Юридическая социальная сеть

Долг по алиментам единственное жилье

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Самый простой и надёжный вариант — это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам

У мужа и ребенка есть доли в квартире. Квартира в ипотеке, 4 собственника. У мужа долг по алиментам. У мужа и сына это единственное жилье, но у меня нет! У меня имеется своя недвижимость, которая по брачному договору является только моей. Могут ли забрать долю квартиры у мужа? Данная кв-ра была приобретена с участием мат капитала. Доли были выделены сразу всем, а мат капитал использовался позже, на частичное погашение ипотеки.

Если это для него единственное жильё, то нет.

На единственное жилое помещение должника взыскание не обращается.

Вопрос: у него, есть долги по алиментам, после приватизация её не арестуют?

Пожалуйста, у супруга, есть муниципальное жильё, хочет приватизировать и продать, купить другое. Это единственное жильё.

Вопрос: у него, есть долги по алиментам, после приватизация её не арестуют? Или не придётся с продажи квартиры заплатить эти долги?

Он работает, алименты и долги по-тихоньку платятся.

Нет, не беспокойтесь. Жилье за долги не заберут, приватизируйте спокойно.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Исполнительное производство приставами заведено?

Могут ли посадить бывшего мужа из-за долга по алиментам?

Могут ли посадить бывшего мужа из-за долга по алиментам? 420 тысяч долг. Выставили запрет на регистрационные действия по квартире, хотя это единственное жильё и запрет на выезд из рф?

Здравствуйте. Вполне могут. Только сначала его должны привлечь к административной ответственности (ст. 5.35.1 КоАП РФ) за неуплату в течение двух и более месяцев. Если и после этого (после привлечения к уголовной ответственности) не будет платить, то последует уже уголовная ответственность (ст. 157 УК РФ), которая предусматривает возможность лишения свободы на срок до 1 года.

Здравствуйте. Сначала должны привлечь к административной ответственности, потом могут и к уголовной. Единственное жилье тоже могут отобрать если оно превышает социальные нормы жилья (допустим у него там 8-ми комнатная квартира на одного жильца).

Наследство 1 2 доли дома

1/2 доля дома принадлежащая брату в аресте за долги по алиментам (долг большой), я не могу вступить в наследство после смерти отца на другую 1/2 доли по завещанию. Могут ли выставить на продажу дом или 1/2 долю брата. Это его единственное жилье, но более 5 лет он там не проживает, сбежал в Россию. Спасибо.

Если в аресте весь дом, а не только 1/2 вашего брата, вам следует отменить арест, наложенный на вашу долю подав иск в суд об освобождении имущества в виде 1/2 доли от ареста.

После снятия ареста с части дома вы сможете оформить своё право собственности на вашу 1/2 долю.

Если 1/2 доли вашего брата является для него единственным жильём, на неё не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, 1/2 доли останется за ним, до тех пор он не станет собственником еще какой-нибудь недвижимости.

Согласно ст. 446 ГК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доброе утро! Людмила, нет, нельзя продать.

Может ли судебный пристав наложить орест на единственное жильё с обременением из за большого долга по алиментам?

По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, но суд может учесть факт очень большой жил площади, и тем самым заменить её на более меньшую.

Я как взяскатель как могу получить долг с такой сделки?

Должник продал не единственное жилье, которое сдавал в аренду в тот момент, когда исполнительное производство по алиментам передавалось в другое подразделение и было приостановлено. Я как взяскатель как могу получить долг с такой сделки?

Вы можете попытаться оспорить сделку в судебном порядке, ссылаясь на то, что ваши права как взыскателя были нарушены, а должник действовал недобросовестно.

В вашем случае можно оспорить договор продажи, в случае, если на имущество было налажено обременение.

Обратитесь к приставам с заявлением о том, чтобы они взыскали доход по исполнительному листу от продажи такого имущества Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника ФЗ Об Исполнительном производстве.

Никак. Должник же и так Вам должен, он получил сумму и не рассчитался.

Обстоятельства никак не поменялись, как был должен, так и остался.

Теперь собственник она. Ребёнок лишился единственного права на наследство Скажите, что можно сделать в этой ситуации,

Должник по алиментам, в процессе взыскания долга и алиментов приставами, после смерти родителей вступил в наследство на квартиру. В собственность автоматически вступил через пол года. Жильё у должника единственное, долг по алиментам большой, он уклоняется от выплат,, скрывает доходы, несколько раз привлекался к административной ответственности. Приставы на действия (арест) не наложили на собственность, и он её переоформил на сестру. Теперь собственник она. Ребёнок лишился единственного права на наследство Скажите, что можно сделать в этой ситуации, чтобы отстоять права ребёнка?

А ваш ребёнок, никакой и не наследник, после умершей. А отец сам решает вступать в наследство или отказаться от него.

Правомерны ли полиция, что его ни разу не привлекли после побоев к экспертизе по наличию алкоголя в крови, а также других веществ.

1. Правомерны ли полиция, что его ни разу не привлекли после побоев к экспертизе по наличию алкоголя в крови, а также других веществ. Не привлекали ПДН.

2. Правомерна ли комиссия КДН в очередной раз унижать меня на заседании, обвинив меня в неисполнении род. обязательств, что якобы я должна съехать имея собственность и прописку, как я буду снимать жилье, если мне зарплата позволяет на данный момент оплатить кредит 23 тыс, контракт дочке 15 тыс в месяц, и остается мне 8 тыс на руках если я не буду на больничном. Правомерна ли комиссия в отношении меня как к матери, которая исполняет свой долг поступить таким образом, унизить, накричав, отправить на учет.

3. Если я сейчас перееду на сьемное жилье, могу ли я через суд подать на бывшего супруга, чтоб он оплачивал мне ее с ребенком (имея две недвижимости)

Прошу вас помочь дорогие юристы, я в таком ужасном состоянии сейчас. Хочу продать доли свою и дочери, она приедет в июле, а если бывший супруг не купит эти доли намеренно, как мне быть дальше, ведь кто заселится на площади 18 кв. м. и 2 сотками земли.

Могут ли отобрать в судебном порядке долю в квартире за долг по алиментам?

Могут ли отобрать в судебном порядке долю в квартире за долг по алиментам?

Согласно ст. 441 Гражданско процессуального кодекса РФ, на единственное жилье нельзя обратить взыскание.

Поэтому, если Ваша доля в жилом помещении, единственная, то не беспокойтесь.

Если это единстсвенное жильё — то не могут.

Если не единственное, а есть еще другое жильё, то на неё то и обратят взыскание.

Похожие вопросы

Могу ли я в судебном порядке приобрести его долю в счет ёго долга по алиментам?

У меня есть квартира. Была приобретена в браке через ипотеку и первоначальный взнос делался маткапиталом. С мужемтразвелись 6 лет назад. Сейчас распределяем доли через суд. У бывшего мужа долг по алиментам 600000. Могу ли я в судебном порядке приобрести его долю в счет ёго долга по алиментам?

Нет, в данном случае такого рода зачет невозможен.

Здравствуйте. В счёт текущих платежей не возможно, в счёт задолженности конечно возможно.

Не пригодна к проживанию (мизерная доля) в счет долга по алиментам.

Можно отсудить долю в квартире.. не пригодна к проживанию (мизерная доля) в счет долга по алиментам. Долг. соразмерен стоимости доли. Должник не гражданин РФ.не имеет прописки в Квартире.. и даже в Москве..

Основание часть 1 ст. 116 Семейного кодекса РФ

1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

Услугам за неуплату. ВОПРОС: Как мне в судебном порядке забрать эту долю в счёт долгов по алиментам?

Я алиментополучатель-совершеннолетняя дочь, 1 гр. инвалидности. У отца — алиментоплательщика — есть 1/5 доля в квартире, где он не проживает уже 16 лет. Я в данный момент проживаю в ней. Долг по алиментам передо мной превышает стоимость доли примерно на 30% от общей стоимости этой доли (проводилась оценка, есть исполнит. Произв. По долгу по алиментам). Проживать в дальнейшем он в квартире не сможет, т.к. лишён в отношении меня род. прав. Имеется у него долг по комун. Услугам за неуплату. ВОПРОС: Как мне в судебном порядке забрать эту долю в счёт долгов по алиментам? Т.к. миром договориться не получается.

есть ли отца еще жилье в собственности?

как вы определили, что у отца 15 доли и долг за коммунальные платежи? у вас доли и счета разделены? т.е. квартира не приватизирована?

Могут ли приставы отобрать долю в квартире в счет долга, если квартира в ипотеке? Долг исправно выплачивается, уклонений нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[/b]

Я выделил долю ребенку в квартире при разводе. Сейчас у меня долг по алиментам.

Нет, конечно. Любые ранее совершенные сделки, тем более в пользу иного лица (не получателя алиментов) — не закрывают позднее образовавшиеся долги.

Могут ли приставы арестовать квартиру, или долю и продать в счет долга?

Вопрос по алиментам. Долг около 500000 руб. У должника доля в квартире и еще в собственности квартира есть. Могут ли приставы арестовать квартиру, или долю и продать в счет долга? Какой порядок? С чего мне начать? Спасибо большое заранее.

Да, судебный пристав-исполнитель вправе в таком случае наложить арест либо на долю либо на квартиру, и выставить имущество на торги в счет погашения долга.

Здравствуйте, если у должника есть ещё одно жилое помещение, то на него может быть обращено взыскание. Требуйте, чтобы пристав совершил действия по продаже этого имущества.

Могут наложить арест и продать с торгов одну из квартир. Ту, в которой не зарегистрирован по месту жительства. Начните с обращения с заявлением к приставу о наложении ареста.

Здравствуйте Оксана! Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении размера задолженности в твердой денежной сумме, исходя из материального и семейного положения.

[quote]Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 68. Меры принудительного исполнения

1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

3. Мерами принудительного исполнения являются:

5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты

1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. [b]При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.[/b]

2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.

Статья 113. Определение задолженности по алиментам

2. В тех случаях, когда удержание алиментов на основании исполнительного листа или на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов не производилось по вине лица, обязанного уплачивать алименты, взыскание алиментов производится за весь период независимо от установленного пунктом 2 статьи 107 настоящего Кодекса трехлетнего срока.

3. Размер задолженности определяется судебным исполнителем исходя из размера алиментов, определенного решением суда или соглашением об уплате алиментов.

5.[b] При несогласии с определением задолженности по алиментам судебным исполнителем любая из сторон может обжаловать действия судебного исполнителя в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.[/b]

Арест квартиры за долги по алиментам

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса – взимаются ли алименты с продажи квартиры? Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

✅ Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

✅ Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

• Первые утверждают, что доход – полная стоимость проданного жилья;
• Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
• Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Читайте также о ситуации с машиной в статье “Взыскание алиментов с продажи автомобиля“.

✅ Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.

Примерами таких сделок могут быть следующие:

• Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
• Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
• Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

• прежде всего – арестовываются банковские счета;
• если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
• в последнюю очередь – арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира – в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание денег осуществляться не будет (см. “Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества“).

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

После развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов). Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Здравствуйте, у нас возникла ситуация. Договорились с человеком купить дом за 150 000 руб., ни расписки, ничего нет. Куплю-продажи не сделали, а деньги отдали. В дальнейшем узнаём, что у него 300 000 рублей алиментов. При купле-продаже могут возникнуть проблемы?

Нет, продавец не уплачивает алименты с продажи квартиры. Хотя в Вашем случае сделку могут признать недействительной, например – на том основании, что она заключена без договора купли-продажи. В остальном – на алименты это не повлияет.

Здравствуйте. Я Москвич и хочу продать свою квартиру и купить в другом районе. Должен ли я буду с этого выплатить являясь алиментщиком? Спасибо.

Добрый день. Нет, обязательства по уплате алиментов не возникает. Продажа квартиры с целью купить другое жилье – “зищищённая сделка”. Приставы не могут удерживать алименты с прибыли от купли-продажи. Тем более, Вы приобретаете новое жилье. Доводов в пользу улучшения условий жизни предостаточно.

Продаю долю в унаследованной единственной квартире за 2,4 млн. Покупаю новую тоже единственную, где в договоре указана стоимость 1,4 млн. Может ли бывшая жена потребовать алименты с разницы?

Имущество, полученное по наследству может быть реализовано по желанию наследника. Алименты с продажи такой квартиры платить не нужно. Никакая разница в цене между новым и старым жильем – роли не играет. Да, прибыль есть, но купля-продажа – это разовая сделка, а с них алименты не удерживаются. Спокойно продавайте старую квартиру и покупайте новую. Если бывшая жена подаст в суд, скорее всего ей откажут в удовлетворении требований. Практика по таким делам на 90% отрицательная, в пользу алиментоплательщиков.

Подскажите, я купил квартиру за 1,5 млн, затем сделал в ней ремонт на 700 тыс., сейчас хочу продать эту квартиру за 3 млн рублей. Есть долг по алиментам. Сможет ли бывшая жена взыскать его с этой сделки .

Да, в Вашем случае налицо продажа квартиры с целью извлечь прибыль. Другими словами, покупали дешевле, а после ремонта продаёте в 2 раза дороже. Однако алименты будут удерживаться не с 3 млн, за которые Вы продаёте квартиру. Речь идет только о чистой прибыли.

• Имеем – жилье за 1,5 млн + 700 000 рублей – итого 2,2 млн рублей.
• Квартира продаётся за 3 млн, значит от этой суммы нужно отнять понесенные затраты: 3 млн – 2,2 млн = 800 000 рублей.
• Приставы могут удержать алименты с 800 000 рублей.

Доказывать факт сделки придётся Вашей бывшей супруге. Причём не на словах, а в судебном порядке.

✅ Заключение

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог – бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

Юристы нашего портала оказывают бесплатные консультации по алиментным вопросам. Если вы хотите получить ответ на свой вопрос или заказать услуги юриста — оставляйте заявку в специальной форме либо звоните на «горячую» линию. Самостоятельное разбирательство с бывшим супругом чревато проигрышем дела. Юрист внимательно ознакомится с вашим случаем, поднимет судебную практику, спланирует риски и поможет подготовить аргументированную позицию. Действуя совместно с юристом, вы можете рассчитывать на защиту прав ребенка или на справедливый расчет алиментов.

Смотрите видео о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры?