Дальневосточная ипотека

Смерть солидарного должника

Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть солидарного должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Смерть солидарного должника

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смерть солидарного должника

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Кто должен гасить кредит в случае смерти заемщика?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) В случае смерти заемщика его наследники, принявшие наследство, становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Нормативные акты: Смерть солидарного должника

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45
«О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» 38. Если на момент разрешения спора о взыскании задолженности по основному обязательству умер как должник, так и поручитель либо должник и поручитель объявлены умершими, наследники должника отвечают перед кредитором солидарно в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а наследники поручителя — солидарно или субсидиарно по отношению к наследникам основного должника в зависимости от условий договора поручительства в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества (статья 365 и пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года»
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008)
(ред. от 10.10.2012)
(Извлечение) Вопрос 1: Возможно ли взыскание кредитной задолженности в случае смерти должника с поручителя (который по договору с кредитной организацией несет солидарную ответственность с должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по погашению кредита, а также несет ответственность за любого нового должника), если есть наследники должника и наследственное имущество? Если нет наследственного имущества?

Дальневосточная ипотека

Процентная ставка может быть увеличена:
— до 0,3% если Заемщик не использует сервис «Безопасный расчет»;
— до 0,3% если Заемщик не использует сервис электронной регистрации сделки;
— до 1,5% если Заемщик не использует «Назначь свою ставку»;
— на 1 % при выборе заемщиком условий кредитования без личного, и/или титульного (для готового жилья) страхования;
Минимальная процентная ставка по кредиту 0,2%; максимальная – 2,0% при наличии страхования, 3,0% — при отсутствии страхования.

Срок принятия решения о выдаче кредита (с момента предоставления полного пакета документов) — 3 рабочих дня.

Погашение кредита и процентов

Осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными) платежами в безналичном порядке.

Досрочное погашение кредита — с даты выдачи кредита без ограничений по сумме.

Ответственность Заемщика

При непогашении кредита и/или процентов в срок Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора.

Участники программы «Дальневосточная ипотека»:

Молодые семьи

• Граждане РФ от 20 и до 36 лет на дату заключения кредитного договора:
  • состоит в браке с гражданином РФ. Оба супруга не достигли возраста 36 лет на дату заключения кредитного договора и супруг(супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем.
  • не состоит в браке
  • есть ребенок, который не достиг 19 лет и является гражданином РФ.

  Граждане РФ, переехавшие на работу из других субъектов РФ в ДВФО»

  • Граждане РФ от 20 и до 75 лет на дату заключения кредитного договора
  • Гражданин РФ, переехавший на работу из других субъектов РФ в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты РФ, входящие в состав ДВФО
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, Не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику

  Работники государственных или муниципальных медицинских и образовательных организаций:

  • Гражданин РФ, в возрасте от 20 лет на дату заключения кредитного договора и до 75 лет на момент окончания срока кредитования, установленного кредитным договором, осуществляющий трудовую деятельность в должности педагогического работника 1 и имеющий стаж 2 работы по соответствующей специальности в государственной или муниципальной образовательной организации, расположенной на территории субъекта РФ, входящего в состав ДВФО, не менее 5 лет по состоянию на дату обращения за получением кредита;
  • Гражданин РФ, в возрасте от 20 лет на дату заключения кредитного договора и до 75 лет на момент окончания срока кредитования, установленного кредитным договором, осуществляющий трудовую деятельность и имеющий стаж 2 работы в государственной или муниципальной медицинской организации 3 , расположенной на территории субъекта РФ, входящего в состав ДВФО, не менее 5 лет по состоянию на дату обращения за получением кредита.
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, Не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»;
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.

  1 Перечень педагогических работников указан в Постановлении Правительства РФ №225 от 21.02.2022г.
  2 Учитывается общий стаж (может прерываться) работы в одной структуре (образовательной/медицинской организации), при этом сотрудник образовательной/медицинской организации на день обращения в Банк за кредитом должен осуществлять трудовые функции в образовательной/медицинской организации.
  3 Любой сотрудник государственной или муниципальной медицинской организации.

  Цель кредита – приобретение/строительство жилья на территории Дальневосточного Федерального округа:

  • Квартира по Договору купли-продажи от юридического лица — первого собственника (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда)
  • Квартира по Договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав по такому договору) от юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда)
  • Квартира или жилой дом с земельным участком в сельских поселениях по Договору купли-продажи от юридического или физического лица
  • Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (под залог имеющейся недвижимости)

  Страхование

  Кредит под залог недвижимости

  1 Процентная ставка может быть увеличена:

  • на 0,3% если Заемщик не использует сервис электронной регистрации сделки;
  • на 1,5%, если Заемщик не использует услугу «Назначь свою ставку»;
  • на 1 % при выборе заемщиком условий кредитования без личного страхования; Минимальная процентная ставка по кредиту 0,2%; максимальная – 2,0% при наличии страхования, 3,0% — при отсутствии страхования.

  Срок действия программы — Кредитный договор должен быть заключен до 31.12.2024 г.

  Кто такой солидарный заемщик

  дает согласие на осуществление Министерством финансов Российской Федерации проверок соблюдения порядка и условий предоставления субсидии, в том числе в части достижения результата предоставления субсидии, и на осуществление органами государственного финансового контроля проверок в соответствии со статьями 2681 и 2692 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

  Данные о кредитных договорах, в отношении которых не наступили основания для осуществления выплаты недополученных доходов по кредитному договору25

  2 Указывается стоимость, определяемая в соответствии с абзацем третьим подпункта «з» пункта 6 условий программы.

  3 Дата регистрации указывается в формате дата, месяц, год (ДД.ММ.ГГГГ) . Заполняется после фактического осуществления регистрации залога недвижимого имущества или залога прав требования по договору участия в долевом строительстве, в остальных случаях не заполняется. Если значение в поле не указано, значение в графе 30 равно «0».

  4 Дата регистрации указывается в формате дата, месяц, год (ДД.ММ.ГГГГ) .

  5 Указывается общая площадь жилого помещения, которое приобретено или строится с привлечением средств, предоставляемых кредитной организацией в соответствии с кредитным договором.

  6 Указывается ИНН кредитора, с которым заключен кредитный договор.

  ДДУ — если кредит предоставлен на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме или доме блокированной застройки либо дома блокированной застройки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ-1 — договору уступки прав требования по такому договору) в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

  ДДУ-2 — если кредит предоставлен на приобретение индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса по договору участия в долевом строительстве (ДДУ-3 — договору уступки прав требования по такому договору) в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

  ДКП (ЮЛ) — если кредит предоставлен для приобретения готового жилого помещения в многоквартирном доме или доме блокированной застройки либо дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

  ДКП-1 (ЮЛ) — если кредит предоставлен для приобретения готового индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи с юридическим лицом (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией;

  ДКП-2 — если кредит предоставлен для приобретения готового жилого помещения в многоквартирном доме или доме блокированной застройки либо дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи;

  ДКП-3 — если кредит предоставлен для приобретения готового индивидуального жилого дома (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи;

  ДКП (ФЛ) — если договор купли-продажи заключен с физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем;

  ДСб (ЮЛ) — если кредит предоставлен для приобретения у юридического лица индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору купли-продажи, в соответствии с которым юридическое лицо обязуется в будущем передать в собственность заемщика индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок;

  ДСб (ИП) — если кредит предоставлен для приобретения у индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, по договору купли-продажи, в соответствии с которым индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать в собственность заемщика индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок;

  ДСп (ЮЛ) — если кредит предоставлен для оплаты работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, или для приобретения земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и оплаты работ по строительству на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется на основании договора подряда (нескольких договоров подряда) , заключенного с юридическим лицом (юридическими лицами) ;

  ДСп (ИП) — если кредит предоставлен для оплаты работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, или для приобретения земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и оплаты работ по строительству на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется на основании договора подряда (нескольких договоров подряда) , заключенного с индивидуальным предпринимателем (индивидуальными предпринимателями) ;

  ДС (ЮЛ) — если договор заключен с юридическим лицом на строительство индивидуального жилого дома;

  ДС (ИП) — если договор заключен с индивидуальным предпринимателем на строительство индивидуального жилого дома;

  БД — если строительство индивидуального жилого дома осуществляется заемщиком своими силами.

  8 Указывается размер кредита на дату заключения кредитного договора. В случае предоставления кредита траншами указывается совокупная сумма всех траншей, которая предусмотрена кредитным договором.

  9 Остаток основного долга по кредитному договору на 1-е число расчетного месяца.

  10 Срок, на который предоставлен кредит, согласно условиям кредитного договора на дату его заключения.

  11 Указывается размер доли кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в соответствии с подпунктом «з» пункта 6 условий программы. Расчет — значение графы 12 разделить на значение графы 3. Размер доли кредитных средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли кредитных средств, составляющих более 85 процентов, округлению не подлежит.

  12 Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора.

  13 Определяется по Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований ОК 033-2013 (ОКТМО) на дату заключения кредитного договора.

  14 Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора. В случае если в залог предоставлено приобретаемое (строящееся) жилое помещение, указывается «0».

  15 Определяется по Общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления ОК 019-95 (ОКАТО) на дату заключения кредитного договора. Поле обязательно для заполнения при заключении такого договора начиная со 2-го месяца, следующего за месяцем, в котором вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 17 июня 2022 г. № 1100 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. № 1609».

  16 СНИЛС заемщика, соответствующего требованиям, указанным в абзацах втором — седьмом подпункта «в» пункта 6 условий программы. Не указывается в отношении заемщиков, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации не осуществляется присвоение номера СНИЛС.

  17 Указывается в случае, если солидарным заемщиком (поручителем по кредиту) выступает супруг (супруга) заемщика. Не указывается в отношении заемщиков, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации не осуществляется присвоение номера СНИЛС.

  «1» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце втором подпункта «в» пункта 6 условий программы;

  «2» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце третьем подпункта «в» пункта 6 условий программы;

  «3» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце четвертом подпункта «в» пункта 6 условий программы;

  «4» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце пятом подпункта «в» пункта 6 условий программы;

  «5» — если заемщик является работником организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий;

  «6» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце шестом подпункта «в» пункта 6 условий программы. Определяется по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) организации — работодателя заемщика на дату обращения за получением кредита (допустимое значение — класс «85») ;

  «7» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце седьмом подпункта «в» пункта 6 условий программы. Определяется по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) организации — работодателя заемщика на дату обращения за получением кредита (допустимое значение — классы «86» и «87») ;

  «8» — если заемщик соответствует условиям, указанным в абзаце восьмом подпункта «в» пункта 6 условий программы. (Дополнение абзацем — Постановление Правительства Российской Федерации от 08.10.2022 № 1792)

  19 Указывается 10-значный номер телефона заемщика (ххх-ххх-хх-хх) . Обязательно для заполнения по кредитным договорам, заключенным начиная с 1 июня 2022 г.

  20 Расчет — значение графы 27 плюс значение увеличения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенное в соответствии с пунктом 4 условий программы, и минус значение графы 14. В случае если значение графы 14 менее 2 процентов, в расчет принимается значение, равное 2 процентам.

  21 Расчет — значение графы 29 разделить на значение графы 14 и умножить на значение графы 28. Размер возмещения по каждому кредитному договору рассчитывается без математических округлений.

  22 Включает значение граф 3, 6, 12, 13, 29 и 30.

  23 Указываются значения по каждому кредитному договору, по которому произведена корректировка.

  24 Включает значение граф 3, 6, 12, 13, 29 и 30 (итоговый размер возмещения округляется по правилам математического округления с точностью до сотых значений) с учетом данных о корректировках.

  25 Информация о кредитных договорах, в отношении которых не наступили основания для осуществления выплаты недополученных доходов по кредитному договору.

  Настоящим организация подтверждает достоверность сведений, указанных в настоящем заявлении, и выражает согласие с тем, что выплаты предоставляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены условиями программы.

  __________________________________

  __________________(подпись) ________________________

  Исполнитель _________________________ Телефон __________________

  (Дополнение приложением — Постановление Правительства Российской Федерации от 17.06.2022 № 1100)

  ______________

  УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 17 июня 2022 г. № 1100