Преимущества Болгарии.
Одно из самых главных преимуществ в приобретении недвижимости в этой стране заключается в том немаловажном факте, что самая минимальная цена на приличную недвижимость составляет всего шестьдесят тысяч евро. По сравнению с московскими ценами – это сущие пустяки. Но, тем не менее на общеевропейском рынке эта страна по праву занимает одно из самых первых мест в мире среди недвижимости. И дело тут даже не в ценах на недвижимость, а в том, что в Болгарии существует большой выбор жилья, где вам могут предложить жилье как в современном красивом городе, так и на побережье или на горнолыжном курорте. Но если вам не нравятся те места, где наблюдается большое скопление людей, то вы можете выбрать жилье в сельской местности. Наиболее престижными районами в этом плане считаются: Банско, Созопол и Несебр. Вас поразит красота этой местности, и вам непременно захочется приобрести тут что-нибудь для души.
Особенности:
Жилье в Болгарии можно без проблем приобрести не только на физическое лицо, но и на юридическое. Любой иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, имеет по болгарскому закону такие же права, как и граждане страны. Если после покупки недвижимости какой-либо иностранный покупатель захочет постоянно проживать в Болгарии, то он может оформить недвижимость на частное лицо, а вот участок земли в этом случае лучше оформлять на фирму, минимум один процент капитала которой принадлежит гражданам Болгарии, потому как продажа земли иностранным частным лицам запрещена. Законодательством разрешается брать участки земли только в аренду, но минимальный срок при этом составляет четыре года.
Порядок оформления.
Процесс приобретения объектов недвижимости в Болгарии не представляет особой сложности. Продажа её (включая землю, на которой размещена постройка) разрешена любым юридическим лицам, которые зарегистрированы по болгарским законам. Но при этом состав учредителей фирмы не имеет никакого практического значения, то есть любому иностранцу может принадлежать в фирме до 100% капитала. Для успешного оформления сделки купли-продажи достаточно иметь загранпаспорт. После этого свидетельство о переданном праве собственности выдается на руки в течение суток. Следует учесть, что владельцы квартир, которые не являются гражданами Болгарии, обладают всеми теми же правами, что и сами болгары, включая и право сдачи купленного жилья внаём.
Государственные пошлины и налоги, уплачиваемые иностранцем при приобретении болгарской недвижимости.
В Болгарии с покупателя при приобретении недвижимого имущества взыскивается стандартный налог в размере 2% от зафиксированной стоимости объекта, который обычно начисляется на более высокую из всех стоимостей налоговой оценки имущества и стоимости купли-продажи. Как правило, налог оплачивается непосредственно перед передачей объекта в собственность, и происходит это в местной налоговой конторе.
Обязательные нотариальные пошлины, взыскиваемые при передаче в собственность объекта недвижимости, определяются с обязательным учётом официально удостоверенного материального интереса. Сразу же после заключения договора в форме стандартного нотариального акта с покупателя взыскивается отдельная пошлина, которая перечисляется в Агентство по внесениям в реестр. Официальный размер пошлины составляет 0,1% от общей стоимости сделки, но не менее пяти левов. Если же передающим в собственность является лицо, которое зарегистрировано согласно национальному Закону о НДС, то непосредственно при передаче этой собственности на передаваемое здание (или часть его) дополнительно следует уплатить также и налог НДС в размере 20% от общей цены. При этом налоговым основанием для начисления этого налога является более высокая из цен, обязательно увеличенная за счёт всех налогов и госпошлин. По существующему правилу при сделках с земельными участками НДС не начисляется.
Кредитование сделки купли-продажи.
В Болгарии достаточно развита система ипотечного кредитования, однако при этом ставки на ипотечные кредиты в местных болгарских банках довольно низкие, и составляют примерно 6,5% (сравним с ситуацией в России - 10-18%).