Банкротство ТСЖ

Банкротство ТСЖ-должника осуществляется в порядке, установленном кодифицированными актами Российской Федерации, и имеет ряд особенностей.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это добровольные объединения граждан, проживающих в конкретном доме. По сути, эта структура является некоммерческой и выступает посредником между членами сообщества и организациями, которые предоставляют жильцам определенные услуги, в частности, тепло, воду и электричество.

По сути, организация отвечает за поддержание и контроль всех процессов, которые непосредственно влияют на управление квартирами. И если компания не в состоянии выполнять свои обязательства, по таким причинам, как банкротство, она подлежит ликвидации с признанием несостоятельности, как и в случае банкротства компании.

Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не преследуют цель получения прибыли и их деятельность носит исключительно некоммерческий характер, иногда возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной и в отношении структуры вводится процедура банкротства вводится в отношении данной структуры.

Бесплатная консультация юриста по банкротству

Бесплатная горячая линия (Москва и регионы России)

Видео о компании

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Согласно действующим законодательным положениям, по своей форме и структуре ТСЖ приравниваются к юридическим лицам, поэтому процедура банкротства имеет особенности, применимые к подобным структурам.

Во многих случаях товарищество собственников жилья может перейти в режим банкротства по следующим причинам

У отдельных членов ТСЖ возникают проблемы с растущими долгами перед коммунальной компанией. Почти в каждом доме есть жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и растущие суммы долгов могут привести к тому, что рано или поздно в отношении товарищества будет начата процедура банкротства.
В некоторых обстоятельствах ликвидация может произойти из-за нецелевого использования средств. На практике жители ТСЖ перечисляют средства на счет товарищества, которое перенаправляет их конечному получателю — объединенной организации. Затем ТСЖ может стать банкротом по решению суда, если будет установлено, что средства не дошли до оплаты коммунальных услуг, несмотря на 100% оплату со стороны жильцов.

Стоит отметить, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, как и причины банкротства ИП. Поэтому очень важно, если вы являетесь участником такого товарищества, управлять ситуацией и требовать регулярных отчетов.

Как правило, ТСЖ считаются своего рода буфером между жильцами дома и коммунальной организацией. Однако, как только возникают трудности, государство защищает последних, а не граждан.

Нередки ситуации, когда накопление долговых обязательств ТСЖ и последующая ликвидация товарищества приводит к переходу всех обязательств по оплате жильцов. Кроме того, не существует четкой нормативной системы, обеспечивающей добросовестным владельцам недвижимости надежную защиту. Для взыскания долгов могут быть поданы иски с наложением штрафов и пени.

ст. 312 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что жильцы ТСЖ не могут быть освобождены от повторных платежей в случае необходимости, даже при отсутствии соответствующей информации об использовании средств ТСЖ.

Именно за счет такой ситуации у компании сложилось довольно скептическое отношение к ТСЖ, ведь банкротство — это всегда скептическое отношение. Банкротство ТСЖ может также извлечь дополнительные расходы из его членов.

Процедуры банкротства ТСЖ

В соответствии с действующими нормами, регулирующими вопросы, связанные с ТСЖ, банкротство происходит по всем правилам, установленным для юридических лиц. Однако вот некоторые их особенности

В соответствии с законом банкротство ТСЖ может быть инициировано.

ТСЖ может инициировать процедуру банкротства, самостоятельно обратившись в арбитраж.
Банкротство может быть инициировано обращением компании, которая предоставляет услуги и по которой возникли долги.
Федеральная налоговая служба также может выступить от имени кредиторов и инициировать банкротство или другие процедуры.

Сложности могут возникнуть в случае финансового краха, т.е. когда компания перестает перечислять деньги в коммунальную службу. В настоящее время правила позволяют начать судебное разбирательство при соблюдении следующих условий

Общая сумма задолженности превышает 100 000 рублей.
Платежи приостановлены в течение трех месяцев.
Товарищество отказывается выполнять свои обязательства и не принимает штрафные санкции, наложенные кредитором.

После того как суд принимает иск, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ как юридического лица. Это означает, что должны быть выполнены все предусмотренные законом этапы, на основании которых выносится окончательный вердикт. О банкротстве кредитных организаций вы можете прочитать здесь.

Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

Несмотря на то, что основной обязанностью государства является защита своего субъекта, в случае с банкротством может наблюдаться прямо противоположная ситуация. Во многих случаях долги ТСЖ погашаются за счет всех его членов, независимо от того, являются ли они добросовестными плательщиками или злостными должниками. Отсутствует также механизм защиты потребителей.

Однако, справедливости ради, следует подчеркнуть, что большинство таких ассоциаций по своей сути являются нежизнеспособными. Тем не менее, из-за отсутствия интереса к этому вопросу со стороны поставщиков жилищно-коммунальных услуг, их ликвидация не происходит. По всей стране можно насчитать единичные случаи, когда было допущено банкротство посреднических структур.

Следует также отметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как может показаться. В нашей правовой системе существует множество коллизий, и этот вопрос не является исключением. Существует несколько норм, которые противоречат друг другу. В частности, п. 6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственности перед ТСЖ и наоборот.

В то же время ст. 312 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долг будет взыскан, даже если жилец своевременно вносит платежи.

Поэтому не будет преувеличением сказать, что при поиске решения этой коллизии все зависит от судьи, рассматривающего процесс. Он может признать право коммунального предприятия на компенсацию от жильца и назначить администратора, который будет сотрудничать с должником.