоваться льготой по имущественному вычету (1 млн. руб.).

Договор залога и переоформление квартиры

При возникновении ситуации, когда необходима крупная сумма денег, можно взять кредит под залог квартиры.

В этом случае оформляется договор залога между двумя субъектами: занимающим деньги — Заемщиком и дающим в долг – Кредитором.

Договор залога должен быть составлен в письменном виде, заверен подписью нотариуса и зарегистрирован в ЕГРП.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка отличается тем, что в процедуру между продавцом и покупателем вовлечена третья сторона – банк и все операции по отчуждению должны производиться с его согласия.

Документы для переоформления собственности на квартиру:

• В первую очередь необходимо иметь любые документы и акты, устанавливающие право собственности.
• Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости и правообладателях ее. Она заказывается за плату в Росреестре или МФЦ. Она может быть получена в электроном или бумажном виде. В этом документе содержится адрес объекта, его кадастровая стоимость и кадастровый номер, план (графический) квартиры на этаже, владельцы и наличие или отсутствие обременений (например, это может быть ипотечная квартира).
• Документы, удостоверяющие личности участников сделки переоформления квартиры.
• Заверенное нотариусом согласие от других собственников на сделку.
• Помимо этого, при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, нужны справки об оплате коммунальных услуг, документ по составу семьи, если были перепланировки, то необходимо представить соответствующее разрешение, согласие родителя ребенка или опекуна, а договор должен иметь нотариальное удостоверение.

Взаимодействие с Росреестром

Процедура переоформления заканчивается получением свидетельства ЕГРН о новом владельце недвижимого имущества. Поэтому вопрос, где переоформить квартиру, напрямую связан с отделениями Росреестра.

Необходимо направить в его адрес заявление и пакет с документами. Это можно сделать непосредственно, посетив отделение, посредством отправки почтой с описью вложений, объявленной ценностью и подтверждением вручения или электронным способом, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Также подачу документов можно осуществить через МФЦ, в течение 5 дней с момента подачи заявления необходимо оплатить пошлину за регистрацию недвижимости.

Согласно законодательству, максимальный срок регистрации прав при подаче через МФЦ не должен превышать 9 рабочих дней, а если документы нотариально удостоверены – то 5 рабочих дней.

Способы переоформления квартиры на другого собственника

Собственники квартир хотя бы раз в своей жизни сталкиваются с необходимостью ее переоформления на другого человека. Необходимость эта может быть вызвана многими обстоятельствами, в том числе желанием улучшить жилищные условия, получить денежные средства вместо квартиры, вернуть долги, одарить детей/родителей и т.д.

Нам часто задают вопрос: «Как я могу переоформить («переписать») квартиру на маму (отца, брата сестру или другое лицо)». Ответ на данный вопрос приведем в настоящей статье.

«Переписать квартиру»

В быту наряду с формулировкой «переоформить квартиру» часто используется термин «переписать квартиру», но закону данные понятия не известны. В юридической терминологии аналогом рассматриваемых понятий является словосочетание «зарегистрировать переход права собственности на квартиру».

Право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе на квартиру, подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, функции которого в настоящее время выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).

Таким образом, чтобы переоформить квартиру, то есть зарегистрировать переход права собственности на квартиру на другое лицо, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения квартиры с соответствующим заявлением. Например, если квартира находится в городе Москве, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Если же квартира расположена в городе Истре, то следует подавать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Росреестр также оказывает услуги по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» https://lk.rosreestr.ru/#/offices).

Но прежде чем идти в Росреестр, необходимо определить, на каком основании (или каким способом) будет осуществляться регистрация перехода права собственности.

Невозможна ситуация, при которой право собственности на квартиру перейдет от одного лица к другому просто так, без наличия так называемых «правоустанавливающих документов».

Распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру

Рассмотрим наиболее распространенные способы (основания) переоформления права собственности на квартиру и их особенности.

1. Договоры и сделки

1.1. Договор купли-продажи квартиры

Это наиболее применяемый на практике способ переоформления прав собственности на квартиру. Подавляющая часть сделок на рынке недвижимости осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. По данному договору одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Главной особенностью данного способа переоформления права собственности является возмездный характер сделки: за квартиру должна быть уплачена определенная сторонами денежная сумма.

Следует также упомянуть, что некоторое время назад недобросовестные кредиторы практиковали заключение договоров купли-продажи квартиры под видом обеспечения обязательств продавца по договору займа: собственник квартиры получил некую сумму займа у третьего лица (физического лица или компании) и в обеспечение возврата долга «передавал» в «залог» квартиру, но оформлялся данный «залог» не договором ипотеки (договором залога недвижимого имущества), как требует того закон, а договором купли-продажи квартиры. Фактически же собственник квартиры продавал квартиру своему кредитору.

Некоторым из таких «продавцов» удалось в суде доказать недействительность подобных договоров купли-продажи квартир своим кредиторам, а недобросовестные кредиторы были признаны мошенниками. Но, к сожалению, не все смогли вернуть «заложенные» подобным образом квартиры, т.к. формально договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, у бывших собственников квартир не получилось представить доказательств обратного. Будьте бдительны и не повторяйте чужих ошибок.

Следует помнить, что с дохода от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее определенного срока (по общему правилу — 5 лет, за установленными в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ исключениями), следует уплатить налог на доходы физических лиц (13% — для резидентов РФ с правом применения налоговых вычетов и 30% — для нерезидентов без права применения налоговых вычетов). При этом если цена квартиры по договору купли-продажи будет меньше чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то при исчислении суммы налога с продажи доходом будет признаваться не цена квартиры из договора, а денежное выражение, получаемое путем умножения кадастровой стоимости квартиры на коэффициент 0,7.

Например, в случае продажи в 2021 год гражданином РФ, который большую часть времени проживает за границей (183 дня и более в году), квартиры, купленной им в 2019 году, он должен будет заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи 2021 года (без вычета суммы, за которую приобрел квартиру в 2019 году). При стоимости квартиры 10 000 000 рублей сумма подлежащего уплате налога составит 3 000 000 рублей.

Если же продавцом будет налоговый резидент (тот, кто проживает в России 183 и более дней в году), то НДФЛ будет рассчитываться иным образом: налогооблагаемый доход от продажи квартиры будет представлять собой разницу между ценой по договору 2021 года и ценой по договору 2019 года, а ставка налога составит 13%. Если в 2019 году квартира стоила 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 – 9 000 000 )*13%).

1.2. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.

В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.

1.3. Договор дарения

Также называемый в быту «дарственная». Как правило, дарение совершается между родственниками. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность. Главной особенностью данного вида договора является безвозмездный характер данного договора. При наличии встречной передачи вещи, в том числе денежных средств, или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, сделка будет считаться недействительной (притворной).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то полученная в дар квартира не облагается налогом на доход физического лица. Если даритель и одаряемый не относятся к указанным категориям родственников, то одаряемый должен уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры, которая признается равной кадастровой стоимости.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру читайте в нашей статье.

1.4. Договор ренты

Или пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, в том числе квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Данный вид договора в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Он наиболее распространен среди пожилых граждан, которым требуется помощь. Право собственности на квартиру на имя плательщика ренты регистрируется при жизни получателя ренты (в отличие от права собственности, приобретаемого в порядке наследования).

Квартира, отчуждаемая под выплату ренты, может передаваться бесплатно или за плату. В первом случае плательщик ренты периодически выплачивает только ренту, а во втором случае — вместе с периодической выплатой ренты должен выплатить некую сумму за квартиру.

Рента является одним из видов обременения имущества. Если вы решите продать, подарить или иным образом распорядиться полученной по договору ренты квартирой, ваши обязательства как плательщика ренты переходят на нового собственника. Кроме того, получатель ренты приобретает право залога на квартиру, что также является обременением квартиры, усложняющим последующие сделки с ним.

Также следует обратить внимание на то, что в случае нарушения плательщиком ренты принятых на себя обязательств договор ренты может быть расторгнут, а переданная по нему квартира возвращена получателю ренты. Более подробно можно узнать тут.

1.5. Соглашение об отступном

Отступное не является самостоятельной сделкой, это один из способов прекращения обязательств. По соглашению сторон обязательство должника может быть прекращено предоставлением кредитору отступного, в том числе квартиры. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного (в рамках настоящей статьи — квартиры) как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем, при этом стороны могут определить размер обязательства, которое погашается предоставлением отступного, и стоимость квартиры, передаваемой в качестве отступного, а также порядок выплаты разницы между стоимостью квартиры и размером имеющегося долга.

Согласно последним разъяснениям Верховного суда РФ (подробнее см. п.2 — п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»), если по соглашению сторон в качестве отступного передана квартира, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на нее, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Иными словами, заключение соглашения об отступном будет уместно, когда должник вместо возврата долга хочет переоформить квартиру на своего кредитора. Заключение соглашения об отступном наиболее актуально при наличии между должником и кредитором правоотношений, возникших из договора займа (кредита), но допустимо и при ином характере правоотношений между должником и кредитором.

Наследование

Переход права собственности в порядке наследования как по закону, так и по завещанию возможен только после смерти наследодателя и принятия наследства наследником/наследниками на основании выдаваемого нотариусом свидетельства о праве на наследство. Доход, полученный в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физического лица.

При этом не стоит забывать, что вместе с имуществом, в т.ч. квартирой, к наследникам переходят и долги наследодателя, по которым наследники отвечают в пределах наследственной массы. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, читайте в нашей статье.

3. Вступившие в законную силу судебные акты

Данный способ переоформления квартиры на другого собственника не столь распространен, нежели ранее описанные, но может использоваться. Например, при разделе имущества между супругами, при расторжении или признании недействительными ранее заключенных сделок с квартирой (в т.ч. купли-продажи). Регистрация перехода права собственности осуществляется на основании полученной копии судебного акта, содержащего отметку о вступлении его в законную силу.

При выборе любого из способов переоформления квартиры на другого собственника помните, что при регистрации перехода права собственности новый собственник квартиры вправе самостоятельно распоряжаться ей, то есть вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать квартиру, регистрировать по месту жительства и фактически вселять в нее любых лиц и т.д.

Если у вас нет времени заниматься юридическими аспектами сделки, но вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок купли-продажи квартиры.

Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы с радостью поможем вам.

старший юрист ЮК «Неделько и партнеры» Ирина Роганова

Как переоформить квартиру в 2023 году: способы и инструкция

В отношении сделок, касающихся передачи недвижимости (квартиры, дома, доли), вам необходимо подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как передать собственность на жилище в соответствии с требованиями закона, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что эта информация позволит вам не только получить ответы на злободневные вопросы, но и понять суть серьезности сделки и обращения за помощью к профильным специалистам.

Документы на перерегистрацию квартиры или дома действующему собственнику необходимо передавать на добровольной основе, а не под давлением сторонних лиц. Иначе акт о сделке может быть признан недействительным.

Что может быть основанием для переоформления квартиры

Переоформление недвижимости с одного владельца дома или квартиры на другого – регулируемая на государственной нормативной базе законная передача прав собственности и распоряжения им на последнего.

Перерегистрировать недвижимость на другого субъекта можно составив официальный юридический акт, который вступает в силу с момента подписи или по истечении некоторого времени.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

1. Приватизационный процесс. Первый ответ на вопрос, как на основании закона и быстро перерегистрировать недвижимость. Процедура перевода из государственной собственности в частную, в результате которой человек становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.
2. Дарственная. Передать недвижимость в дар на дочь или другого члена семьи – надежный вариант смены собственников между членами семьи. Здесь допустимо передать в дар целиком всю недвижимость или частично.
3. Наследование. Это еще один вариант переоформления недвижимости. Наследник вступает в права абсолютного владельца дома или квартиры, только если действующий умер. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как перерегистрировать недвижимость на родственника.
4. Продажа/покупка. Не менее популярный вариант переоформления недвижимого имущества. Им часто пользуются, заключая соответствующий договор как совершенно незнакомые лица, так и с родственными связями.
5. Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только по факту смерти действующего на момент заключения соглашения.

Как перерегистрировать недвижимость на другого человека, чтобы он по заключению соглашения стал полноправным собственником квартиры сразу? Из приведенного списка подходят 1, 2 и 4 методы. Алгоритм (последовательность) действий зависит от ситуации и варианта переоформления.

Куда лучше обращаться

Кроме того, что у вас имеется информация, как перерегистрировать квартиру на жену, нужна информация об инстанциях, куда следует обращаться, чтобы юридический акт был признан легитимным в соответствии с нормами закона. Регистрацией прав собственности занимаются в:

• МФЦ;
• кадастровой палате;
• Росреестре;
• администрации округа, города, где живут участники сделки;
• фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;
• как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

В любом случае все действия в конечном итоге регистрируются в соответствующей государственной службе.

Перед тем, как перерегистрировать квартиру на мужа или любого другого родственника обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно требуется посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдаются на руки документы, которые дают права обратившемуся быть единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документы на квартиру – требуется пройти установленный законодательством ряд шагов.

1. Инициатива заявителя. Один из родственников (членов семьи) изъявляет желание на приватизацию дома или другого жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать заявление о согласии со сделкой.
2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. Инженеры БТИ (государственной организации по учету объектов недвижимости), должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок и выдать соответствующий акт.
3. Документы. Как правильно перерегистрировать квартиру, не собрав нужные документы – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.
4. Предоставление документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.
5. Подписание договора. В данных процессах должны быть задействованы, помимо заявителя, все потенциальные собственники.
6. Договор регистрируется в государственной службе Росреестра. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган государственной исполнительной власти. Он выдает на руки документ, подтверждающий права собственности на жилье.

Варианты перерегистрации с подробным описанием

Информация, как перерегистрировать собственность на недвижимость или иное жилье не нарушая требования закона, нужна всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. Данные действия, рано или поздно, требуются многим нашим согражданам, поэтому следующий раздел может быть хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизационный процесс

Ответы на вопросы — как перерегистрировать собственность на квартиру этим вариантом важны тем, кто проживает в муниципальном жилье, в государственной собственности, которое подлежит приватизации. Данные сделки могут осуществляться при участии граждан, проживающих в этой недвижимости.

• паспорт будущего домовладельца в лице одного человека или всех остальных, если их несколько;
• метрики на несовершеннолетних детей;
• удостоверение на имущество из кадастрового центра;
• лицевые счета на квартиру или иное жилье;
• документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;
• согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);
• выписка о регистрации из домовой книги или ЖЭКа;
• свидетельство о браке (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить владельца квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продажа

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру или иное жилье на другого хозяина этим методом, надо владеть информацией, как и что делать – то есть, последовательность операций и их количество в соответствии с нормами закона. Перечень бумаг:

• документ, подтверждающий личность;
• выписка или иной акт об отсутствии задолженностей по коммуналке за жилье;
• паспорта на имущество из кадастрового центра;
• документ на право владения недвижимостью или долевой собственностью на жилье;
• справку, выданную ЕГРН (органом государственной власти по хранению записей о правах собственности, с 2017г. – ЕГРН, до 2017 – ЕГРП и ГКН);
• свидетельство о заключении брака;
• письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на совершение сделки;
• выписка о прописке из ЖЭКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как передать квартиру родственнику, оформив документы дарения? Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством данных процедур знают не все. Слышать о процедуре дарения слышали, а как на деле оформляется дарственная – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь надо ответить на вопросы о перечне документации, который требуется иметь при себе:

• паспорт дарителя;
• договор дарения, составленный и заверенный в нотариальной конторе;
• кадастровый паспорт на имущество, переданное в дар;
• свидетельство права собственности дарителя;
• удостоверение личности, выданное одариваемому;
• выписка-лицевой счет квартиры передаваемой по процедуре дарения;
• документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку из БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом будет возможно обратиться за получением свидетельства права собственности в орган государственной власти. Следом за этой процедурой решаются вопросы переоформления лицевых коммунальных счетов.

Завещание о наследстве

Люди преклонного возраста стараются как можно быстрее оформить завещание о наследовании собственности. Наследник сможет вступить в права пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя. Таким вариантом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно, акт на права собственности, можно будет по прохождению следующих этапов:

1. Согласие. Наследник должен написать письменное заявление на действие – вступление в права наследования. Либо отказаться от него (такой акт оформляется тоже в письменной форме).
2. Собрать требуемые документы.
3. Оформить действия в нотариальной конторе.
4. Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

• завещание, оформленное покойным на наследника;
• акт о смерти завещателя;
• заявление на вступление в права наследования;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРН;
• удостоверение личности наследника (паспорт);
• документ, подтверждающий родство усопшего с наследником;
• бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; заверенная у нотариуса выписка о передаче недвижимости согласно акту вступления в наследство по завещанию.

Рента

В этом варианте переоформления недвижимости предполагаемый (новый) собственник подписывает договор, по которому он берет на себя все денежные расходы и другие вопросы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой его смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй до его смерти не может вступать в права собственности.

Договор между сторонами должен быть составлен в письменном виде и официально заверен в нотариальной конторе.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный вариант и решение вопроса, как передать квартиру сыну. Здесь в сделку вступают две родственные (но не обязательно!) стороны.

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими обычно присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким вариантом воспользоваться

1. Провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.
2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документы (договор) о передаче доли подписывает и заверяет нотариус.
3. Если надо перерегистрировать квартиру на мать или на одного из супругов, требуется оформлять договор мены, дарение либо договор купли-продажи.

Налоги – сколько и за что надо платить

Суммарная стоимость переоформления зависит от вида оформления и лица, которое ведет договор (юристы, юридическая фирма или нотариальная контора).

Размер госпошлины, распространяющейся на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости, на основе данных 2022 года составляет:

Неважно, что это за есть документ: договор обмена на жилье, договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, надо оплатить сумму госпошлины в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

Размер госпошлины по договору о вступлении права наследования будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающего в права владения его имуществом:

• 0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не больше чем 100 тысяч рублей);
• 0,6% на остальных претендентов на права собственности (не выше чем 1 млн рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

• В переоформлении недвижимости отребуется согласие остальных лиц в семье. Особенно в случаях, если объекты находятся в долевой собственности. Разрешение пишется каждым членом лично, документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый собственник потеряет свое право быть собственником, пользоваться и управлять имуществом.
• Вариант переоформления, договор и его тип выбираются индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для переоформления прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше всего.
• Завещание – тоже хороший вариант узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс следует начинать, только если действующий владелец умер. Это же касается и договора ренты.
• Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное корректно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональным и самым приемлемым этот метод будет для супружеских пар, находящихся в разводе.

Полный выбор методов переоформления вам предоставлен этой статьей. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации.

Данные юридические методы легитимны и оформляемые документы регистрируются в соответствующих органах государственной власти. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, неверно оформляет документы, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться со временем.